Решение по делу № 2-121/2019 ~ М-93/2019 от 14.01.2019

Дело № 2-121/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

с участием истца Казаченко С.Г.,

представителя истца Никольских У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Казаченко С.Г., действующей также в интересах несовершеннолетних К.О.Н. и К.Г.Н., к ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Казаченко С.Г., действующая в своих интересах, атакже в интересах своих несовершеннолетних детей К.О.Н.. и К.Г.Н.., обратилась в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке от 21.08.2012 года за № № на жилой дом с кадастровым номером № и за № № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 16.08.2012 года между ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» и Казаченко С.Г. заключен целевой договор займа № №, за счет средств которого ею совместно с детьми были приобретены жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. До момента полного погашения займа данное недвижимое имущество находится в залоге у ответчика, о чем свидетельствует п. 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств по договору от 16.08.2012 года, а также записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации ипотеки в силу закона от 21.08.2012 года за №№ № и №

В установленный срок возврат займа и уплата процентов за пользование денежными средствами были произведены за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании действующего на тот момент Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", путем перечисления Государственным учреждением –Управлением ПФР в г.Мичуринске и Мичуринском районе на банковский счет ответчика. Получив денежные средства в полном объеме, ответчик обязан был выдать документы о полном досрочном погашении займа и прислать представителя для подачи заявления о снятии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ипотеке.

Однако, до настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил. На момент полного расчета территориальным органом ПФ РФ с банком в г. Мичуринске уже не имелось территориального отделения банка ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов». Сведениями о ликвидации юридического лица истец не располагает. Таким образом, снятие ипотеки возможно только в судебном порядке.

В связи с тем, что на настоящий момент все обязательства истцом исполнены в полном объеме, просит погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Казаченко С.Г.,действующаятакже в интересах своих несовершеннолетних детей Казаченко О.Н. и Казаченко Г.Н., поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Никольских У.В. полностью поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что средствами материнского капитала возврат займа и уплата процентов за пользование денежными средствами были погашены. В связи с этим истцом все обязанности перед ответчиком выполнены. Просит погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке от 21.08.2012 г. № № на жилой дом с кадастровым номером №, № № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО "Центр Микрофинансирования г.Тамбов" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд вернулось судебное извещение с отметкой на конверте "истек срок хранения".

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В заявлении, поданном в суд, заместитель начальника Межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра Тамбовской области О.В.Скоркина просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления, возражений относительно заявленных требований не выразила.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, направив им копии решения.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела Казаченко С.Г., К.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казаченко О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права соответственно серии № от 22.08.2012 года, № от 22.08.2012 года, № от 22.08.2012 года.

Казаченко С.Г., К.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права соответственно серии № от 22.08.2012 года, № от 22.08.2012 года, № от 22.08.2012 года.

Согласно вышеуказанным свидетельствам о государственной регистрации права от 22.08.2012 года и справочной информации по объектам недвижимости по состоянию на 04.01.2019 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2012 года сделана запись об обременении ипотекой в силу закона земельного участка № № с кадастровым номером № и жилого дома № № с кадастровым номером №

В соответствии с договором купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 16.08.2012 года вышеуказанное имущество: жилой дом и земельный участок Б.О.Н. продала Казаченко С.Г., К.О.Н. и К.Г.Н. за 339 906,64 рублей, из которых стоимость за земельный участок составляет 10 000 рублей, за жилой дом - 329 906,64 рублей. Денежная сумма за земельный участок в размере 10 000 рублей уплачена полностью перед подписанием договора. Оплата покупателем и представителем покупателей в лице Казаченко С.Г. части стоимости недвижимого имущества в виде жилого дома в размере 329 906,64 рублей была произведена за счет средств предоставляемого целевого займа на приобретение жилого помещения в соответствии с договором займа № № от 16.08.2012 года, заключенного между Казаченко С.Г. и ООО "Центр Микрофинансирования г.Тамбов" в г.Мичуринске Тамбовской области. С момента государственной регистрации жилой дом и земельный участок, принадлежащие истцам, находятся в залоге у ООО "Центр Микрофинансирования г. Тамбов " до момента полного расчета по договору займа № № от 16.08.2012 года. При этом залогодержателем по данному залогу является ООО "Центр Микрофинансирования г. Тамбов ".

Как следует из договора микрозайма № № от 16.08.2012 года, заключенного между ООО "Центр Микрофинансирования г. Тамбов " в лице директора В.Н.С.. и Казаченко С.Г., займодавец передаетв собственность заемщику денежные средства в размере 329 906,64 рублей (микрозайм), а заемщик обязуется возвратить микрозайм и выплатить проценты за пользование займом в размере 57 733,66 рублей. Общая сумма договора составляет 387 640,3 рублей. Микрозайм выдаётся на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 года. Микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заёмщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 года и Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 года. Способом обеспечения исполнения заёмщиком своих обязательств по договору является залог недвижимого имущества, приобретаемого Казаченко С.Г.

Согласно извещению Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Мичуринске Тамбовской области (межрайонное) о перечислении средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту (займу) на улучшение жилищных условий № 2 от 22.01.2019 года произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 387 640 рублей 30 копеек на счет организации: ООО "Центр Микрофинансирования г. Тамбов ".

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени обременение в отношении объектов недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не отменено. При этом Казаченко С.Г. обязательства по договору от 16.08.2012 года выполнены, оговоренная сторонами сумма в размере 387 640,3 рублей выплачена ООО "Центр Микрофинансирования г. Тамбов " в полном объеме.

Судом также установлено, что погасить записи об обременении не предоставляется возможным по причине того, что офис ООО "Центр Микрофинансирования г. Тамбов" в г. Мичуринске Тамбовской области закрыт, юридический адрес находится в <адрес>

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когдазаписьв ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество,ипотекаили иное обременение прекратились), оспариваниезарегистрированногоправа или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии со ст.ст. 164, 165, 304, 352 ГК РФ, ст.53Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «Огосударственнойрегистрации недвижимости», ст. 25Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» и п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачиврегистрирующийорган совместного заявления залогодателя и залогодержателязаписьобипотекеможет бытьпогашенана основании решения суда. Следовательно, еслиипотекапо предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованиемопрекращениизарегистрированногообременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим либо о прекращении обременения принадлежит истцу.

При установленных по делу обстоятельств, с учетом приведенных норм материального права суд приходит к выводу, что требования истцов о погашении регистрационных записей в ЕГРН подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Казаченко С.Г. удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке от 21.08.2012 г. за № № на жилой дом с кадастровым номером № и за № № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2019 года.

Председательствующий: Чепурнова О.Н.