Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2204/2016 ~ М-1895/2016 от 26.08.2016

Дело № 2-2204/2016

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2016 года                                                     гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Савиной А.А., с участием представителя истца Бизюковой М.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО гор. Железногорск к Бобкову А.А. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в суд с иском к ответчику Бобкову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.05.2013 года № в размере 103 583 рубля 16 копеек, из которых основной долг за период с 01.10.2015 года по 30.06.2016 года в размере 92 844 рубля 18 копеек, неустойка за период с 13.10.2015 года по 28.08.2016 года – 10 738 рублей 98 копеек, а также просила расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения от 08.05.2013 года № № между Администрацией ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края и Салтыковым С.А. 20 мая 2013 года был подписан договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель в лице Администрации ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края предоставил, а арендатор Салытков С.А. принял в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 200 кв.м, под строительство объекта торговли (вид разрешенного использования – размещение объекта торговли), местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом здание по <адрес>. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 08 мая 2013 года по 07 апреля 2014года. Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 22.07.2014 года №, в договор внесены изменения. Так дополнительным соглашением от 31.07.2014 года срок договора установлен с 08 мая 2013 года до 08 мая 2016 года. В Железногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 01 декабря 2014 года зарегистрировано соглашение о перемене лиц в обязательстве. На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве, все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 20.05.2013г. перешли от Салыткова С.А. к Бобкову А.А..

Согласно условиям договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года. Арендатор нарушает принятые на себя обязательства, вследствие чего образовалась задолженность. За период с 11.11.2014 по 30.09.2015 года задолженность взыскана решением Железногорского городского суда от 07.10.2015 года. За период с 01.10.2015 по 30.06.2016 года задолженность составляет 92 844 рубля 18 копеек. Ссылаясь на положения ст. 8,432,614,309,330 ГК РФ, ст. 1,42,65 ЗК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Представитель истца Бизюкова М.Г. (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бобков А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался в установленном порядке по адресу регистрации согласно сведениям адресного бюро в <адрес>. Судебное извещение, направленное ответчику по указанному адресу, возвращено по истечении срока их хранения в связи с неполучением адресатом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Администрации ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края от 08 мая 2013 года № Салтыкову С.А. предоставлен под строительство объекта торговли (вид разрешенного использования – размещение объекта торговли) в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок (категория земельного участка – земли населенных пунктов), кадастровый номер № площадью 2200 кв.м, местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир многоквартирный жилой дом. Участок находится примерно в 40 м. от ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом по <адрес>. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

20.05.2013 года между Админирстрацией ЗАТО г. Железногорск и Салыковым С.А. подписан

аренды земельного участка №

Согласно дополнительного соглашения от 31.07.2014 года срок аренды земельного участка продлен с 08 мая 2013 года до 08 мая 2016 года.

21 августа 2014 года договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение зарегистрированы за №, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от 21 августа 2014 года.

11 ноября 2014 года по соглашению о перемене лиц в обязательстве Салтыковым С.В. переданы Бобкову А.А. права и обязанности по указанному выше договору аренды земельного участка № от 20.05.2013 года,.

01 декабря 2014 года соглашение о перемене лиц в обязательстве зарегистрировано в Железногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Согласно п. 1.1. Договора № от 20.05.2013 года, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом по <адрес>. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 2 200 кв.м под строительство объекта торговли (вид разрешенного использования – размещение объекта торговли).

Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

В соответствии с п. 3.6. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из действий граждан или юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д., а также вследствие неосновательного обогащения, иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствий с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно представленного истцом расчета, произведенного истцом в соответствии со 12 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «ЗАТО Железногорск Красноярского края» утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 года № 9-51Р (в редакции от 12.09.2013 года), ответчик имеет задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 20 мая 2013 года за период с 01.10.2015 года по 30.06.2016 года (за 4-й квартал 2015 года, за 1 и 2 кварталы 2016 года) которая составила 92 844 рубля 18 копеек (30 948,06 руб. арендная плата за квартал х 3).

Согласно п. 5.2 Договора аренды земельного участка № от 26.05.2013 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня согласно представленному расчету составила за период просрочки с 13.10.2015 года по 11.04.2016 года за 322 дня – 10 738,98 рублей

В адрес ответчика 18 марта 2016 года за исх. № 713 истцом направлялась претензия о возмещении задолженности по арендной плате заказным письмом с почтовым уведомлением о вручении, которое было получено ответчиком Бобковым А.А. 29.03.2016 года.

В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Ответчиком не представлено суду возражений по иску, доказательств в обоснование возражений и подтверждающих выполнение обязанностей по договору аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 92 844 рубля 18 копеек, а также неустойки за период с 13.10.2015 года по 29.08.2016 года в размере 10 738 рублей 98 копеек, расторжении договора аренды земельного участка от 20.05.2015 года № суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ЗАТО г. Железногорск государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в общей сумме размере 3 271 рубль 66 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 199, 233-237 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО гор. Железногорск Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с ответчика Бобкова А.А. в пользу истца Администрации ЗАТО гор. Железногорск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.05.2013 года № за период с 01.10.2015 года по 30.06.2016 года в размере 92 844 рубля 18 копеек, неустойку за период с 13.10.2015 года по 29.08.2016 года в размере 10 738 рублей 98 копеек, а всего 103 583 (сто три тысячи пятьсот восемьдесят три) рубля 16 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.05.2015 года №-у с арендатором Бобковым А.А..

Взыскать с Бобкова А.А. в доход бюджета муниципального образования ЗАТО гор. Железногорск государственную пошлину по иску в размере 3 271 (Три тысячи двести семьдесят один) рубль 66 копеек.

Изготовить мотивированное решение 31октября 2016 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда                                                  Т.В. Подъявилова