Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-129/2017 (2-1720/2016;) ~ М-1599/2016 от 21.11.2016

Дело № 2-129/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2017 года город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Головко ДС, Головко ВЮ о взыскании суммы задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» (далее истец) обратилось в Сосногорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к Головко Д.С., Головко В.Ю., просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>; обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 40,1 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Головко Д.С. и Головко В.Ю. по ? доле.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Головко Д.С., Головко В.Ю. заключен кредитный договор №, по которому банк обязался предоставить заемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> под 12% годовых, на приобретение объекта недвижимости – квартиры общей площадью 40,1 кв.м. по адресу: <адрес> на срок 241 месяц с даты его фактического предоставления.

Созаемщики обязались возвратить кредитору полученные заемные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (п.1.1 договора).

Мемориальным ордером банк зачислил одному из заемщиков сумму кредита во вклад, исполнив таким образом обязательства по предоставлению кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передан в залог объект недвижимости – квартира, общей площадью 40.1 кв.м., по адресу: <адрес>, кад. №. Залог возник в связи с приобретением указанного объекта недвижимости за счет средств, предоставленных на основании кредитного договора, в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, доля в праве по ? объекта недвижимости – квартира общей площадью 40,1 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит Головко Д.С. и Головко В.Ю.

Как следует из п.10 закладной, оценочная стоимость на дату заключения договора, залоговая стоимость предмета залога оценена сторонами в сумме <данные изъяты>

Согласно п.2.1.2 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, и составляет <данные изъяты>, из которой начальная продажная цена составляет <данные изъяты>.

Ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, в нарушение условий кредитного договора не производят ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами.

Банком в адрес ответчиков направлялось письмо-требование о необходимости досрочного возврата кредита, уплаты процентов и неустойки, однако требование банка ответчиками не исполнено, задолженность в добровольном порядке не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности.

Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает, в случае неявки ответчиков не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства и регистрации, нахождения объекта недвижимости, в суд не явились, рассмотрение дела отложить не просили, возражений на иск не представили.

Определением суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец обязался предоставить созаемщикам (ответчикам) кредит «приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> под 12% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> на срок 240 месяцев считая с даты его фактического предоставления.

Созаемщики (ответчики) на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получены денежные средства в сумме <данные изъяты>, о чем представлен мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется график платежей.

Согласно п.2.1.1. Договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости – имущество в залог – квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно закладной, предметом залога является объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>. Залогодатели Головко Д.С. и Головко В.Ю. Оценочная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты>.

Как следует из п.10 закладной, оценочная стоимость на дату заключения договора, залоговая стоимость предмета залога оценена сторонами в сумме <данные изъяты>.

Согласно п.2.1.2 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, и составляет <данные изъяты>, из которой начальная продажная цена составляет <данные изъяты>.

Истец просит установить начальную продажную цену предмета залога исходя из 90% от его стоимости.

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Головко Д.С. и Головко В.Ю. по ? доле, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленного истцом расчета суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчиками не исполняются условия договора, в соответствии с графиком платежей не уплачиваются ежемесячно платежи и проценты по договору.

Согласно п.4.3 кредитного договора, при несвоевременном перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела, не оспариваются и не опровергнуты ответчиками, доказательств того, что исполняют обязательства и ежемесячно уплачивают долг и проценты, Головко Д.С. и Головко В.Ю. не представлено, то имеются основания для удовлетворения иска, с ответчиков следует взыскать сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Головко ДС, Головко ВЮ о взыскании суммы задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Головко ДС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, и Головко ВЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Головко ДС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, и Головко ВЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с каждого в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости: квартиру общей площадью 40,1 кв.м., по адресу: <адрес> кад. №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Головко ДС в размере ? доли, Головко ВЮ в размере ? доли, в счет погашения задолженности перед ПАО «Сбербанк» в размере <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога - квартиры общей площадью 40,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кад. №, в размере <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца через Сосногорский городской суд Республики Коми по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              Дудина О.С.