Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6378/2019 ~ М-5826/2019 от 24.10.2019

Дело № 2-6378/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года                                г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой ФИО10 к Калистовой ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Фомина Т.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Калистовой Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование указав, что ответчику на основании Постановления администрации Щелковского района Московской области от 29 июля 1993 года № принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

    20 сентября 1999 года между сторонами заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства за проданный земельный участок, а ответчик фактически передал истцу в пользование земельный участок. Земельный участок № имеет смежную границу с земельным участком №, владельцем которого является Фомина Т.Н. С 1999 года земельные участки № и № фактически являются единым земельным участком, огорожены единым забором. Истец оплачивает целевые и членские взносы, добросовестно и открыто использует земельный участок № как свой собственный. Переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Действия по розыску ответчика не привели к положительному результату. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № нарушает права и законные интересы истца. Просит суд в соответствии со ст.165 Гражданского кодекса РФ, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Калистовой ФИО12 к Фоминой ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 сентября 1999 года.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.

    Ответчик Калисова Л.В., третьи лица Управление Росреестра по Московской области, СНТ «Заозерный» в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, постановил рассматривать настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

    Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ в редакции от 12 августа 1996 года, действующей на момент возникновения правоотношений, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 20 сентября 1999 года между Калистовой Л.В. (Продавец) с одной стороны и Фоминой Т.Н. (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец продал земельный участок, предназначенный для садоводства общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (п.2 Договора) (л.д.18).

Согласно п.3 Договора стороны пришли к соглашению, что стоимость земельного участка составила 2700 долларов США, которые в полном объеме были переданы Продавцу, как указано в п.4 Договора.

Сведений о передаче земельного участка от Продавца к Покупателю договор купли-продажи земельного участка не содержит.

Из пояснений представителя истца следует, что Акт приема-передачи или иной документ о передаче недвижимости между сторонами не составлялся. Имущество было передано фактически.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе Продавца передать товар Покупателю, в связи с чем, договор купли-продажи земельного участка от 20 сентября 1999 года сторонами не исполнен, доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено.

Кроме того, по тексту договора купли-продажи земельного участка следует, что земельный участок принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 14 августа 1993 года (л.д.11), выданное главой администрации Щелковского района ФИО6 № на основании Постановления администрации Щелковского р-на Московской области от 29 июля 1993 года.

Вместе с тем, из Приложения № к постановлению Главы администрации Щелковского района от 29 июля 1993 № следует, что земельный участок № площадью 650 кв.м. предоставлен ФИО15 (л.д.12). Указанные противоречия в правоустанавливающем и правоподтверждающем документе, в ходе судебного разбирательства истцом не устранены.

На основании изложенного, поскольку действующим законодательством Российской Федерации государственная регистрация перехода права собственности по сделке, которая сторонами не исполнена, действующим законодательством не предусмотрена, противоречия, установленные судом в в письменных доказательствах, представленных истцом, не устранены, требования истца произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Калистовой ФИО16 к Фоминой ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 сентября 1999 года, не основаны на законе.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        В удовлетворении исковых требований Фоминой ФИО18 к Калистовой ФИО19 о государственной регистрации перехода права собственности- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья         И.Ю.Кулагина