Решение по делу № 2-2532/2018 (2-7204/2017;) ~ М-7618/2017 от 11.12.2017

2-7204\17 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Федеральный суд <адрес>, в составе председательствующего Джалалова Д.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж общей площадью 25,1 кв.метров по <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал иск и пояснил суду, что ему на праве аренды был передан земельный участок, вид разрешенного использования-объекты гаражного назначения. На земельной участке площадью 25,1 кв.метров им был построен гараж, который он пользуется с 2006 года на которую он просит признать право собственности.

Представитель Администрации <адрес> ФИО4 просил суд отказать в удовлетворении иска, так как считает вышеуказанное строение самовольным строением.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением №-СРЗУ от ДД.ММ.ГГГГ Управление по зе6мельным ресурсам и землеустройству <адрес> утвердил схему расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу <адрес>, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, кадастровый квартал 05:40:000040.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ за № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешении споров, связанных с защитой права собственности….», Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно отчета за № по инженерно - техническому обследованию объекта – гараж по адресу <адрес>, проверенные узлы конструкций строения соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 соответствуют требованиям строительных норм и правил, градостроительных и противопожарных норм, санитарно-гигиеническим требованиям, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности, не представляют угрозу для жизни и безопасности людей, являются конструктивно безопасными.

Принимая во внимание вышеизложенное и то, что сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, построено в соответствии с требованиями закона, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 25.1 кв.метров по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течении одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий Джалалов Д.А.