Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-973/2019 от 19.09.2019

2-1-973/2019     №1-109/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.10.2019г. г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бунаковой С.А., с участием помощника судьи Медовой А.М., при секретаре Некрасовой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Ушакову В. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту АО «Россельхозбанк», Банк ) обратилось в суд с иском к Ушакову В.А. о расторжении кредитного договора №1-109/2014 от <дата>., взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 3 804 175руб.54коп., указав, что между АО «Россельхозбанк» и Ушаковым В.А. был заключен кредитный договор в соответствии с которым последнему предоставлен кредит в сумме 3 510000 руб. на срок до 26.09.2038г. с условием уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12% годовых, для приобретения жилого дома и земельного участка. Свои обязательства по выдаче кредита в вышеуказанной сумме Банк выполнил своевременно и в полном объеме. Ответчик условия кредитного договора надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 27.06.2019г. в сумме 3 798 175 руб. 54коп., в том числе: основной долг- 3 479 575 руб. 02 коп.; просроченный основной долг- 30 424 руб. 98 коп., проценты за пользование кредитом- 281 376руб. 02коп., пени за несвоевременную уплату основного долга -647 руб. 41 коп. и пени за несвоевременную уплату процентов- 6 152 руб. 11 коп. Поскольку залоговая стоимость недвижимого имущества в размере 4 838 000 руб., в том числе жилой дом - 4 243 000 руб., земельный участок- 595 000 руб., определена на 13.09.2018г., то на сегодняшний день не актуальна. Согласно отчету об оценке №1-109/2014 от 01.12.2018г., общая стоимость залогового имущества составила 4 757 700 руб. На основании положений ст.ст.15,309,310,809,810,811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с Ушакова В.А. задолженность по кредитному договору №1-109/2014 от 26.09.2018г. в сумме 3 804 175 руб. 54 коп., расходы по уплате государственной пошлины - 33 220руб. 88коп., расходы по проведению оценки - 3 814 руб. 88 коп., расторгнуть кредитный договор №1-109/2014 от 26.09.2018г; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 174 кв.м. кадастровый №1-109/2014 и земельный участок площадью 872 кв.м., кадастровый №1-109/2014; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость имущества за минусом 20% равную 3 806 160 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» Жилина Е.Ф., действующая на основании доверенности, не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Ушаков В.А. в судебное заседание не явился без уважительной причины, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений против иска в суд не представил, не просил отложить судебное заседание и не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца находит основания для вынесения заочного решения суда.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ч.1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из материалов дела, <дата>. АО «Россельхозбанк» и Ушаков В.А. заключили кредитный договор №1-109/2014, в соответствии с которым заемщик получил кредит в сумме 3 510 000 рублей сроком до 26.09.2038 г. под 12% годовых. Согласно условий кредитного договора: погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными платежами, одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора. За ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена неустойка (л.д. 12-18).

Данный кредитный договор подписан сторонами, по срокам возврата кредита и другим условиям от заемщика замечаний не поступало.

Банк полностью выполнил обязательства по предоставлению заемщику денежных средств, что подтверждается банковским ордером от 26.09.2018г. № 1657 на сумму 3 510 000 руб. (л.д. 6).

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Ответчик Ушаков В.А. принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом: ежемесячные платежи по кредиту вносит несвоевременно и не в полном размере.

По состоянию 27.06.2019г. задолженность Ушакова В.А. перед Банком составляет 3 798 175 руб. 54коп., в том числе: основной долг- 3 479 575 руб. 02 коп.; просроченный основной долг -30 424 руб. 98 коп., проценты за пользование кредитом- 281 376руб. 02коп., пени за несвоевременную уплату основного долга -647 руб. 41 коп. и пени за несвоевременную уплату процентов- 6 152 руб. 11 коп. ( л.д.55-56).

Расчет задолженности истцом произведен верно, судом проверен, признан обоснованным, отвечающим требованиям закона, составлен с учетом срока действия договора, размера процентной ставки, ответчиком не оспорен.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заемщиком Ушаковым В.А. обязательство по погашению кредита не выполнено, поэтому вышеуказанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку Ушаков В.А. допустил существенное нарушение условий кредитного договора, допустил образование задолженности по кредитному договору, то требование истца о расторжении кредитного договора №1-109/2014 от <дата>., заключенного между истцом и Ушаковым В.А.подлежит удовлетворению.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом не нарушен ( л.д.7-8)

При рассмотрении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установлении продажной цены суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В обеспечение кредитных обязательств Заемщиков перед Банком, 26.09.2018г. был заключен договор ипотеки №1-109/2014 между Банком и Ушаковым В.А. Предметом залога является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес>, общей площадью 174 кв.м., и земельный участок площадью 872 кв.м.

Согласно Отчета №1-109/2014 об оценке недвижимого имущества, рыночная стоимость вышеуказанных жилого дома и земельного участка, составляет по состоянию на 28.05.2019г. – 4 757 700 руб.(л.д.30-49)

В соответствии с ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку заемщиком Ушаковым В.А. не были исполнены обязательства по кредитному договору №1-109/2014 от <дата>, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку истец просит установить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 3 806 160 рублей, ответчик Ушаков В.А. возражений по заявленной цене не представил, то суд устанавливает начальную продажную цену заложенного жилого дома и земельного участка -3 806 160 руб. (4 757 700-20%= 3 806 160 руб.)

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оценке в сумме 3 814руб. 88коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 33 220 руб.88 коп., подтвержденные платежными поручениями( л.д.49,64).

Поскольку судом удовлетворены исковые требования в размере 99,84% (заявлены требования на сумму 3804 175руб. 54коп., удовлетворены на сумму 3 798 175 руб. 54коп.), то с ответчика подлежат взысканию расходы по оценке в сумме 3808руб. 78коп., расходы по оплате государственной пошлине в сумме 33 167руб. 73коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить частично.

Взыскать с Ушакова Виктора Анатольевич в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №1-109/2014 от <дата> по состоянию на 27.06.2019г. в размере 3 798 175руб. 54 коп., в том числе: основной долг- 3 479 575 руб. 02 коп.; просроченный основной долг -30 424 руб. 98 коп., проценты за пользование кредитом- 281 376руб. 02коп., пени за несвоевременную уплату основного долга -647 руб. 41 коп. и пени за несвоевременную уплату процентов- 6 152 руб. 11 коп., а также расходы по оценке -3808руб. 78коп., расходы по оплате государственной пошлине -33 167руб. 73коп., всего взыскать 3835 152руб. 05коп.

Расторгнуть кредитный договор №1-109/2014 от <дата>, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Ушаковым В. А..

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 174 кв.м., кадастровый №1-109/2014 и земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, площадью 872 кв.м., кадастровый №1-109/2014, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 3 806 160 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- С.А.Бунакова