Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1246/2013 ~ М-1210/2013 от 01.08.2013

Дело № 2-1246/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2013 года                                                                                     г.Борисоглебск

               Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                             Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                            Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Степанова Александра Васильевича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на самовольную пристройку, включении имущества в состав наследства, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что жилой дом литер АА1А2А3а, расположенный по адресу: <адрес>, числится по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> на праве собственности за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1-3399, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1-3401, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

Ранее жилой <адрес> в <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, надписи на договоре, удостоверенной той же госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ Р№ 8363.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти собственником данного жилого помещения стала на основании вышеуказанных свидетельств ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Ее сын ФИО4 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества в виде указанного жилого дома, однако ему было отказано по следующим причинам

По утверждению истца, при жизни ФИО2 не сдал в эксплуатацию произведенную им самовольно, без получения необходимых разрешающих документов, пристройку литер А3 площадью 11,1 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

В свою очередь, наследодатель ФИО3 при жизни самовольно, без получения необходимых разрешающих документов, произвела в указанном жилом доме перепланировку, в том числе и в лит. А3. После осуществления соответствующих строительных работ ФИО3 в эксплуатацию данное жилое помещение общей площадью согласно данным инвентаризации 84,3 кв.м., а жилой – 62,0 кв.м., при жизни не сдала.

    Поскольку ФИО3 умерла, истец не имеет возможности сдать дом в эксплуатацию и вступить в наследственные права после ее смерти.

Поэтому ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, в котором просит: признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на пристройку литер А3 площадью 11,1 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, № 26; включить пристройку литер А3 площадью 11,1 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, № 26, в состав наследства открывшегося со смертью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года; признать за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на указанную пристройку в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года; сохранить жилой дом литер АА1А2А3а общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой – 62,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № 26, в перепланированном состоянии; включить данное недвижимое имущество в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО4 требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

По данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от 13.07.2012г.) жилой дом литер АА1А2А3а, расположенный по адресу: <адрес>, числится на праве собственности за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1-3399, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1-3401, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

Ранее жилой <адрес> 6 по <адрес> в <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, надписи на договоре, удостоверенной той же госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ Р№ 8363.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти собственником данного жилого помещения стала на основании вышеуказанных свидетельств ФИО3: в ? ид.д в порядке наследования на основании ст. 532 ГК РСФСР и в ? ид.д. как имущества, приобретенного супругами в период брака, на основании ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР.

21.10.2011г. умерла ФИО3, о чем 25.10.2011г. составлена запись акта о смерти № 1121, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ № 755461, выданным 25.10.2011г. отделом ЗАГС <адрес>.

Единственным наследником по закону на основании ст. 1142 ГК РФ к имуществу, принадлежавшему на день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, является сын наследодателя – ФИО4, истец по настоящему делу, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО7, зарегистрированным вреестре за № 2-2043, в отношении наследственного имущества в виде земельного участка площадью 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № 26.

Судом установлено по материалам гражданского дела, что при жизни ФИО3 без соответствующего разрешения уполномоченных органов произвела реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (путем возведения к данному жилому помещению пристройки лит.А3 площадью 11,1 кв.м.), а также в последующем его перепланировку, в том числе в лит. А3, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила согласно данным инвентаризации – 84,3 кв.м., а жилая – 62,0 кв.м.

Доводы истца о том, что изначально реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем возведения к данному жилому помещению пристройки лит. А3 площадью 11,1 кв.м. была произведена прежним собственником ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, судом во внимание не принимаются, так как опровергаются материалами гражданского дела, а именно: содержанием правоустанавливающих документов на жилой дом наследодателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года: свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1-3399, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1-3401, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой. Согласно данным свидетельствам на день смерти ФИО2 по адресу: <адрес>, находился в соответствии со справкой Бюро технической инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ один одноэтажный деревянный жилой дом полезной площадью 73,2 кв.м., из которых жилой площади – 68,1 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения данной экспертизы экспертом ИП ФИО8 было установлено, что спорный жилой дом, состоящий из двух жилых помещений, изолированных между собой, реконструирован с увеличением внешних габаритов, за счет возведения жилой пристройки лит. «А3». Во вновь возведенной пристройке изначально была размещена общая для двух жилых помещений кухня площадью 11,4 кв.м., в которой был установлен отопительный котел «Тайга» на твердом топливе. В последующем в лит. «А3» была произведена перепланировка, а именно: общая кухня кирпичной перегородкой разделена на две кухни: № площадью 5,0 кв.м. и № площадью 6,1 кв.м. Отопительный котел «Тайга» был демонтирован и заменен на котел газовый (без изменения местоположения) с отводом от него продуктов горения в существующий кирпичный дымоход. А также в лит. «А1» одной изолированной части прежняя жилая комната переоборудована в санузел (совмещенный) № площадью 6,1 кв.м. с установкой санитарного оборудования.

Габариты и площадь кухни № в лит. «А3» соответствуют требованиям строительных норм, а также в части расстановки минимального необходимого набора мебели и размещения газовой плиты. Габариты и площадь кухни № в лит. «А3» не соответствуют требованиям строительных норм, так ка ее площадь должна быть не менее 6,0 кв.м., в связи с чем, в ней отсутствует не только обеденная зона, но и возможность расстановки кухонной мебели и бытового кухонного оборудования. В этих целях обеденная зона размещена в комнате № площадью 10,7 кв.м., которая рассматривается и функционирует как столовая. Высота потолка кухонь имеет отклонение в сторону снижения на 0,1 м от высоты допустимой минимальной, определяемой строительными нормами в 2,3 м. Однако, по условиям норм газоснабжения высота потолка 2,2 м считается допустимой для помещений, предназначенных для установки газового оборудования, в жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Габариты дверных проемов соответствуют требованиям ГОСТа, а также требованиям противопожарных норм, как пути эвакуации из помещений. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется. Полы пристройки лит. «А3» перепада с уровнем полов существующих в лит. «А1» не имеют.

С восточной стороны к лит. «А3» возведена холодная пристройка лит. «а», которая выполняет функции защиты входа в дом от проникания холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения. В настоящее время с этой же целью возведена холодная пристройка к лит. «А3» и с западной ее стороны (то есть после проведения инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключению эксперта ИП ФИО8 от 30.08.2013г. жилой дом лит. «АА1А2А3а» общей площадью 84,3 кв.м., из них: жилой – 62,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, в том числе с учетом оговоренных отклонений в пристройке лит. «А3», соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, выписки из постановления главы администрации <адрес> и <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности наследодателю ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, (л.д. 8).

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО3, умершейДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на пристройку литер А3 площадью 11,1 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, № 26, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 о включении жилого дома лит. «АА1А2А3а» общей площадью 84,3 кв.м., из них: жилой – 62,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, и признании за истцом права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

В удовлетворении остальной части иска суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

     Исковые требования ФИО4 удовлетворить в части.

     Признать за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на пристройку литер А3 площадью 11,1 кв.м., состоящую из кухни № площадью 5,0 кв.м. и кухни № площадью 6,1 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, № 26.

Сохранить жилой дом литер А,А1,А2,А3,аобщей площадью 84,3 кв.м, из них жилой 62,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Включить жилой дом литер А,А1,А2,А3,а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м., а жилой – 62,0 кв.м., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер А,А1,А2,А3,а общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой – 62,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: