Решение по делу № 2-942/2020 от 13.05.2020

Дело № 2-942/2020

УИД 61RS0020-01-2020-001029-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» августа 2020 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федченко В.И., с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО2, при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1 к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных данных о координатах поворотных точек, установлении координат поворотных точек границ земельного участка, третьи лица: Администрация Родионово-Несветайского района, ФИО3, Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4, -

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Новошахтинский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных данных о координатах поворотных точек, установлении координат поворотных точек границ земельного участка, в котором просит: 1. Установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО5-Несветайский, <адрес>; 2.Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные данные о координатах поворотных точек: № Х-468566,1; У-2168045,23; № Х-468550,86; У-2168054,81; № X-468552,23; У-2168057,49; № Х-468533,49; У-2168068,44, № X-468505,64; У-2168023,8; №,44; Y2167994.89; 3. Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0060601:9, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО5-Несветайский, <адрес> соответствии с каталогом координат.

В ходе рассмотрения истец уточнил исковые требования и просит суд: 1.Установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО5-Несветайский, <адрес>; 2.Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные данные о координатах поворотных точек: № Х-468566,1; Y-2168045,23; № Х-468550,86; Y-2168054,81; № Х-468552,23; Y-2168057,49; № Х-468533,49; Y-2168068,44; № Х-468505,64; Y-2168023,8; №,44; Y2167994,89; 3.Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0060601:9, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО5-Несветайский, <адрес>. в соответствии с каталогом координат:

Номер точки	Координаты	Длина Линии (м)	Дирекцион. угол
Х (м)	Y (м)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1	468461,20 468468,69 468478,51 468493,96 468482,15 468478,53 ? 468466,54 468458,87 468456,96 468455,30 468443,72 468430,25 468461,20	2168240,05 2168249,90 2168263,74 2168288,21 2168294,78 2168296,69 2168302,88 2168306,87 2168307,96 2168304,84 2168284,65 2168261,17 2168240,05	12,37 16,98 28,93 13,56 4,04 13,50 8,65 2,19 3,54 23,27 27,07 37,47	52*45’ 54*27’ 57*51’ 150*52’ 152*23’ 152*42’ 152*29’ 150*17’ 242*00’ 240*09’ 240*10’ 325*42’

По сведениям единого государственного реестра недвижимости и данным публичной кадастровой карты границы участка с кадастровым номером 61:33:0060601:4 расположенным по адресу: пересекают границы участка с кадастровым номером 61:33:0060601:9.

В мае 2019 году они обратились кадастровому инженеру ФИО4 (номер в реестре СРО КИ 006 от 24.08.2016, сайт www.kades.ru, реестровый номер НП 000137) номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность -6931, с целью устранения вышеуказанного пересечения. Для устранения пересечения необходимо провести кадастровый учет изменений в сведениях о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 61:33:0060601:9. Для этой цели необходимо подготовить межевое дело.

По данным единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственником земельного участка с кадастровым номером 61:33:0060601:9 является - ФИО2, запись в ЕГРН 61-61-39/015/2008-72 от 16.05.2008 года.

В июле 2019 года кадастровым инженером ФИО4 был проведен обмер земельного участка 61:3360060601:9 расположенного по адресу:<адрес>, ФИО5-<адрес>.

Как указывают истцы, завершить процедуру по внесению сведений в данные кадастрового учета о поворотных точках земельного участка не удалось по причине непредставления ФИО2 необходимых документов.

19 апреля 2020 года кадастровым инженером ФИО4 (номер в реестре СРО КИ 006 от 24.08.2016, сайт www.kades.ru, реестровый номер НП 000137) номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность -6931 было подготовлено заключение.

Из анализа заключения, следует: «Были проанализированы сведения о земельном участке 61:33:0060601:9, расположенном по адресу: Ростовская обл., р-н ФИО5-Несветайский, <адрес>, и установлено следующее: Граница земельного участка 61:33:0060601:9 по данным ЕГРН пересекает фактические границы земельных участков, расположенных: <адрес>, смещена примерно на 250 м по направлению на северо-восток от своего фактического местоположения, не соответствует фактическому контуру. Земельный участок 61:33:0060601:9 не является смежным к земельному участку 61:33:0060601:4.

Пересечение границ земельного участка 61:33:0060601:4 границами участка 61:33:0060601:9 будет являться основанием для приостановления кадастрового учета в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в случае проведения работ по разделу, перераспределению или иному преобразованию земельного участка 61:33:0060601:4.

Данные несоответствия являются следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка 61:33:0060601:9 были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границы земельного участка относительно опорно-межевой сети. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН».

В силу пункта 1 ст. 1, статьи 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), рассматриваются в судебном порядке. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления №10/22). Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок. В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц. В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона №218-ФЗ). Из содержания части 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Целью обращения в суд по исправлению реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся (передавался) и существует на местности.

Как указывают истцы, 23 марта 2020 года в адрес ответчика было направлено письмо, в котором предлагалось предоставить необходимые документы для завершения процедуры уточнения местоположения земельного участка. По состоянию на 28 марта 2020 года письмо, адресованное ответчику, ожидает адресата в месте вручения по данным сайта www/ pochta.ru.

В связи с тем, что ФИО2 не получает корреспонденцию, и не предпринимает действия по предоставлению необходимых документов, то данное обстоятельство препятствует истцам в распоряжении земельным участком с расположенным на нем жилым домом, невозможность проведения государственной регистрации в ЕГРН права собственности на жилой дом, вынуждает их обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО1 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании ФИО5 истцов ФИО9 уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

ФИО5-<адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Возражений по делу не представили и ранее в заявлении просили рассмотреть дело без участия их ФИО5. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО5 третьего лица ФИО5-<адрес>.

ФИО5 третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело без участия их ФИО5. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО5 третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

ФИО5 третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки ФИО5 не предоставили, и не просили рассмотреть дело в отсутствие их ФИО5. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО5 третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Третье лицо ФИО3 и кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО5 третьего лица кадастрового инженера ФИО4 и ФИО3

Выслушав ФИО5 истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до 01.01.2017).

    В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

    Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в той же редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания приведенной нормы следует, что кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным данным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и указанное несоответствие может выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

При этом в качестве особенности кадастрового учета такого земельного участка ч. 3 ст. 25 Федерального закона предусматривает проведение самостоятельной кадастровой процедуры, связанной с изменением описания местоположения его границ, - уточнения границ такого земельного участка, по результатам совершения которой описание местоположения границ приводится в соответствие с требованиями, установленными этим Федеральным законом.

    Как следует из п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

    Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшего до 01.01.2017).

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2008 года, за исключением отдельных положений) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей с 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 33 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО6 и ФИО1 являются пользователями земельного участка с кадастровым номером 61:33:0060601:4 расположенным по адресу: <адрес>, ФИО5-<адрес>, что подтверждается материалами дела, Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.04.2018 года.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:3360060601:9 расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5-<адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 25.03.2020 (л.д. 20-23), Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Истцы указывают, что обратились к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ с целью установления причин и способов устранения пересечения границ земельных участков.

Обосновывая свои исковые требования, и позицию по делу, истец указывает, что имеет место факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика, координаты земельного участка с кадастровым номером 61:3360060601:9 не соответствуют своему фактическому расположению на местности, что подтверждается заключением, подготовленным 19.03.2020 кадастровым инженером ФИО4

Данные доводы истца подтверждаются материалами дела и ответчиком ФИО10 в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.

Сведения о пересечении границ земельного участка ответчика с границами земельного участка, принадлежащего истцу, а также сведения о том, что границы земельного участка ответчика не соответствуют своему местоположению, имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:3360060601:9, подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО11 от 17.06.2020 (л.д. 106-108), картой-планом с обнаруженной ошибкой (л.д. 109). Содержание данных документов стороной ответчика не оспорено и не опровергнуто.

В данном заключении кадастрового инженера ФИО11, то есть лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства и кадастровых работ, указано, что в ходе проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61:3360060601:9, был произведен обмер фактических границ земельного участка.

При обмере земельного участка было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:3360060601:9 по координатам ГКН смещен от своего фактического местоположения примерно на 250 м. по направлению на северо-запад (схема приведена в приложении 1 к заключению кадастрового инженера).

С учетом приведенных норм, кадастровый инженер отметил, что для исправления реестровой ошибки о земельном участке (учета изменений объекта недвижимости) собственник земельного участка должен быть заинтересован в исправлении такой ошибки, а именно обратиться в орган регистрации с соответствующим заявлением и межевым планом.

В случае незаинтересованности собственника в исправлении реестровой ошибки, такая ошибка исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как оно выполнено уполномоченным лицом - кадастровым инженером. Ответчиком данное заключение кадастрового инженера ФИО11 не оспорено и не опровергнуто. Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих иные обстоятельства, доказательств, подтверждающих отсутствие пересечения границ вышеуказанного земельного участка ответчика с земельными участком, принадлежащим истцам, а также доказательств тому, что границы земельного участка ответчика соответствуют своему фактическому местоположению, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика суду представлено не было.

Доказательств опровергающих сведения о наложении по данным ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0060601:9 на границы земельного участка истца с кадастровым номером 61:33:0060601:4, ответчиком в ходе рассмотрения дела также представлено не было.

Анализируя вышеизложенное, суд отмечает, что выводы кадастрового инженера ФИО4, кадастрового инженера ФИО11 сведения, содержащиеся в выписках из ЕГРН в отношении земельных участков сторон, согласовываются и соответствуют друг другу.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания

Суд учитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств, содержание которых опровергло бы представленные истцом сведения о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0060601:9 не соответствует своему фактическому местоположению на местности и не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы заявлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, изложенные истцами факты в исковом заявлении и представленные документы, суд принимает как доказательства, поскольку они подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиком.

Учитывая, что ответчиком не предоставлены доказательства обратного, оснований сомневаться в достоверности сведений, приведенных кадастровым инженером ФИО11 в заключении кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0060601:9, у суда не имеется. Суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО11 как допустимое и достоверное доказательство.

По мнению суда, вышеуказанные обстоятельства прямо свидетельствуют о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0060601:9 не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Суд принимает во внимание, что сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Суд учитывает, что если ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, допущена лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет, в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 01.03.2008), такая ошибка определяется как ошибка в местоположении ранее учтенного земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок ответчика является ранее учтенным, то есть поставленными на кадастровый учет до вступления в действие ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сведений о том, что собственником участка проводилось уточнение границ земельного участка, не представлено.

Согласно ст. 45 Закона о кадастре, ранее учтенным земельным участком признается земельный участок, государственный кадастровый учет которого был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, а именно до 01.03.2008.

Учитывая вышеизложенное, выводы кадастрового инженера ФИО4, ФИО11, представленные сведения о пересечении земельного участка ответчика с границами земельного участка истцов, принимая во внимание то, что ответчиком данное обстоятельство не опровергнуто, реестровая ошибка не устранена ответчиком как правообладателем земельного участка, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0060601:9, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек этого земельного участка.

Учитывая бездействие ответчика, а также объективные причины, препятствующие уточнению границ земельных участков истца, суд считает, что избранный истцом способ восстановления нарушенного права и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о неверных координатах земельного участка ответчика, соответствует характеру нарушения субъективных прав.

    Суд соглашается с истцом в том, что обращение в суд с данным иском не нарушает право собственности и пользования ответчика на принадлежащий ей земельный участок, не влечет за собой изменения площади земельного участка либо его фактического месторасположения. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком в ходе рассмотрения дела, представлено не было. Также суд полагает, что удовлетворение требований истца не препятствует уточнению ответчиком местоположения границ её земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая характер спора и предмет иска, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований истца.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО5-Несветайский, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные данные о координатах поворотных точек: № Х-468566,1; Y-2168045,23; № Х-468550,86; Y-2168054,81; № Х-468552,23; Y-2168057,49; № Х-468533,49; Y-2168068,44; № Х-468505,64; Y-2168023,8; №,44; Y2167994,89.

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0060601:9, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО5-Несветайский, <адрес>. в соответствии с каталогом координат:

Номер точки	Координаты	Длина Линии (м)	Дирекцион. угол
Х (м)	Y (м)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1	468461,20 468468,69 468478,51 468493,96 468482,15 468478,53 468466,54 468458,87 468456,96 468455,30 468443,72 468430,25 468461,20	2168240,05 2168249,90 2168263,74 2168288,21 2168294,78 2168296,69 2168302,88 2168306,87 2168307,96 2168304,84 2168284,65 2168261,17 2168240,05	12,37 16,98 28,93 13,56 4,04 13,50 8,65 2,19 3,54 23,27 27,07 37,47	52*45’ 54*27’ 57*51’ 150*52’ 152*23’ 152*42’ 152*29’ 150*17’ 242*00’ 240*09’ 240*10’ 325*42’

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья: Федченко В.И.

    Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.08.2020 года с учетом положений ст. 108 ГПК РФ.