Решение от 23.10.2019 по делу № 02-2174/2019 от 05.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2174/2019 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о защите прав потребителя, указывая в исковом заявлении, что сторонами дата был заключен Договор № 95А/07 участия в долевом строительстве жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: адрес, адрес, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве дата за № 77-77/002- 77/002/008/2010-606/1. В соответствии с п.1.2 Договора объектом долевого строительства является квартира с условным номером 26, общей площадью 65,2 кв.м, расположенная в корпусе А на 7 этаже. Согласно п.3.1 цена Договора составляет сумма, из которых сумма - стоимость квартиры, из расчета сумма за один квадратный метр проектной площади квартиры. Оплата по Договору была произведена истцом в полном объеме тремя платежами согласно графику оплаты: дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями № 1 от дата, № 148 от дата. № 685 от дата. дата сторонами был подписан передаточный акт указанной квартиры, право собственности истца на которую было зарегистрировано в ЕГРН дата за № 77:02:0023014:3605- 77\009\2018-1. Согласно передаточному акту по результатам обмера БТИ фактическая площадь переданной истцу ответчиком квартиры составила 64,6 кв.м, то есть разница между проектной и фактической площадью квартиры составила 0,6 кв.адрес мнению истца, цена Договора подлежала уменьшению на сумма из расчета: 0,6 кв.м х сумма. Ответчик соответствующее дополнительное соглашение об уменьшении цены договора подписать истцу не предлагал, переплату в размере сумма истцу не вернул. дата в адрес ответчика истцом было направлено требование о подписании Дополнительного соглашения об уменьшении цены Договора и возврате истцу излишне уплаченных денежных средств в размере сумма, которое было получено ответчиком дата и оставлено им без удовлетворения. За защитой своего права, которое он полагает нарушенным, истец обратился в суд, который с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения переплаты по договору сумма, неустойку в размере сумма, штраф.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил участие в деле своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании на удовлетворении заявленных требованиях настаивала по основаниям и доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ (далее - ФЗ № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с и. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади илы иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно абз.2 п.3.4. Договора участия в случае, если фактическая площадь квартиры станет отличной от проектной площади, цена настоящего договора определяется (уточняется) сторонами расчетным путем в соответствии с пунктами 3.4.1, 3.4.2 и 3.4.3 настоящего Договора и составления Дополнительного соглашения к настоящему договору.

Согласно п.3.4.2 Договора участия если в результате окончательного определения площади квартиры фактическая площадь окажется меньше проектной площади квартиры, указанной в п.1.2, настоящего Договора, то цена настоящего договора уменьшается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между проектной и фактической площадью квартиры.

При таких обстоятельствах ответчик как застройщик обязан вернуть истцу как участнику долевого строительства часть ранее уплаченных истцом денежных средств в размере суммы из расчета сумма за один квадратный метр излишне оплаченной площади.

Таким образом, цена Договора между сторонами подлежит уменьшению на сумма (0,6 кв.м х сумма).

Однако ответчик соответствующее дополнительное соглашение подписать истцу не предлагал, переплату в размере стоимости квадратных метров, составляющих разность между проектной и фактической площадью квартиры, в размере сумма в нарушение указанных положений Договора истцу не вернул.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм права суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумма как излишне уплаченную истцом сумму по договору.

Согласно ст. 9 Закона РФ от дата № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны и обязательстве в соответствии с ГК РФ, а так же правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ № 124-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ни Договором участия, ни ФЗ № 214-ФЗ не предусмотрены ни сроки, в течение которых застройщик обязан исполнить требования участника долевого строительства о возврате излишне уплаченной суммы, ни последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения этих требований (при этом в аналогичной ситуации ответственность участника долевого строительства Договором предусмотрена), то есть правоотношения в этой части ни договором, ни данным законом не урегулированы, то к данным правоотношениям подлежит применению законодательство РФ о защите прав потребителей

Так, в соответствие положениями п. 1 ст. 31 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее-Закон № 2300-1) требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими стами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Таким образом, требование об уменьшении цены договора и возврате переплаты должны были быть удовлетворены ответчиком в 10-дневный срок со дня предъявления указанного требования, то есть в срок не позднее дата.

Согласно п. 3 ст. 31 Закона № 2300-1 за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно и. 5 ст. 28 Закона № 2300-1 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) и назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком сроков выполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора и, соответственно, нарушении сроков исполнения возникшей обязанности по возврату части уплаченных истцом денежных средств, законодательством предусмотрена ответственность в виде неустойки, размер и порядок исчисления которой определяются пунктом 5 статьи 28 Закона № 2300-1.

Срок уклонения от возврата денежных средств для целей расчета неустойки составляет 160 дней (период с дата по дата включительно).

Размер неустойки за период с дата по дата включительно составляет сумма, а с учетом положений абз.4 ч.5 ст. 28 Закона № 2300-1 - сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной нормы закона суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о защите прав потребителя – удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в счет переплаты по договору в размере сумма, неустойку сумма, штраф в размере сумма, всего сумма.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░