Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1116/2011 ~ М-538/2011 от 07.02.2011

Дело № 2-1116/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2011г.                                                                                                     г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Иванова Д.Н.

с участием прокурора Оленевой Е.Е.

при секретаре     Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квартирное бюро» к Никифорову В.В. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Квартирное бюро» обратилось в суд с иском к Никифорову В.В. о выселении из квартиры <адрес>, указав, что 25.05.2009г. заключило с ООО «Любава» договор об уступке прав требования, предметом которого являлась спорная квартира. Свои обязательства по договору в части оплаты объекта недвижимости истец выполнил в полном объеме. Однако впоследствии ООО «Любава» повторно уступило право на указанную квартиру Никифорову В.В. В результате судебных разбирательств Ленинским районным судом г.Смоленска договор уступки прав требования, заключенный с Никифоровым В.В. признан недействительным. В соответствии с решением Арбитражного суда Смоленской области от 21.09.2010г. истец производит государственную регистрацию права собственности на квартиру. Однако ответчик в добровольном порядке освободить незаконно занимаемое жилое помещение отказывается.

В судебном заседании представители истца Глушак С.В. и Александров А.Ю. требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Никифоров В.В. иск не признал.

Выслушав доводы явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением; при этом пользование жилым помещением предполагает обеспечение потребности собственника в проживании в жилом помещении.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, 25.03.2009г. между ЗАО «Смолстром-сервис» и ООО «Любава» был заключен договор об участии в долевом строительстве № 85/274, по условиям которого заказчик (ЗАО «Смолестром-сервис») принял обязательство по передаче дольщику (ООО «Любава») двухкомнатной квартиры <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.

25.05.2009г. ООО «Любава» уступило права требования на указанную квартиру ООО «Квартирное бюро» за <данные изъяты> руб.

Со своей стороны ООО «Квартирное бюро» свои обязательства выполнило в полном объеме и оплатило стоимость квартиры в соответствии с условиями договора.

Впоследствии ООО «Любава» по договорам от 18.08.2009г. и 04.09.2009г. повторно уступило право требования на спорную квартиру Никифорову В.В.

Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 02.06.2010г. указанные договоры, заключенные с Никифоровым В.В., признаны недействительными.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 21.09.2010г. удовлетворены исковые требования ООО «Квартирное бюро» о государственной регистрации договора об уступке права требования от 25.05.2009г., заключенного с ООО «Любава».

14.02.2010г. право собственности на спорную квартиру в установленном порядке зарегистрировано за ООО «Квартирное бюро».

Таким образом, право пользования ответчиком спорным жилым помещение могло было обусловлено правом собственности на него, вытекающим из заключенного договора уступки права требования, данные договоры признаны недействительными, следовательно, законных оснований для проживания ответчика в указанной квартире не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным федеральным законом, он обязан освободить соответствующее жилое помещение, если же в добровольном порядке гражданин жилое помещение не освобождает он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких данных суд находит требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Квартирное бюро» удовлетворить.

Выселить Никифорова В.В. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Никифорова В.В. в пользу ООО «Квартирное бюро» <данные изъяты> руб. в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Председательствующий судья                                                  Д.Н.Иванов

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2011г.