гражданское дело № 2-11/16
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерациип. Переяславка 06 апреля 2016 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе судьи Горбачева А.В.,
с участием истца Стануль Е.С.,
представителя истца Назаренко О.Б.,
ответчика Барабановой Н.А.,
представителя ответчика Беловой Л.А.,
при секретаре Звягиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стануль <данные изъяты> к Барабановой <данные изъяты>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, администрация Могилевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края – об установлении границ земельного участка, расположенного <адрес>
У С Т А Н О В И Л:
Стануль Е.С. обратилась в суд с иском к Барабановой Н.А. об установлении границ земельного участка (с учетом уточнения исковых требований).
В обоснование заявленных требований указано, что 18.02.2014г. Стануль Е.С. на основании договора купли-продажи, является собственником жилого дома <адрес> который расположен на земельном участке <данные изъяты> кв.м.. Однако истец фактически использовала площадь <данные изъяты> кв.м.. Ответчик Барабанова Н.А. потребовала от истца убрать забор, расположенный по смежной границе используемых ими земельных участков. В ходе межевых работ установлено, что имеется наложение образуемого земельного участка истца («3У1») и земельного участка ответчика с кадастровым номером № Неправильное установление местоположения общей с соседним земельным участком границы привело к уменьшению площади участка истцы и нарушению её права пользования своим земельным участком. Полагает, что имеет место кадастровая ошибка, которая возникла в результате нарушения порядка согласования границ земельных участков. Администрации <данные изъяты> сельского поселения известно о пользовании истцом земельным участком ЗУ1. Просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельных участков.
Истец Стануль Е.С. и её представитель Назаренко О.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении, просили иск удовлетворить.
Ответчик Барабанова Н.А. и её представитель Белова Л.А. в судебном заседании исковые требования не признали
Представитель третьего лица администрации <данные изъяты> сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на иск Стануль Е.С. не представил.
Представитель третьего лица Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признали, просили дело рассмотреть без участия представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что она ранее являлась собственником дома, расположенного <адрес> который впоследствии продала Стануль Е.С. Право собственности на земельный участок она не оформляла.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что Стануль Е.С. пользовалась земельным участком, на котором расположен её дом.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Стануль Е.С. является собственником жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.02.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5-6). Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано (л.д. 10).
Барабанова Н.А. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., местонахождение: 11м по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка – <адрес> на основании постановления администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края № 1461-па от 09.10.2014г. (л.д. 78).
Согласно копии лицевого счета хозяйства: <данные изъяты> по состоянию на 2006г., глава хозяйства – ФИО14., в аренде земля <данные изъяты> (л.д. 37-38).
Согласно копии постановления <данные изъяты> сельской администрации района имени Лазо Хабаровского края № 59 от 27.10.1992г., гражданам предоставлены в собственность земельные участки, согласно списка (список граждан утерян администрацией).
Постановлением администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края № 1089-па от 30.07.2014г. «Об утверждении схем расположения земельных участков», пунктом 1.21. утверждены схемы расположения земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале <данные изъяты> (л.д. 24-26).
Согласно межевого плана земельного участка кадастровый номер № в <данные изъяты>: заключение кадастрового инженера – межевой план сформирован в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №; выявлено, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не согласовывались (л.д. 66-74).
Из экспертного заключения № 01-16/э от 29.01.2016г., вынесенного на основании определения суда района имени Лазо Хабаровского края от 22.12.2015г., следует, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на смежный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> имеет место. Площадь наложения – <данные изъяты> кв.м. Наличие ошибки в документе, на основании которого проведен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (межевом плане) не выявлено. Граница земельного участка, пересекающаяся фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, установлена на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации района имени Лазо Хабаровского края № 1089-па от 30.07.2014г. При подготовке заключения вычислены координаты фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №. Определение общей границы земельных участков посредством вычисленных координат характерных точек границы земельного участка возможно при условии установления данной границы в результате разрешения земельного спора. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации района имени Лазо Хабаровского края № 1089-па от 30.07.2014г.; каких-либо объектов естественного или искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности не имеется (л.д. 119-122).
Эксперт Сукачева Е.А. в судебном заседании разъяснила данное экспертное заключение.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с ФЗ от 18.06.2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве».
В силу ст.ст.130, 131 ГК РФ, земельные участки являются недвижимым имуществом, и право собственности и другие вещные права на них, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с абз.4 п.3 ст.12 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета.
Согласно ч.5 ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения об объектах недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов.
Государственный кадастровый учет земельных участков – это описание и индивидуализация в государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
В силу п. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно указанным нормам права кадастровый учет земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав в гражданском обороте. Кадастровый учет земельного участка не порождает в отношении него прав и обязанностей.
Барабанова Н.А. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> выделенного ей постановлением администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края № 1461-па от 09.10.2014г. Границы данного земельного участка были утверждены постановлением администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 30.07.2014г. Кадастровая ошибка при установлении границ данного земельного участка отсутствует.
Границы земельного участка в <адрес>, на котором расположен дом Стануль Е.С., не устанавливались в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 27.10.1992г., но на период установления границ земельного участка, принадлежащего Барабановой Н.А., земельный участок истца носил декларированный характер. В государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца.
Поскольку границы участка Стануль Е.С. не были установлены, то определение местоположения участка, принадлежащего на праве собственности Барабановой Н.А., не находилось в зависимости от расположения участка истца.
Между Стануль Е.С. и Барабановой Н.А. по существу имеется спор о праве, который не может быть разрешен в порядке исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Стануль <данные изъяты> к Барабановой <данные изъяты>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Администраци <данные изъяты> сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края – об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме вынесено 11.04.2016г.
Судья подпись А.В. Горбачев
копия верна
Судья А.В. Горбачев