Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2014 ~ М-782/2014 от 30.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2014 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Шангутовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № ­­­­2-700/14 по иску Шавочкиной Л.А. к Швец Е.С., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы о признании права собственности на долю земельного участка, выделе доли земельного участка в натуре, по встречному иску Швец Е.С. к Шавочкиной Л.А. о признании права собственности на долю земельного участка, выделе доли земельного участка в натуре,

установил:

Шавочкина Л.А. обратилась в суд с иском к Швец Е.С., Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы о признании права собственности на долю земельного участка, выделе доли земельного участка в натуре, мотивируя свои требования тем, ей на праве собственности принадлежало 3/8 доли в праве на домовладение по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата г., выданного нотариусом 4-ой Тульской государственной нотариальной конторы Т.Н.. дата г., реестровый номер *, зарегистрированного БТИ г.Тулы № * от дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *, Швец Е.С. принадлежало 3/8 долей на основании договора дарения от дата г., заключенного между Швец Е.С. и Шавочкиной Л.А. дата г., зарегистрированного ТОРЦ дата г. за № *

Кроме того, Шавочкина Л.А. и Швец Е.С. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером * площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: ... по 3/8 доли в праве каждая на основании решения суда от дата г., вступившего в законную силу дата г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата г. серии № *, №*

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата г., вступившим в законную силу дата г., за Швец Е.С. было признано право собственности на самовольно возведенную постройку литер al в жилом доме, расположенном по адресу: ..., и одновременно выделена ее доля из общего имущества (3/8 доли в праве) - часть жилого дома состоящая из: жилой комнаты лит А2 площадью 18,7 кв.м, лит A3 - кухни, площадью 9,1 кв.м, пристройки лит al, площадью 15,00 кв.м, всего общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой 18,7 кв.м. по адресу: ...

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата г., вступившим в законную силу дата., за Шавочкиной Л.А. признано право собственности на часть жилого дома ... состоящую из: в лит А жилой комнаты 19,0 кв.м., жилой комнаты 5,8 кв.м., жилой комнаты 5,5 кв.м., в лит А1 кухни 11,4 кв.м., ванной 7,0 кв.м., в лит а прихожей 2,6 кв.м., подсобной 4,3 кв.м. по адресу: ....

Истец ссылается на то, что вышеуказанным решением суда установлено, что П.А.. и А.О.. принадлежало по 1/8 доле в праве каждому на домовладение по адресу : ..., и за указанные доли истцом Шавочкиной Л.А. им выплачена компенсация.

Таким образом, по мнению истца, поскольку право собственности на указанные доли домовладения перешли к ней в установленном законом порядке, то она вправе приобрести в собственность бесплатно 2/8 доли в праве на земельный участок площадью 594 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ...

Также истец указывает, что в отношении земельного участка общей площадью 594 кв.м. были проведены кадастровые работы, в результате которых сформировано два земельных участка площадью 345 кв.м. с кадастровым номером *, находящийся в пользовании у истца и площадью 249 кв.м. с кадастровым номером *, находящийся в пользовании у ответчика Швец Е.С. Земельные участки огорожены, имеются отдельные входы, споров между сторонами по использованию земельных участков отсутствуют.

На основании изложенного, просила суд признать за ней, истцом Шавочкиной Л.А., право собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № *, площадью 594 кв.м. расположенный по адресу: ...;произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № *, площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: ..., выделив ей в собственность земельный участок площадью 345+/-7 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по вышеуказанному адресу, при этом прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № *, площадью 594 кв.м.

В свою очередь ответчик Швец Е.С. обратилась в суд со встречным иском к Шавочкиной Л.А. о признании права собственности на долю земельного участка, выделе доли земельного участка в натуре, указывая, что она является собственником части жилого дома, и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № *, площадью 594 кв.м, расположенный по адресу : ... на основании договора дарения от дата г., заключенного между Шавочкиной Л.А. и Швец Е.С. дата г., зарегистрированного ТОРЦ дата г. за № *, решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата г., вступившего в законную силу дата г., решения суда от дата г., вступившего в законную силу дата г.

Сособственником другой части домовладения и 3/8 доли в праве на земельный участок, расположенных по адресу : ... является Шавочкина Л.А.

Просила суд произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № *, площадью 594 кв.м. расположенный по адресу: ... выделив ей в собственность земельный участок площадью 249 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по вышеуказанному адресу, при этом прекратить право общей долевой собственности на земельный участок.

Истец (ответчик по встречному иску) Шавочкина Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требовании поддерживает, встречные исковые требования признает.

Ответчик (истец по встречному иску) Швец Е.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Шавочкиной Л.А., ответчика (истца по встречному иску) Швец Е.С. по доверенностям Соловьева Г.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Офицерова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, ранее представила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Найденова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, представила в адрес суда возражения с просьбой в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданское право на землю, такое как право застройки, было установлено Гражданским кодексом РСФСР 1922 года. Право застройки, по своему смыслу являлось срочным землепользованием.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08. 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1.02.1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г.» «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922г., регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

Ст. 59 ЗК РФ гласит, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Судом установлено, что Шавочкиной Л.А. на праве собственности принадлежало 3/8 доли в праве на домовладение по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата г., выданного нотариусом 4-ой Тульской государственной нотариальной конторы Т.Н.. дата г., реестровый номер *, зарегистрированного БТИ г.Тулы № * от дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *, Швец Е.С. принадлежало 3/8 доли в праве на основании договора дарения от дата г., заключенного между Швец Е.С. и Шавочкиной Л.А. дата г., зарегистрированного ТОРЦ дата г. за № *.

Кроме того, Шавочкина Л.А. и Швец Е.С. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером * площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: ... по 3/8 доли в праве каждая на основании решения суда от дата г., вступившего в законную силу дата г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата г. серии № *, №*

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата г., вступившим в законную силу дата г., за Швец Е.С. было признано право собственности на самовольно возведенную постройку литер al в жилом доме, расположенном по адресу: ..., и одновременно выделена ее доля из общего имущества (3/8 доли в праве) - часть жилого дома состоящая из: жилой комнаты лит А2 площадью 18,7 кв.м, лит A3 - кухни, площадью 9,1 кв.м, пристройки лит al, площадью 15,00 кв.м, всего общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой 18,7 кв.м. по адресу: ...

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата г., вступившим в законную силу дата г., за Шавочкиной Л.А. признано право собственности на часть жилого дома ... состоящую из: в лит А жилой комнаты 19,0 кв.м., жилой комнаты 5,8 кв.м., жилой комнаты 5,5 кв.м., в лит А1 кухни 11,4 кв.м., ванной 7,0 кв.м., в лит а прихожей 2,6 кв.м., подсобной 4,3 кв.м. по адресу: ...

В указанном решении судом установлено, что П.А.. и А.О. принадлежало по 1/8 доле в праве каждому в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу : ..., впоследствии по решению суда за указанные доли истцом Шавочкиной Л.А. им, М.О, выплачена компенсация.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно архивной справке от дата г. № *, выданной ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела имеется договор №* о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата г., удостоверенный старшим нотариусом Государственной нотариальной конторы г. Тулы М.А.., реестровый номер *, отмеченный в инвентарном деле Райкомхоза г. Тулы дата г. под № *, согласно которому застройщику в соответствии с Решением исполкома Привокзального районного Совета депутатов трудящихся от дата г. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью 597.41 кв.м. для возведения жилого дома. По данным последней технической инвентаризации жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке площадью 597 кв.м.

По кадастровому паспорту от дата г. № * следует, что земельный участок, расположенный по адресу : ТО... поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер *, площадью 594+/-9 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками. Границы установлены, правообладателями являются Шавочкина Л.А. и Швец Е.С. по 3/8 доли в праве каждая.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу : ... отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата г., №*.

Между тем, суд находит установленным факт того, что спорный земельный участок, на 2/8 доли в праве которого претендует истец Шавочкина Л.А., первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к ней в установленном законом порядке площадью 594+/-9 кв.м, уточненной в процессе его межевания.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Из исследованных судом доказательств, следует, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственником в целях его непосредственного назначения.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что требования Шавочкиной Л.А. о признании за ней права собственности на 2/8 доли в праве на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из исследованных судом кадастровых паспортов от дата № * и № * следует, что два земельных участка площадью 345 кв.м. с кадастровым номером *, и земельный участок площадью 249 кв.м. с кадастровым номером * сформированы из ранее учтенного общего земельного участка площадью 594+/-9 кв.м., с кадастровым номером №*. Имеют категорию земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками. Границы установлены. Сведения о правах отсутствуют.

Кроме того, судом установлено, что между собственниками земельного участка сложился порядок пользования земельным участком, по границам земельных участков установлено ограждение, споры по использованию земельного участка отсутствуют.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца Шавочкиной Л.А., ответчика (истца по встречному иску ) Швец Е.С. о разделе земельного участка с кадастровым номером № *, площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: ... выделении из него Шавочкиной Л.А. в собственность земельного участка площадью 345+/-7 кв.м. с кадастровым номером *, Швец Е.С. земельного участка с кадастровым номером *, площадью 249+/-6 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, по смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество. Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № *, площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: ... подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шавочкиной Л.А., встречные исковые требования Швец Е.С. удовлетворить.

Признать за Шавочкиной Л.А право собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: ....

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером *, площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: г..., выделив в натуре на праве собственности:

Шавочкиной Л.А. земельный участок площадью 345+/-7 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ... с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками;

Швец Елене Сергеевне земельный участок площадью 249+/-6 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ..., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения жилого одноэтажного шлакоблокового дома с надворными постройками.

Право общей долевой собственности Шавочкиной Л.А. и Швец Е.С. на земельный участок с кадастровым номером № *, площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: ... прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий