Решение по делу № 2-2293/2016 ~ М-1978/2016 от 10.08.2016

Дело № 2-2293/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2016 года г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Кирсановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакулиной А.С. к ФИО2 о взыскании денежных средств и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Бакулина А.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, уплаченного по соглашению от 23.09.2015г., ссылаясь на неисполнение ответчиком условий предварительного договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ними 23.09.2015г.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 23.09.2015г. заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 500000 руб. В доказательство о намерении заключить договор купли-продажи и в обеспечение его исполнения, в тот же день 23.09.2015г. между ней и ответчиком заключено соглашение о задатке, согласно которому передала ответчику, а тот принял задаток в сумме 200000 руб. 31.12.2015г. обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого дома закончились, своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи жилого дома, предоставлению правоустанавливающих документов на жилой дом, ответчик не исполнил. Неоднократно направленные претензии о решении вопроса по заключению основного договора купли-продажи жилого дома оставлены ответчиком без внимания. Таким образом, ответчик отказался исполнить свои обязательства по заключению договора купли-продажи 31.12.2015г., обусловленные п. 4.2 предварительного договора купли-продажи жилого дома. По указанным основаниям просит взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка, уплаченного по соглашению от 23.09.2015г. в размере 400000 руб., а также судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме 7200 руб.

В судебном заседании истец Бакулина А.С. и ее представитель Шарипов А.М., действующий по письменному заявлению истца в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, дав пояснения аналогичные изложенному в иске, заявленные требования поддержали в полном объеме. Кроме того истец пояснила, что по условиям предварительного договора купли-продажи от 23.09.2015г. основной договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, должен был заключен не позднее 31.12.2015г. Во исполнение данного договора в качестве задатка передала продавцу не денежную сумму в размере 200000 руб., а свой автомобиль, стоимость которого была определена по соглашению с Зиновьевым А.А. в 200000 руб. После заключения предварительного договора и соглашения о задатке, она с гражданским супругом за счет личных сбережений стали обустраивать этот дом, покрыли крышу, вывезли весь мусор с участка. Действовали не самовольно, а с согласия продавца дома ФИО2 До начала декабря они общались с Зиновьевым А.А., планировали оформить основной договор в конце декабря 2015г., так как ее гражданский муж был в отъезде, а договор купли-продажи хотели оформить с ним в долевую собственность. 29.12.2015г. Зиновьев А.А. на ее звонки перестал отвечать. 31.12.2015г. вместе с гражданским супругом и необходимой для покупки дома денежной суммой, приехали к ФИО2, предложили ему проехать для составления основного договора купли-продажи жилого дома, но он отказался. Позже она увидела объявления Зиновьева А.А. о продажи этого дома.

Ответчик Зиновьев А.А. и его представитель Беломестнов Н.А., действующий по доверенности 27АА 0886918 от 21.09.2016г., требования истца полагали не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В возражениях ответчик пояснил, что основной договор купли-продажи принадлежащего ему жилого дома по адресу <адрес> не был заключен из-за истца, которая всячески уклонялась от заключения сделки, ссылаясь на отсутствие денег. За две-три недели до окончания срока действия предварительного договора купли-продажи пытался связаться с истцом, но безрезультатно. 30.12.2015 виделся с Бакулиной А.С., она просила об отсрочке заключения основного договора. 31.12.2015г. весь день был дома, но Бакулина А.С. к нему не приезжала, они с ней в этот день не виделись.

Свидетель ФИО5 пояснил, что проживает совместно с Бакулиной А.С., планировали с ней купить дом у Зиновьева А.А. и оформить его в долевую собственность. С 03.11.2015г. до 29.12.2015г. находился с командировке, вернулся в Комсомольск-на-Амуре 29.12.2015г., сразу уехали с Бакулиной А.С. в Амурск к его матери, вернулись в г. Комсомольск-на-Амуре 30.12.2015г. С целью заключить основной договор купли-продажи жилого дома 30.12.2015г. пытались дозвониться до ответчика, но не дозвонились, поэтому утром 31.12.2015г. приехали к ответчику домой, но он отказался оформить договор купли-продажи, сославшись на отсутствие времени. Разговор между ними происходил в машине Бакулиной А.С. Деньги для покупки дома имели.

Свидетель ФИО6 пояснила, что ее сын ФИО5 и Бакулиной А.С. планировали приобрести в долевую собственность дом. 29.12.2015г. сын с Бакулиной А.С. приехали к ней в Амурск. Она решила сыну помочь в приобретении дома и отдала в дар 200000 руб. 30.12.2015г. сын с Бакулиной А.С. уехали в г. Комсомольск-на-Амуре. 31.12.2015г. сын рассказал, что сделка по покупке дома не состоялась. Со слов Бакулиной А.С. и сына ей известно, что в счет оплаты дома отдали продавцу машину.

Свидетель ФИО7 пояснила, что является соседкой Бакулиной А.С. Ей известно, что Бакулина А.С. с мужем собирались приобрести дом. 31.12.2015г. пришла к Бакулиной А.С. поздравить ее с праздником, Бакулина А.С. собиралась на оформление сделки, видела у нее деньги, которые при ней пересчитали, их оказалось 300000 руб. купюрами по 5000 руб. По возвращению Бакулина А.С. рассказала, что продавец отказался от заключения сделки. Раннее, в ее присутствии Бакулина А.С. пыталась дозвониться продавцу дома, но не смогла.

Свидетель ФИО11 пояснила, что ответчик Зиновьев А.А. приходится ей супругом. Ей известно, что между супругом и Бакулиной А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке на сумму 200000 руб. Сделка купли-продажи дома должна была состояться до 31.12.2015г., но не состоялась по причине материальных трудностей у Бакулиной А.С. 30.12.2015г. и 31.12.2015г. Бакулину А.С. не видела. 02.01.2016г. они с семьей уехали в Эворон и вернулись в Комсомольск-на-Амуре 07.01.2016г.

Свидетель ФИО10 пояснил, что в счет покупки дачи у Зиновьева А.А., Бакулина А.С. передала ФИО2 свой автомобиль. Ему известно, что в декабре 2015г. у Бакулиной А.С. были материальные трудности, поэтому она не смогла расплатиться за дом с Зиновьевым А.А. и сделка купли-продажи дома не состоялась.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 2) В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

По смыслу положений ст.ст. 454, 456 ГК РФ, таковыми условиями для договора купли-продажи являются условия о предмете договора (товаре), подлежащем отчуждению по договору, его стоимость, сроки передачи предмета сделки (товара).

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3). Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) – п. 4.

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязуется уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Исходя из содержания вышеприведенных положений закона, задаток выполняет три основные функции: платежную, доказательную и обеспечительною. Платежная функция заключается в том, что денежные средства передаются продавцу недвижимости в счет причитающихся ему в будущем платежей за недвижимость. Доказательственная функция указывает на то, что договор заключен. Соответственно обеспечительная функция необходима для исполнения договора в полном объеме, и в случае срыва сделки по чьей-либо вине наступают последствия, предусмотренные ст. 381 ГК РФ.

Судом установлено, что 23.09.2015г. между Зиновьевым А.А. и Бакулиной А.С. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (п. 1.1).

По договоренности между сторонами, стоимость жилого дома по вышеуказанному адресу определена в сумме 500000 руб., что следует из п.2.1 договора.

Как предусмотрено пунктами 2.2 и 2.3 договора, оплата стоимости жилого дома будет производиться в следующем порядке и сроки, определенные основным договором.

При подписании настоящего договора покупатель передает продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 200000 руб. по соглашению о задатке от 23.09.2015г. в обеспечение исполнения указанного договора.

Сумма задатка входит в стоимость жилого дома.

Настоящий договор, согласно п. 4.1, является предварительным и содержит условия договора купли-продажи жилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.

В п. 4.2 договора установлено, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее 31.12.2015г. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего договора жилого помещения, не вселять и не регистрировать в данном доме по месту жительства или месту пребывания каких-либо лиц.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить основной договор.

Сторона, необоснованно уклонившаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне все причиненные убытки (п. 4.4 договора).

Согласно п. 5.2 договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю двойную сумму задатка указанную в п. 2.3 настоящего договора, с учетом сумм, оговоренных в п. 4.4 настоящего договора в течение двух дней со дня истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.

Кроме того, 23.09.2015г. между Зиновьевым А.А. (продавцом) и Бакулиной А.С. (покупателем) заключено соглашение о задатке, согласно которому в счет причитающихся с покупателя по договору купли-продажи платежей, в доказательство намерения заключить договор купли-продажи и в обеспечение его исполнения покупатель передала, а продавец принял задаток (ст. 381 ГК РФ) за жилой дом по адресу <адрес>, в сумме 200000 руб. Сумма задатка входит в стоимость дома.

В п. 4 соглашения о задатке указано, что по соглашению сторон дата заключения договора купли-продажи и регистрации его в органе, осуществляющем государственную регистрацию определена не позднее 31.12.2015г.

Пунктом 5 соглашения о задатке установлено, что в случае прекращения обязательства до наступления срока исполнения, лидо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток подлежит возврату.

В соответствии с пунктами 7, 8 соглашения о задатке, при отказе покупателя от заключения договора купли-продажи в установленный сторонами срок, внесенный задаток ему не возвращается. В случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи – продавец обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

Настоящее соглашение, как и предварительный договор купли-продажи жилого дома от 23.09.2015г. подписаны Зиновьевым А.А. и Бакулиной А.С.

Соглашение о задатке от 23.09.2015г. содержит рукописную запись продавца Зиновьева А.А. о получении от Бакулиной А.С. денежных средств в сумме 200000 руб.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома и соглашения о задатке от 23.09.2015г., как и в настоящее время собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> является Зиновьев А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 938945 от 15.01.2014г.

Поскольку основной договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> между Зиновьевым А.А. и Бакулиной А.С. заключен не был, 01.03.2016г. и 10.03.2016г. Бакулиной А.С. в адрес Зиновьева А.А. были направлены письменные претензии с требованием о возврате задатка в сумме 200000 руб. в десятидневный срок.

До настоящего времени денежные средства в сумме 200000 руб., полученные Зиновьевым А.А. от Бакулиной А.С. по соглашению о задатке, последней не возвращены.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По мнению суда, о действительности намерений истца заключить с ответчиком основной договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, безусловно свидетельствуют совершенные ею действия после заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома и соглашения о задатке, а именно: уборка мусора с территории земельного участка, ремонт крыши дома за счет личных сбережений, о чем подтвердили в судебном заседании свидетели, не опровергал и ответчик.

Однако, определяя правовую природу денежных средств, переданных ответчику в качестве обеспечительного платежа по соглашению от 23.09.2015г., суд учитывает следующие обстоятельства.

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 08.03.2015г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившими в силу с 01.07.2015г., задатком может быть обеспечено не только денежное обязательство по уже заключенному основному договору, но и исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В данном случае, предварительный договор купли-продажи жилого дома от 23.09.2015г., заключенный между сторонами, содержит условия, позволяющие установить предмет основного договора купли-продажи, который стороны планировали заключить в будущем – жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, а также другие существенные условия, такие как цена жилого дома – 500000 руб., сумма передаваемых денежных средств в качестве задатка – 200000 руб., срок подписания основного договора купли-продажи – не позднее 31.12.2015г., а также последствия, предусмотренные ст. 381 ГК РФ за неисполнение обязательств.

Вместе с тем, исходя из действующего гражданского законодательства РФ, отличительные черты задатка, как способа обеспечения обязательства, задаток – это всегда денежная сумма. Иной предмет, либо вещь, определенная родовыми признаками, не может быть расценена в качестве задатка.

Поскольку предметом задатка может выступать исключительно денежная сумма, которая составляет лишь часть платежей, причитающихся по договору со стороны, выдавшей задаток, внесение задатка в неденежной форме не может быть признано внесением задатка.

Как установлено судом из пояснения сторон, свидетелей, в качестве задатка по соглашению о задатке от 23.09.2015г., заключенному между сторонами, выступали ни денежные средства, а автомобиль, стоимость которого была определена по соглашению продавца и покупателя в 200000 руб. Данный автомобиль был передан покупателем Бакулиной А.С. продавцу ФИО2 в счет предстоящей оплаты за жилой дом.

С учетом изложенных обстоятельств и положений п. 3 ст. 380 ГК РФ, согласно которому в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, следует вывод, что денежная сумма в размере 200000 руб., указанная в соглашении от 23.09.2015г. как задаток, таковым не является, поскольку не вносилась денежными средствами, а продавцу был передан автомобилем.

Таким образом, на соответствующие отношения, вытекающие из предварительного договора купли-продажи жилого дома и соглашения о задатке от 23.09.2015г., не может быть распространено регулирование, предусмотренное положениями гражданского законодательства о задатке.

Денежную сумму в размере 200000 руб., указанную в соглашении от 23.09.2015г. задатком следует считать авансом, который подлежит возврату вне зависимости от причин, по которым сделка не состоялась.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по соглашению о задатке от 23.09.2015г. в сумме 200000 руб.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которых истцу отказано.

Размер государственной пошлины, подлежащей компенсации истцу, в соответствии с правилами п. 1 ч. 1 ст. 333-19 НК РФ, составляет 5200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бакулиной А.С. к ФИО2 о взыскании денежных средств и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Бакулиной А.С. денежные средства в сумме 200000 руб. по соглашению о задатке от 23.09.2015г. и 5200 руб. государственной пошлины

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья С.С. Иванова