Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5012/2021 ~ М-4428/2021 от 27.09.2021

дело № 2-5012/2021

50RS0036-01-2021-006458-54

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» ноября 2021 года

г. Пушкино                                                                                    Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                        Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                     Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искияевой Г. А. к Давыдову И. В., Давыдову А. А., о признании права собственности на долю части жилого дома, долю земельного участка, земельный участок,

установил:

Истец Искияева Г.А. обратилась в суд к с иском к ответчикам о признании за истцом право собственности на 1/3 долю части жилого дома площадью 39,5 кв.м, в составе: лит.А пом.№,8 кв.м, лит.а4 пом.№,4 кв.м, лит.а1 пом.№,2 кв.м, в лит.а3 пом.№,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>; на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080310:12, площадь. 182 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080310:10 площадью 116 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>.

В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080310:11, площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080310:12, площадь. 182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>. Другими совладельцами указанной доли земельного участка и доли части жилого дома являются Давыдов И. В. и Давыдов А. А.. При этом в собственности Давыдова И. В. находится земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080310:10 площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>. Несмотря на то, что указанное имущество находится в общей долевой собственности, фактически им единолично пользуется семья Искияевой Г. А.. Давыдов А. А. не приезжал в указанное домовладение более 12 лет, от пользования указанным имуществом отстранился, расходы, связанные с его содержанием нести не желает. Давыдов И. В. предложил Искияевой Г. А. выкупить его долю указанного имущества, на что она выразила свое согласие. Однако оформить переход права собственности на долю в праве общей долевой собственности указанного имущества не представляется возможным, поскольку возникшее на основании Решения Пушкинского городского суда <адрес> от 07.11.2019 г. по гражданскому делу № право общей долевой собственности на часть жилого дома, требует оформления выделенной Давыдову А.А., Давыдову И.В., Искияевой Г.А. части жилого дома путем совместного обращения всех собственников указанного имущества в органы Росреестра для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Давыдов А. А. при рассмотрении гражданского дела № в суд не являлся, от оформления определенной ему доли части жилого дома уклонялся, как при разговоре по телефону, так и не реагируя на почтовые отправления, направленные в его адрес. В адрес Давыдова А. А. было <дата> направлено письмо с просьбой принять участие в оформлении и содержание данного имущества. Не желая упустить возможность приобретения доли в праве общей долевой собственности истец и Давыдов И. а В., <дата> заключили Предварительный договор купли-продажи доли части жилого дома, земельного участка, доли земельного участка, в соответствии с которым, указанное имущество Давыдов И.В. намерен продать Искияевой Г.А. за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, а Искияева Г.А. намерена его купить за названную сумму. При этом, Искияева Г.А. уплатила указанную в договоре сумму в день его подписания, что подтверждается банковскими документами и распиской продавца. Основной договор купли-продажи указанного имущества должен был быть заключен после оформления части жилого дома в соответствии с Решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №. Однако, письмо с просьбой принять участие в оформлении части жилого дома, направленное в адрес Давыдова А.А. вернулось отправителю <дата> и в телефонном разговоре Давыдов А.А. отказался принять участие в оформлении. <дата> между Давыдовым И.В. и Искияевой Г.А. был подписан Договор купли-продажи доли части жилого дома, земельного участка, доли земельного участка, а так же Передаточный акт. При этом, Искияева Г.А. и Давыдов В.А., как стороны договора, обратились к нотариусу за удостоверением данного договора, но в его нотариальном удостоверении было отказано ввиду отсутствия регистрации права собственности части жилого дома в соответствии с Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №, в связи с вышеизложенным последовало обращение в суд.

Истец Искияева Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Тулякова О.К. в судебное заседание не явилась, извещена, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении не заявляли.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Статьей 116 ГПК РФ предусмотрено, что судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд полагает дело рассмотреть в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

При этом законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем), в котором стороны должны согласовать существенные условия договора.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец Искияева Г.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080310:11, площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> на основании Постановление главы администрации Тарасовского сельского округа <адрес> № от <дата>; 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080310:12, площадь. 182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> на основание - Постановление главы администрации Тарасовского сельского округа <адрес> № от <дата>; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> на основание - Решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №.

Совладельцами указанной доли земельного участка и доли части жилого дома являются Давыдов И. В. и Давыдов А. А.. При этом в собственности Давыдова И. В. находится земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080310:10 площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования Бухтеревой И. Н. к Давыдову А. А., Искияевой Г. А., Давыдову И. В. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, данным решением суда:

Произвести выдел доли Бухтеревой И. Н. в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: МО <адрес> соответствии с экспертным вариантом.

Выделить в собственность Бухтеревой И. Н. часть жилого дома, расположенного по адресу: МО <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м, в составе: в лит.А пом.№,4 кв.м, в лит.а пом.№,1 кв.м, в лит.а4 пом.№,6 кв.м, в лит.а2 пом.№,3кв.м, а так же надворные постройки лит.Г3, Г8, Г7.

Выделить в общую долевую собственность Давыдову А. А., Искияевой Г. А., Давыдову И. В. - по 1/3 доле каждому - часть жилого дома, расположенного по адресу: МО <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м, в составе: лит.А пом.№,8 кв.м, лит.а4 пом.№,4 кв.м, лит.а1 пом.№,2 кв.м, в лит.а3 пом.№,1 кв.м, а также надворные постройки лит.Г2, лит.Г4, лит.Г5.

Взыскать с Давыдова А. А., Искияевой Г. А., Давыдова И. В. в пользу Бухтеревой И. Н. в равных долях компенсацию за превышение выделяемой им части жилого дома доле в общем размере 71 513,00 руб. - по 23 837,67 руб. с каждого.

Прекратить право общей долевой собственности Бухтеревой И. Н. на жилой дом МО <адрес>.

<дата> между Давыдовым И. В. и Искияевой Г. А. заключен предварительный договор купли-продажи доли части жилого дома, земельного участка, доли земельного участка, в соответствии с которым, указанное имущество Давыдов И.В. намерен продать Искияевой Г.А. за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, а Искияева Г.А. намерена его купить за названную сумму.

Искияева Г.А. уплатила указанную в договоре сумму в день его подписания, что подтверждается банковскими документами и распиской продавца.

Основной договор купли-продажи указанного имущества должен был быть заключен после оформления части жилого дома в соответствии с Решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №.

<дата> между Давыдовым И.В. и Искияевой Г.А. был заключен Договор купли-продажи доли части жилого дома, земельного участка, доли земельного участка, а так же Передаточный акт.

При этом, Искияева Г.А. и Давыдов В.А., как стороны договора, обратились к нотариусу за удостоверением данного договора, но в его нотариальном удостоверении было отказано ввиду отсутствия регистрации права собственности части жилого дома в соответствии с Решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №.

До настоящего времени право собственности истца на основании данного договора не зарегистрировано.

Как указано истцом, оформить право собственности на часть жилого дома в соответствии с Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № не удалось, ввиду нежелания ответчика Давыдова А.А. в соответствии с п. 4.1. ст. 15 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" совместно с другими совладельцами подать документы на регистрацию права общей долевой собственности.

Суд соглашается с доводами иска о том, что юридически значимыми для рассмотрения и подтвержденными документально, являются следующие обстоятельства: факт выдела в общую долевую собственность Давыдову А.А., Искияевой Г.А., Давыдову И.В. по 1/3 доли каждому части жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м, в составе: лит.А пом.№,8 кв.м, лит.а4 пом.№,4 кв.м, лит.а1 пом.№,2 кв.м, в лит.а3 пом.№,1 кв.м, по Решению Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №; факт заключения <дата> Предварительного договора купли-продажи доли части жилого дома, земельного участка, доли земельного участка; факт заключения <дата> Договора купли-продажи доли части жилого дома, земельного участка, доли земельного участка; соответствие договоров требованиям гражданского законодательства; исполнение договоров, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Заключенный между сторонами <дата> Договор купли-продажи доли части жилого дома, земельного участка, доли земельного участка фактически предполагал достижение именно правового результата – приобретения у Давыдова И.В. Искияевой Г.А. в собственность 1/3 доли части жилого дома, земельного участка, 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Доводов о несоблюдении сторонами договора – истцом и Давыдовым И.В. требований закона, в частности о лишении Давыдова А.А. права преимущественной покупки, как долевого совладельца, а также доводов об оспаривании заключенных договоров, Давыдбовым А.А, заявлено не было.

При установленных в ходе рассмотрения дела фактических обстоятельствах, связанных с оформлением и исполнением сторонами договора купли-продажи земельного участка, отсутствием претензий к истцу, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Искияевой Г. А. к Давыдову И. В., Давыдову А. А. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Искияевой Г. А. право собственности на 1/3 долю части жилого дома площадью 39,5 кв.м, в составе: лит.А пом.№,8 кв.м, лит.а4 пом.№,4 кв.м, лит.а1 пом.№,2 кв.м, в лит.а3 пом.№,1 кв.м, по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>.

Признать за Искияевой Г. А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080310:12, общей площадь 182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>.

Признать за Искияевой Г. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080310:10 общей площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом – <дата>.

Судья: