Решение по делу № 2-856/2011 ~ М-860/2011 от 12.12.2011

Дело № 2-856/2011       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

истца Стрельченко О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Стрельченко О.Е., действующей в интересах несовершеннолетнего Алимова Д.О., к Администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, третье лицо Курьянова Г.Н., о сохранении перепланировки квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Стрельченко О.Е., действуя в интересах несовершеннолетнего Алимова Д.О., обратилась в суд с иском к администрации Фурмановского городского поселения о сохранении перепланировки квартиры.

Исковые требования обоснованны тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> умер ФИО 1, после его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Наследниками по закону на имущество умершего являются его сын Алимов Д.О. и мать Курьянова Г.Н. В конце 2010 г. ФИО 1 проводил ремонт квартиры, в результате данного ремонта ФИО 1 произвел перепланировку квартиры, а именно была демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, демонтирована перегородка между туалетом и ванной, заделан дверной проем между коридором и ванной, установлена перегородка между коридором и жилой комнатой, установлен дверной проем с установкой дверного блока между коридором и жилой комнатой, перенесена ванна и установлена раковина. Согласно технического заключения от <ДД.ММ.ГГГГ> перепланировка квартиры не противоречит строительным и противопожарным нормам, не влияет на несущую способность конструкции здания в целом. В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры, до перепланировки общая площадь квартиры составляла 50,2 кв.м., жилая - 34,7 кв.м., а после перепланировки общая площадь квартиры составляет 49,3 кв.м., жилая - 33,3 кв.м. Согласно жилищному законодательству ФИО 1 должен был узаконить данную перепланировку, однако из-за проблем со здоровьем, он это сделать не успел. Алимов Д.О. является наследником по закону на имущество умершего ФИО 1, но вступить в права наследства не имеет возможности, т.к. имеются расхождения в указании площади квартиры и правоустанавливающих и технических документах. Просит сохранить перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и включить квартиру в наследственную массу.

Истец Стрельченко О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила суду, что является опекуном Алимов Д.О., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на основании распоряжения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, родителями Алимов Д.О. являются ФИО 1 и ФИО 2. ФИО 2 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО 1 умер <ДД.ММ.ГГГГ> Стрельченко О.Е. и ФИО 1 жили в гражданском браке. В собственности ФИО 1 имелась 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В конце 2010 г. ФИО 1 проводил ремонт квартиры, в результате ремонта была демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, демонтирована перегородка между туалетом и ванной, заделан дверной проем между коридором и ванной, установлена перегородка между коридором и жилой комнатой, установлен дверной проем с установкой дверного блока между коридором и жилой комнатой, перенесена ванна и установлена раковина. После ремонта общая и жилая площадь квартиры изменилась, при жизни ФИО 1 не успел узаконить перепланировку, из-за изменения площади квартиры наследники умершего его мать и сын в настоящее время не могут вступить в права наследства, просит сохранить квартиру в перепланированном виде и включить квартиру в наследственную массу.

Представитель ответчика администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Зайцева М.Е. в судебное заседание не явилась в связи с занятостью на работе, просила рассмотреть дело в их отсутствие, предоставила суду заявление о согласии с исковыми требованиями Стрельченко О.Е. администрация Фурмановского городского поселения считает возможным сохранить выполненную перепланировку квартиры.

Третье лицо Курьянова Г.Н. в судебное заседание не явилась в связи с преклонным возрастом и состоянием здоровья, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности в равных долях Стрельченко О.Е. и ФИО 1, по 1/2 доли у каждого, на основании договора купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 9-10, 11, 20-21).

Алимов Д.О. родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются ФИО 1 и ФИО 2 (л.д. 7).

ФИО 1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 8).

Стрельченко О.Е. является опекуном Алимов Д.О., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на основании распоряжения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>(л.д. 6).

Согласно сообщению нотариуса Фурмановского нотариального округа ФИО 3, в ее производстве имеется наследственное дело <№> к имуществу ФИО 1, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, с заявлением о принятии наследства обратились мать наследодателя Курьянова Г.Н. и сын наследодателя Алимов Д.О..

<ДД.ММ.ГГГГ> специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были выявлены самовольное переустройство помещения <№> и перепланировка помещений <№> <адрес> (л.д. 12-17).

<ДД.ММ.ГГГГ> Стрельченко О.Е. обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с просьбой выполнить проект по переустройству и перепланировке <адрес> (л.д. 24).

Согласно проекту и техническому заключению по переустройству и перепланировке <адрес>, переустройство и перепланировка квартиры заключается в демонтаже кладовки (бывшее помещение <№>) в жилой комнате (бывшее помещение 7); в демонтаже перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой (бывшие помещения 1 и 7); в демонтаже перегородки между туалетом и ванной (бывшие помещения 2 и 3); в заделке дверного проема между коридором и ванной (бывшие помещения 1 и 3); в устройстве перегородки между коридором и жилой комнатой (помещения 1 и 2); в устройстве дверного проема с установкой дверного блока между коридором и жилой комнатой (помещения 1 и 2); в переносе ванны, а также в установке раковины с присоединением их к существующему канализационному и водопроводному стоякам в санузле (помещение 6). Общая площадь квартиры до переустройства и перепланировки составляет 50,2 кв.м., после переустройства и перепланировки 49,3 кв.м., в том числе жилая - 33,3 кв.м., внутренние переустройство и перепланировка квартиры не повлияет на изменение микроклимата в квартире (отапливаемый объем, сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций, площадь остекления остаются неизменными), переустройство и перепланировка квартиры (демонтаж и устройство перегородок с дверными блоками, заделка дверного проема, перенос ванны и установка раковины) не влияет на несущую способность здания и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоэтажные», переустройство и перепланировка квартиры соответствует требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, переустройство и перепланировка квартиры <№> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого <адрес>. Переустройство и перепланировка квартиры не противоречит строительным и противопожарным нормам согласно требованиям СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97, СНиП 3.03.01-87, несущие конструкции - стены и перекрытия при перепланировке не затронуты, перепланировка в квартире не влияет на несущую способность конструкций здания в целом, изменения в квартире не противоречат требованиям СанПин 2.<ДД.ММ.ГГГГ>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям сооружениям» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», системы отопления и вентиляции обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена, естественная вентиляция в помещениях осуществляется через форточки, неплотности притворах, а также через вытяжные каналы кухни и санузла, которые не объединены с жилыми комнатами, коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции в норме, все строительные и отделочные материалы, заложенные в проекте и примененные при ремонтно-строительных работах, отвечают требованиям безопасности и качества, соответствуют назначению и области применения, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 23-44).

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения или с нарушением проекта перепланировки.

Согласно ст. 26 ЖК РФ с заявлением о согласовании перепланировки в орган местного самоуправления должен обратиться собственник жилого помещения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к следующим выводам, в <адрес> выполнены самовольные переустройство и перепланировка, которые заключаются в демонтаже кладовки (бывшее помещение <№>) в жилой комнате (бывшее помещение 7); в демонтаже перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой (бывшие помещения 1 и 7); в демонтаже перегородки между туалетом и ванной (бывшие помещения 2 и 3); в заделке дверного проема между коридором и ванной (бывшие помещения 1 и 3); в устройстве перегородки между коридором и жилой комнатой (помещения 1 и 2); в устройстве дверного проема с установкой дверного блока между коридором и жилой комнатой (помещения 1 и 2); в переносе ванны, а также в установке раковины с присоединением их к существующему канализационному и водопроводному стоякам в санузле (помещение 6). Общая площадь квартиры до переустройства и перепланировки составляет 50,2 кв.м., после переустройства и перепланировки 49,3 кв.м., в том числе жилая - 33,3 кв.м. Собственник жилого помещения умер, поэтому обратиться в администрацию в Фурмановского городского поселения не может, наследники умершего желают вступить в права наследства на квартиру, но не могут этого сделать, поскольку перепланировка в квартире не согласована с органом местного самоуправления. Согласно техническому заключению переустройство и перепланировка квартиры не противоречит строительным и противопожарным нормам, несущие конструкции - стены и перекрытия при перепланировке не затронуты, перепланировка в квартире не влияет на несущую способность конструкций здания в целом, материалы, заложенные в проекте и примененные при ремонтно-строительных работах, отвечают требованиям безопасности и качества, соответствуют назначению и области применения, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Стрельченко О.Е., действующей в интересах несовершеннолетнего Алимов Д.О., о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и включении квартиры в наследственную массу, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стрельченко О.Е., действующей в интересах несовершеннолетнего Алимова Д.О., удовлетворить.

Жилое помещение - <адрес> - сохранить в перепланированном состоянии и включить <адрес>, имеющую общую площадь 49,3 кв.м., жилую площадь 33,3 кв.м., в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: ____________________