Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1080/2013 ~ М-103/2013 от 09.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1080/13 по иску Кажаева А.М. к Королькову В.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кажаев А.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что является собственником сооружения: стоянки для автомобилей, расположенной по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м. Вышеуказанную стоянку он приобрел у ООО «РЕПЕР» по договору купли-продажи от дата. У ООО «РЕПЕР» право собственности возникло на основании постановления Главы города Самары от дата №... и решения Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №.... дата Главой города Самары принято постановление №... о предоставлении Обществу с ограниченной ответственность «РЕПЕР» в аренду земельного участка в Октябрьском районе и разрешении проектирования и производства работ по реконструкции нежилого здания (с надстроем мансардного этажа) по проспекту адрес, проектирование и строительства подземных боксовых гаражей и стоянки для автомобилей над гаражами. дата Государственной приемочной комиссией нежилое здание (с надстроем мансардного этажа), подземными боксовыми гаражами и стоянкой для автомобилей над гаражами принято в эксплуатацию. дата Главой города Самары принято постановление №... об утверждении акта Государственной приемочной комиссии, согласно которому Обществу с ограниченной ответственность разрешено ввести в эксплуатацию нежилое здание(с надстроем мансардного этажа) по проспект) адрес, подземные боксовые гаражами и стоянкой для автомобилей по адрес с постановкой на собственный баланс. дата спорный объект недвижимости поставлен на учет в органе технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Ему выдан технический паспорт на сооружение стоянки для автомобилей. дата возведенный объект поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №... дата ООО «РЕПЕР» обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на стоянку для автомобилей, расположенную по адресу: Самара, адрес В. Сообщением исх. №... от дата отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - стоянку для автомобилей. ООО «РЕПЕР» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с зая Решением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №... удовлетворены заявленные требования ООО «РЕПЕР» к УФС государственной регистрации и картографии по Самарской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации на сооружение-стоянку для автомобилей, расположенное по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м. и обязании зарегистрировать вышеуказанный объект. Спорный объект зарегистрирован, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №..., свидетельство №.... дата Кажаев A.M. приобрел стоянку для автомобилей по договору купли-продажи. В настоящее время, имея право зарегистрировать за собой долю земельного участка, на котором расположена стоянка, принадлежащая ему по праву, не представляется возможным, поскольку согласно проектной и разрешительной документации, строительство подземных гаражей и стоянки для автомобилей, является одним целым, на одном участке земли, следовательно земельный участок на котором расположены эти объекты может быть только в общедолевой собственности. Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес В, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Кажаева А.М. – Сергеева Т.А., действующая по доверенности №... от дата, она же представитель ООО «РЕПЕР» по доверенности от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что в случае признания зарегистрированного права собственности на земельный участок у ответчика отсутствующим, все собственники объектов недвижимости (гаражей, стоянки) должны обратиться за регистрацией права собственности на земельный участок под объектами в общедолевую собственность, либо создать ГСК.

Ответчик Корольков В.В., его представитель Медведев Р.Г., действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что в ноябре 2002 года между Корольковым В.В. и ООО «РЕПЕР» был заключен договор на долевое участие в реконструкции нежилого здания, предметом которого явился гараж №.... Обязательства по оплате за гараж им выполнены. датаараж был передан ему по акту приема-передачи. После оформления в собственность гаража, Корольков В.В. обратился в министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом, с ним был заключен договор купли продажи земельного участка под гаражом, после чего зарегистрировано право собственности на земельный участок под гаражом, площадью *** кв.м. Считают, что истец Кажаев А.М. незаконно оформил стоянку, т.к. данная стоянка расположена на площади над гаражами бывших дольщиков, в том числе и над гаражом Королькова В.В. и является, по сути, крышей гаражей. В связи с чем, т.к. крыша гаражей принадлежит всем собственникам гаражей, они также имеют право общедолевой собственности на стоянку, которой владеет Кажаев А.М. И стоянка для автомобилей, и подземные гаражи являются одним неделимым объектом недвижимого имущества. Стоянка не является объектом недвижимости, т.к. представляет собой асфальтовое покрытие здания, которое предназначено для обслуживания главной вещи здания, в котором расположен и гараж ответчика. Считают, что возникшие у Кажаева А.М. права на объект, напротив, нарушают права всех собственников подземных гаражей. Просят в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – повесткой по почте, что следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Кажаев А.М. на основании договора купли-продажи от дата является собственником сооружения: стоянки для автомобилей, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК №... от дата (л.д. 8).

Предыдущим собственником стоянки для автомобилей являлся ООО «РЕПЕР», у которого право собственности возникло на основании постановления Главы города Самары от дата №... (л.д. 11) и решения Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №... (л.д. 16-18).

Как следует из материалов дела, дата Главой города Самары принято постановление №... о предоставлении Обществу с ограниченной ответственность «РЕПЕР» в аренду земельного участка в Октябрьском районе и разрешении проектирования и производства работ по реконструкции нежилого здания (с надстроем мансардного этажа) по проспекту Ленина 13б, проектирование и строительства подземных боксовых гаражей и стоянки для автомобилей над гаражами (л.д. 12-13).

дата Государственной приемочной комиссией нежилое здание (с надстроем мансардного этажа), подземными боксовыми гаражами и стоянкой для автомобилей над гаражами принято в эксплуатацию (л.д. 14-15).

дата Главой города Самары принято постановление №... об утверждении акта Государственной приемочной комиссии, согласно которому Обществу с ограниченной ответственность «РЕПЕР» разрешено ввести в эксплуатацию нежилое здание(с надстроем мансардного этажа) по проспект) Ленина 136, подземные боксовые гаражами и стоянкой для автомобилей по проспекту адрес с постановкой на собственный баланс (л.д. 11).

Из пояснений представителя истца следует, что дата спорный объект недвижимости поставлен на учет в органе технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Кажаеву А.М. выдан технический паспорт на сооружение стоянки для автомобилей. дата возведенный объект поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №....

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности ООО «РЕПЕР» на сооружение: стоянку для автомобилей, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., выраженный в сообщении об отказе в государственной регистрации от дата №.... Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по вступлению решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и интересов заявителя путем проведения государственной регистрации права собственности ООО «РЕПЕР» на сооружение: стоянку дл автомобилей, расположенное по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м. (л.д. 46-50).

Определением Арбитражного суда Самарской области от дата Королькову В.В. отказано в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока. Также Королькову В.В. отказано в удовлетворении заявления о пересмотре решения Арбитражного суда Самарской области от дата по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д. 51-54).

Определением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от дата производство по апелляционной жалобе Медведева Р.Г. на решение Арбитражного суда Самарской области от дата прекращено (л.д. 55-59).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №..., Корольков В.В. на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата является собственником нежилого помещения - гаража №..., площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес (л.д. 33).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №..., выданного дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Корольков В.В. является собственником земельного участка, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес В, гараж №... (л.д. 35).

В обоснование своего требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок, Кажаев А.М. ссылается на то, что зарегистрировать за собой долю земельного участка, на котором расположена стоянка, принадлежащая ему на праве собственности, не представляется возможным, поскольку согласно проектной и разрешительной документации, строительство подземных гаражей и стоянки для автомобилей, является одним целым, на одном участке земли, следовательно, земельный участок, на котором расположены эти объекты может быть только в общедолевой собственности. Не имея возможности приобрести право собственности или аренды на земельный участок, он нарушает земельное законодательство РФ.

Между тем, согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Следовательно, при обращении в суд истец (заявитель) должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Предъявляя требования о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес адрес, Кажаев А.М. не представил доказательств о том, какие его права и законные интересы нарушены и, соответственно, какие права и законные интересы будут восстановлены в случае удовлетворения заявленных требований.

В статье 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании, суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при отсутствии иных способов защиты права.

Согласно пункта 58 вышеуказанного постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право собственности на которое, зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Лицо, обращающееся в суд, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. Зарегистрированное право Королькова В.В. на недвижимое имущество: гараж №... и земельный участок, расположенные по адресу: адрес В, гараж №..., не может быть оспорено по иску лица, чьи имущественные права и интересы данной регистрацией не затрагиваются и не могут быть восстановлены при признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Королькова В.В.

    Как следует из материалов дела, право собственности Королькова В.В. на земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес В, гараж №..., было зарегистрировано дата, т.е. до возникновения у Кажаева А.М. права собственности на сооружение – стоянку для автомобилей.

Доводы Кажаева А.М. о том, что, не имея возможности приобрести право собственности или аренды на земельный участок, он нарушает земельное законодательство РФ, суд считает необоснованными, поскольку они не получили своего подтверждения в ходе судебного заседания. С заявлением о выделении земельного участка в соответствующий орган не обращался. Тогда как с исковым заявлением о признании права отсутствующим может обратиться лишь лицо, владеющее спорным имуществом. Кажаев А.М. земельным участком, находящимся в собственности ответчика, не владеет.

На основании изложенного, заявленные требования Кажаева А.М. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кажаева А.М. к Королькову В.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25.02.2013г.

Судья         подпись               Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: