Определение суда апелляционной инстанции от 18.07.2019 по делу № 02-1069/2019 от 14.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 01 марта 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1069/2019 по иску Полихронова М.К., Черновой А.В. к «ООО Специализированный застройщик «Феодосийская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Полихронов М.К., Чернова А.В. обратились в суд с иском к ООО СЗ «Феодосийская», просит с учетом уточненного иска взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с 01 октября 2018 года по 26 января 2019 года в размере 275 178,75 руб. в пользу каждого из истцов, судебные издержки 30 000 руб. в пользу Полихронова М.К., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого из истцов, а также штраф за неисполнение требований потребителя в размере 50 %.

Указывает в обоснование исковых требований на то, что между истцами и ООО СЗ «Феодосийская» 10 августа 2018 года заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № ****. Объектом долевого строительства является жилой дом корпус №*, расположенный по адресу: г. Москва, ул. ****, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцам квартиру в этом доме, цена квартиры составляет 9 027 187,12 руб. Истец все условия договора выполнила полностью и надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры путем зачета встречных однородных обязательств. Договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2018 года, квартира передана по акту 27 января 2019 года. До настоящего времени квартира истцу не передана. Застройщик был обязан сообщить о переносе сроков передачи квартиры. Истец считает, что ответчиком грубо нарушены условия договора, 12 марта 2018 года направлена претензия с требованием выплатить неустойку. Просрочка исполнения обязательств по договору на день подачи иска составляет 118 дней с 01 октября 2018 года до 26 января 2019 года. Истцу неправомерными действиями ответчика причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в 20 000 руб.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, возражала против снижения неустойки.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 10 августа 2018 года между сторонами заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № ***. Согласно данному договору ответчик принял на себя обязательства построить жилой дом корпус № *, расположенный по адресу: г. Москва, ул. ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам квартиру № ** в этом доме.

Истцы приняли по договору на себя обязательство по оплате обусловленной договором цены. Свои обязательства по оплате денежных средств по договору в сумме 9 027 187,12 руб. истец исполнил своевременно и в полном объеме, что представитель ответчика не оспаривал.

Согласно п. 2.1.4 Договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 30 сентября 2018 года.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлена претензия.

Как следует из материалов дела, ответчиком направлено извещение истцам 31 августа 2018 года о задержках завершения строительства объекта с предложением заключить дополнительное соглашение.

Дом введен в эксплуатацию 26 декабря 2018 года, 27 января 2019 года квартира передана истцам по акту приема-передачи.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании неустойки за 118 день за период с 01 октября 2018 года по 26 января 2019 года подлежат удовлетворению.

Истцами приведен расчет неустойки, который проверен судом и признан обоснованным, неустойка составила 550 357,50 руб.

В силу п 4.2. договора, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, указанной срок может быть продлен застройщиком не более чем на полгода, что не влечет за собой расторжение договора или какой-либо иной ответственности для застройщика.

Доводы ответчика о том, что срок передачи установлен договором с учетом п. 4.2. договора до 31 декабря 2018 года суд находит необоснованными, противоречащими положениям закона, так как в одностороннем порядке условия договора не могут быть изменены стороной договора.

В силу п. 5 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве может быть изменен только при согласовании с участником долевого строительства.

В материалы дела не представлено доказательств согласования с потребителями изменения срока передачи объекта долевого строительства, поскольку в договоре согласована конкретная дата передачи объекта.

Доводы ответчика о том, что пунктом 4.2. согласовано изменение срока передачи основаны, на неверном толковании норм права и условий договора.

Одновременно, суд учитывает, что ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что указанные им непредвиденные обстоятельства объективно исключали возможность передачи квартиры истца в согласованный сторонами срок.

При этом, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки (550 357,50 руб.) явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку до 250 000 руб., считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 250 000,00 рублей, полагая ее соразмерной последствиям нарушения обязательства.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость объекта долевого участия, истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Кроме того, суд учитывает, что обязательство по передаче объекта строительства исполнено на день рассмотрения спора, фактическую передачу объекта долевого строительства на день рассмотрения спора, изменение срока передачи объекта в связи с перепроектированием сетей, несвоевременное подключение дома к системам теплоснабжения, отсутствие какого-либо экономического ущерба. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает в совокупности исключительными. Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 250 000,00 руб. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры. Суд считает требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в размере 125 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, оценив степень понесенных истцом нравственных и физических страданий, с учетом конкретных обстоятельств определяет в размере 4 000,00 руб. в пользу каждого истца.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя – 64 500 руб., в пользу каждого истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ, считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании расходов на оказание юридических услуг с учетом объема оказанных услуг, небольшой сложности дела в размере 15 000 руб. в пользу истца Полихронова М.К., которым понесены указанные расходы.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Феодосийская» в пользу Полихронова М.К. неустойку в размере 125 000 руб., компенсацию морального вреда 4 000 руб., штраф в размере 64 500 руб., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Феодосийская» в пользу Черновой А.В. неустойку в размере 125 000 руб., компенсацию морального вреда 4 000 руб., штраф в размере 64 500 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Феодосийская» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательно░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░