Решения по делу № 2-2783/2020 ~ М-1776/2020 от 23.06.2020

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова В.В. к Администрации г.о. Истра Московской области, 3-е лицо: Фокин В.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Новиков В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Истра, 3-е лицо: Фокин В.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, что подтверждается данными технического плана на объект капительного строительства.

При этом, уведомлением Администрации г.о. Истра в выдаче разрешения на строительство жилого дома истцу было отказано, в связи с тем, что Правилами землепользования и застройки г.о. Истра, утвержденными Решением Совета депутатов г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № минимальное расстояние до границ соседнего земельного участка должно быть не менее 3 метров.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м вид <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Новикова В.В. по доверенности Емец О.А. требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

3-е лицо Фокин В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

Судом установлено, что Новиков В.В. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, что подтверждается данными технического плана на объект капительного строительства.

Кадастровым инженером определена площадь спорного строения, которая составила <данные изъяты>6 кв.м.

Постановлением заместителя главы Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Уведомлением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство жилого дома истцу было отказано, в связи с тем, что Правилами землепользования и застройки г.о. Истра, утвержденными Решением Совета депутатов г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № минимальное расстояние до границ соседнего земельного участка должно быть не менее 3 метров. Согласно декларации об объекте недвижимости, отступ размещения индивидуального жилого дома от границ земельного участка составляет менее 3,0 м.

В материалы дела представлена копия нотариального согласия Фокина В.В., являющегося собственником жилого дома по адресу: <адрес>, который не имеет возражений относительно размещения Новиковым В.В. жилого дома на расстоянии менее трех метров от границ принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, спорное здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и пригодно для постоянного проживания.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведено жилое строение, принадлежит истцу на праве собственности, возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны 3-го лица Фокина В.В., приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на спорное строение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новикова В.В. к Администрации г.о. Истра Московской области, - удовлетворить.

Признать за Новиковым В.В. право собственности на самовольно возведенное строение площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

Составлено ДД.ММ.ГГГГ