Решение по делу № 2-11/2016 (2-1265/2015;) ~ М-1218/2015 от 21.10.2015

гражданское дело № 2-11/16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 06 апреля 2016 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе судьи Горбачева А.В.,

с участием истца Стануль Е.С.,

представителя истца Назаренко О.Б.,

ответчика Барабановой Н.А.,

представителя ответчика Беловой Л.А.,

при секретаре Звягиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стануль <данные изъяты> к Барабановой <данные изъяты>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, администрация Могилевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края – об установлении границ земельного участка, расположенного <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Стануль Е.С. обратилась в суд с иском к Барабановой Н.А. об установлении границ земельного участка (с учетом уточнения исковых требований).

В обоснование заявленных требований указано, что 18.02.2014г. Стануль Е.С. на основании договора купли-продажи, является собственником жилого дома <адрес> который расположен на земельном участке <данные изъяты> кв.м.. Однако истец фактически использовала площадь <данные изъяты> кв.м.. Ответчик Барабанова Н.А. потребовала от истца убрать забор, расположенный по смежной границе используемых ими земельных участков. В ходе межевых работ установлено, что имеется наложение образуемого земельного участка истца («3У1») и земельного участка ответчика с кадастровым номером Неправильное установление местоположения общей с соседним земельным участком границы привело к уменьшению площади участка истцы и нарушению её права пользования своим земельным участком. Полагает, что имеет место кадастровая ошибка, которая возникла в результате нарушения порядка согласования границ земельных участков. Администрации <данные изъяты> сельского поселения известно о пользовании истцом земельным участком ЗУ1. Просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельных участков.

Истец Стануль Е.С. и её представитель Назаренко О.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик Барабанова Н.А. и её представитель Белова Л.А. в судебном заседании исковые требования не признали

Представитель третьего лица администрации <данные изъяты> сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на иск Стануль Е.С. не представил.

Представитель третьего лица Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признали, просили дело рассмотреть без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что она ранее являлась собственником дома, расположенного <адрес> который впоследствии продала Стануль Е.С. Право собственности на земельный участок она не оформляла.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что Стануль Е.С. пользовалась земельным участком, на котором расположен её дом.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Стануль Е.С. является собственником жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.02.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5-6). Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано (л.д. 10).

Барабанова Н.А. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., местонахождение: 11м по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка – <адрес> на основании постановления администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края № 1461-па от 09.10.2014г. (л.д. 78).

Согласно копии лицевого счета хозяйства: <данные изъяты> по состоянию на 2006г., глава хозяйства – ФИО14., в аренде земля <данные изъяты> (л.д. 37-38).

Согласно копии постановления <данные изъяты> сельской администрации района имени Лазо Хабаровского края № 59 от 27.10.1992г., гражданам предоставлены в собственность земельные участки, согласно списка (список граждан утерян администрацией).

Постановлением администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края № 1089-па от 30.07.2014г. «Об утверждении схем расположения земельных участков», пунктом 1.21. утверждены схемы расположения земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале <данные изъяты> (л.д. 24-26).

Согласно межевого плана земельного участка кадастровый номер в <данные изъяты>: заключение кадастрового инженера – межевой план сформирован в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ; выявлено, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером местоположение границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не согласовывались (л.д. 66-74).

Из экспертного заключения № 01-16/э от 29.01.2016г., вынесенного на основании определения суда района имени Лазо Хабаровского края от 22.12.2015г., следует, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером на смежный участок с кадастровым номером , расположенных по адресу: <адрес> имеет место. Площадь наложения – <данные изъяты> кв.м. Наличие ошибки в документе, на основании которого проведен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (межевом плане) не выявлено. Граница земельного участка, пересекающаяся фактическую границу земельного участка с кадастровым номером , установлена на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации района имени Лазо Хабаровского края № 1089-па от 30.07.2014г. При подготовке заключения вычислены координаты фактической границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного в <адрес> смежной с границей земельного участка с кадастровым номером . Определение общей границы земельных участков посредством вычисленных координат характерных точек границы земельного участка возможно при условии установления данной границы в результате разрешения земельного спора. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером определено в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации района имени Лазо Хабаровского края № 1089-па от 30.07.2014г.; каких-либо объектов естественного или искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности не имеется (л.д. 119-122).

Эксперт Сукачева Е.А. в судебном заседании разъяснила данное экспертное заключение.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с ФЗ от 18.06.2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве».

В силу ст.ст.130, 131 ГК РФ, земельные участки являются недвижимым имуществом, и право собственности и другие вещные права на них, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с абз.4 п.3 ст.12 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета.

Согласно ч.5 ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения об объектах недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов.

Государственный кадастровый учет земельных участков – это описание и индивидуализация в государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

В силу п. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно указанным нормам права кадастровый учет земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав в гражданском обороте. Кадастровый учет земельного участка не порождает в отношении него прав и обязанностей.

Барабанова Н.А. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> выделенного ей постановлением администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края № 1461-па от 09.10.2014г. Границы данного земельного участка были утверждены постановлением администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 30.07.2014г. Кадастровая ошибка при установлении границ данного земельного участка отсутствует.

Границы земельного участка в <адрес>, на котором расположен дом Стануль Е.С., не устанавливались в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 27.10.1992г., но на период установления границ земельного участка, принадлежащего Барабановой Н.А., земельный участок истца носил декларированный характер. В государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца.

Поскольку границы участка Стануль Е.С. не были установлены, то определение местоположения участка, принадлежащего на праве собственности Барабановой Н.А., не находилось в зависимости от расположения участка истца.

Между Стануль Е.С. и Барабановой Н.А. по существу имеется спор о праве, который не может быть разрешен в порядке исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Стануль <данные изъяты> к Барабановой <данные изъяты>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Администраци <данные изъяты> сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края – об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме вынесено 11.04.2016г.

Судья подпись А.В. Горбачев

копия верна

Судья А.В. Горбачев

2-11/2016 (2-1265/2015;) ~ М-1218/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Стануль Елена Сергеевна
Ответчики
Барабанова Наталья Александровна
Другие
Администрация Могилевского сельского поселения
КГУП "Хабкрайинвентаризация"
Назарено Ольга Борисовна
Белова Людмила Анатольевна
Суд
Суд района имени Лазо Хабаровского края
Судья
Горбачев Алексей Владимирович
Дело на сайте суда
lazo--hbr.sudrf.ru
21.10.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.10.2015Передача материалов судье
22.10.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.11.2015Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
13.11.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.12.2015Подготовка дела (собеседование)
01.12.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.12.2015Судебное заседание
22.12.2015Судебное заседание
11.02.2016Производство по делу возобновлено
15.03.2016Судебное заседание
06.04.2016Судебное заседание
11.04.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.04.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.08.2017Дело оформлено
03.08.2017Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее