Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2256/2017 ~ М-2004/2017 от 28.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.12.2017 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Неонилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2256/2017 по иску Фадеевой В. П. к Бастриковой А. Г., Мицаевой Н. С., Ежовой Е. Ю., Первухиной Т. В., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ № 1» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Фадеева В.П. обратилась в суд с иском к Бастриковой А.Г., Мицаевой Н.С., Ежовой Е.Ю., Первухиной Т.В., ООО «УК «ЖЭУ №1» в котором признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10.04.2017 по 13.04.2017, оформленного протоколом №2 от 14.04.2017.

В обоснование требований указала, что является собственников <адрес> в городе Нижний Тагил. Кроме того, является председателем товарищества собственников жилья «<адрес>», созданного ДД.ММ.ГГГГ. В середине июня 2017 года, точно не помнит на ее адрес пришло письмо из Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, из которого ей стало известно о существовании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области № 2 от 14.04.2017. Копия протокола № 2 от 14.04.2017 была направлена Фондом вместе с письмом, в котором последний уведомлял о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта дома и необходимости перечисления собранных денежных средств на расчетный счет открытый Фондом. В повестке данного протокола звучат вопросы: о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете); определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов; определении лица, уполномоченного на представление собственников помещений многоквартирного жилого дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД, а также с новым владельцем специального счета в связи с заменой владельца специального счета. По смыслу статьи 44.1. Жилищного кодекса РФ общее собрание, проводимое в форме очно-заочного голосования предполагает проведения собрания, сочетающего в себе форму очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса). Решения собственников (бюллетени голосования) должны приниматься строго в сроки, указанные в сообщении о проведении собрания. Решения собственников, оформленные до начала срока принятия бюллетеней, равно как и после окончания срока принятия бюллетеней не могут быть учтены при подсчете голосов. Собственники о проведении собрания за 10 дней до его начала не уведомлялись, уведомления заказными письмами не рассылались, повестку дня, указанную в протоколе № 2 от 14.04.2017 года, 13.04.2017 не обсуждали, председателя, секретаря и счетную комиссию не выбирали, регистрации участников собрания не производилось, не было ни обсуждения, ни принятия каких бы то либо решений, протоколирования, учета мнения собственников, подсчета голосов, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Собственники сообщают, что свои подписи в бюллетенях с такой повесткой дня они не ставили. На основании вышеизложенного, протокол, возникший по результатам данного «собрания» должен быть признан недействительным. Она как собственник помещения в <адрес> согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ вправе обжаловать данный протокол в судебном порядке, так как этим протоколом нарушены ее права и законные интересы.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МО г.Н.Тагил.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании представитель истца Самсонова Л.Н. исковые требования поддержала, в обоснование своей позиции дополнительно указала, что необходимый кворум для принятия решений 70 % отсутствует.

Ответчики Бастрикова А.Г., Мицаева Н.С., Ежова Е.Ю., Первухина Т.В., ООО «УК «ЖЭУ №1» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ответчик Ежова Е.Ю. с требованиями не согласилась, просила отказать.

Представитель третьего лица ООО «Согласие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица Рамазанов Х.Ф. требования истца поддержал, указав, что в бюллетенях расписывались не собственники.

Третье лицо Региональный фонд содействия капитального ремонта в многоквартирных домах <адрес> в судебное заседание не явился. В направленном отзыве на исковое заявление указал, ДД.ММ.ГГГГ в Региональный Фонд с сопроводительным письмом за подписью директора ООО «УК «ЖЭУ № 1» Иванковой О.А. (вход. № от ДД.ММ.ГГГГ) поступил оригинал протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № с приложениями к нему. Согласно решению по вопросу № повестки общего собрания количество голосов собственников, проголосовавших за замену владельца специального счета с ТСЖ «<адрес>» на Региональный Фонд, составило 7586,60 кв.м. (то есть 68,24 % от общего количества голосов собственников помещений в указанном МКД в 11 117,60 кв.м.). Так как указанный протокол по содержанию и оформлению соответствовал требованиям действующего жилищного законодательства, то он был принят Фондом в работу. В силу ч. 5 ст. 170 ЖК РФ владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового. Поскольку решением по вопросу № 5 в указанном протоколе региональный оператор выбран собственниками в качестве нового владельца специального счета, то Фонд был обязан открыть на свое имя специальный счет для формирования фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома. Таким образом, Региональный Фонд открыл на свое имя специальный счет для указанного МКД и на основании ч. 1 ст. 172 ЖК РФ в течение пяти дней с момента открытия специального счета представил в орган государственного жилищного надзора уведомление об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором были внесены ДД.ММ.ГГГГ в Реестр (п. 671/1 Реестра). В соответствии с ч. 5 ст. 176 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае признания недействительным решения общего собрания о замене владельца специального счета, открытого для многоквартирного дома, оформленного протоколом №2, специальный счет будет закрыт.

Представитель третьего лица МО г.Н.Тагил в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.п.1 п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Согласно ст. 44.1. ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу пункта 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (пп. 1.1), принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях (пп. 1.1-1).

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Истец Фадеева В.П. является собственником жилого помещения № в <адрес> в городе Нижний Тагил.

Сторона истца в обоснование доводов заявления ссылается на нарушение требований законодательства при проведении собрания, указывая на то, что до собрания уведомления заказными письмами не рассылались, подписи жильцов не собирались, объявления не вывешивались, кворум отсутствует.

Факт уведомления собственников о проведении собрания подтвержден в судебном заседании реестром вручения сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Нижний Тагил, <адрес> (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ); реестром пересылаемых почтовых отправлений о проведении внеочередного общего собрания МКД № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ), почтовыми квитанциями ФГУП Почта России.

В реестре (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) под № указано, что почтовое отправление направлено собственнику <адрес>, то есть Фадеевой В.П.

Администрация города ФИО1, являющаяся собственником жилых помещений 124, 15 А, 177, 187, 197, 73, нежилого помещения общей площадью 43,3 кв.м., также была извещена о проведении собрания, что следует из представленного ответа начальника коммунального хозяйства Администрации города ФИО1 Е.В.

Таким образом, факт надлежащего уведомления собственников о проведении собрания нашел своё подтверждение в судебном заседании.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт проведения собственниками помещений МКД по <адрес> г.Н.ФИО8 внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

В материалы дела представлен лист регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: город ФИО1, <адрес> протоколу и бюллетени для голосования (решения собственника помещения).

Повесткой дня общего собрания собственников предусмотрено:

1.Избрание председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>;

2.Избрание секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>;

3.Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>;

4. Утверждение места хранения протокола общего собрания;

5.Замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций. денежными средствами, находящимися на специальном счете);

6.Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;

7.О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления латежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг;

8.Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД, а также с новым владельцем специального счета в связи с заменой владельца специального счета;

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений приняты решения:

по первому вопросу принято решение: избрать председателем собрания ФИО12;

по второму вопросу принято решение: избрать секретаря собрания ФИО13;

по третьему вопросу принято решение: избрать счетную комиссию в составе: ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), Ежовой Е.Ю. (<адрес>), Мицаевой Н.С. (<адрес>), Первухиной Т.В. (<адрес>), Бастриковой А.Г. (<адрес>);

по четвертому вопросу принято решение: утвердить местом хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Нижний Тагил, <адрес>, помещение ООО «УК «ЖЭУ № 1»;

по пятому вопросу принято решение: заменить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ФИО1, <адрес>. Определить владельцем специального счета (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> (ОГРН 1146600000645) <адрес>. Направить Региональному Фонду капитального ремонта МКД решение собственников помещений многоквартирного дома о замене владельца специального счета. Из протокола №2 следует, что число голосов составляет 68,24 % от общего числа голосов собственников помещений;

по шестому вопросу принято решение: открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО «Сбербанк России»;

по седьмому вопросу принято решение: уполномочить ООО «Управляющая компания «ЖЭУ № 1» (ОГРН 1146623002437) г.Нижний <адрес> <адрес> на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Определить следующий порядок представления платежных документов: выставление платежных документов производить ежемесячно в единой счет-квитанции по статье «Капитальный ремонт». Определить следующий размер расходов, связанных с представлением платежных документов: расходы, связанные с представлением платежных документов компенсировать за счет статьи «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 2,5 % от оплаченных сумм;

по восьмому вопросу принято решение: уполномочить ООО «Управляющая компания «ЖЭУ № 1» (ОГРН 1146623002437) г.Нижний Тагил <адрес> на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также с новым владельцем специального счета.

Количество голосов собственников, принимавших участие в голосовании, проверено судом путем анализа листов голосования с учетом правильно указанных площадей принадлежащих собственникам помещений и их сравнения со сведениями, содержащимися в БТИ и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Судом приняты в расчет кворума общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> следующие голоса:

собственник <адрес> ФИО18 ( 43,5 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО19 (30,7 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО20, ФИО21, А.С. (57,4 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО22 (30,9 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО23 (56,5 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО24 (30 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО178 (43.3 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО179 (56,2 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО25, Н.В. (43,9 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО26, Л.С. (30,5 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО27 (32,9 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО180. (63,9 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО28 (43,7 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО29 (56,9 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО30 (44.4 кв.м.);

собственник нежилого помещения площадью 353,4 кв.м. ФИО31;

собственник <адрес> ФИО32 (30,8 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО33 (57,2 кв.м.);

собственник нежилого помещения площадью 57,2 кв.м. ФИО34;

собственник нежилого помещения площадью 128,6 кв.м. ФИО35;

собственники <адрес> ФИО36, Г.А. ( 35,7 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО37 (31,7 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО38 (57,3 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО39 (44,1 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО181 (33 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО40 (57 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО41 (43,5 кв.м.);

собственники <адрес> Мицаевы Н.С., С.С. (76,2 кв.м.);

собственник ? доли <адрес> ФИО42 (28,5 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО43 и Соплины (96,9 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО44, О.Г. (58,1 кв.м.);

собственник ? доли <адрес> ФИО45 (22,2 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО46 (44 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО47 (32,7 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО48 (32 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО49 ( 57 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО50 (31,6 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО51 (31,7 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО52 (31,3 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО53 (57,5 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО54 (56,8 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО55 (44 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО56 (30,1 кв.м.);

собственник 2/3 доли <адрес> ФИО57 (28,8 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО17 (57,2 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО58 (63,9 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО59, Н.К. (43,5 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО60 (57,5 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО61 (44,3 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО182 (31,4 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО62 (57,3 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО63 (33,7 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО64 (56,7 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО65 (30,5 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО183 (98,4 кв.м.);

собственник ? доли (право собственности на 2/4 согласно данных БТИ, ? согласно данных Росреестра) <адрес> ФИО66 (74,17 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО67 (43,9 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО68 (59,1 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО69 (57,6 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО70, М.В. (32,1 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО71 (57,5 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО72 (31,2 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО73 (43,5 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО74, Гудкова (57,2 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО34 (31,6 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО75, ФИО76 (57 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО77 (43,3 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО78 (42,8 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО79, ФИО80 (44,1 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО81 (76,1 кв.м.);

собственник <адрес> Ежова Е.Ю. (1/2 доли зарегистрирована по данным БТИ, ? по данным Росреестра) (77,2 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО82 (77,7 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО83 (77,2 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО184, ФИО185 (76,4 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО84 (2/3 доли зарегистрирована по данным БТИ, 1/3 по данным Росреестра) (57,7 кв.м.);

собственник <адрес> Первухина Т.В. (43,6 кв.м.);

собственник ? доли <адрес> ФИО85 (28,1 кв.м.), второй собственник ? доли ФИО86 участия в голосовании не принимала, ФИО87 долевым собственником согласно данных Росреестра не является;

собственник <адрес> ФИО88 (44,1 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО89 (30,4 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО90 (2/3 доли зарегистрирована по данным ЕГРН, 1/3 по данным БТИ) (63,6 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО91, Л.А. (66,1 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО92, ФИО93 (66,2 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО94 (98,3 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО95 (31,9 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО96 (43,5 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО97 (32 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО186 (57,8 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО98 (32,1 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО99 (45,3 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО100 (30,9 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО101 (2/3 доли зарегистрирована по данным ЕГРН, 1/3 по данным БТИ) (58,3 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО102 (44,2 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО103 (30,1 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО104, К.А. (29,2 кв.м.);

собственник жилого помещения <адрес> ФИО105 (57,4 кв.м.);

собственник жилого помещения <адрес> ФИО106 ( 33,1 кв.м.);

собственник жилого помещения <адрес> ФИО107 (32,7 кв.м);

собственник жилого помещения <адрес> ФИО108 (30,5 кв.м);

собственник жилого помещения <адрес> ФИО109(57,8 кв.м);

собственник <адрес> ФИО110 (30,5 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО111 ( 44,9 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО112, О.В. ( 30,8 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО113 ( 32,6 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО114 ( 43,5 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО115 ( 57,5 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО187 ( 30,6 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО188 ( 42,7 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО116 ( 56,9 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО34 ( 43,4 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО55 ( 56,9 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО117, ФИО118 ( 57,3 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО189 ( 63,5 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО119 (согласно данных БТИ -1/3 доли, в ЕГРН сведения отсутствуют), ФИО120 (согласно данных БТИ - 1/3 доли, в ЕГРН сведения отсутствуют) (32,73 кв.м.), третий собственник квартиры ФИО121 участия в голосовании не принимал;

собственник <адрес> ФИО122 (согласно данных БТИ принадлежит 1/2 доли, в ЕГРН сведения о регистрации права отсутствуют),( 24,4 кв.м.), второй собственник квартиры ФИО123 участия в голосовании не принимала;

собственник <адрес> ФИО124 (согласно данных БТИ принадлежит 1/2 доли, в ЕГРН сведения о регистрации права отсутствуют), (33,3 кв.м.), второй собственник квартиры ФИО125 участия в голосовании не принимал;

собственники <адрес> ФИО126, Г.П. ( 65,3 кв.м.);

собственник <адрес> Бастрикова А.Г. (согласно данных БТИ принадлежит 1/2 доли, в ЕГРН сведения о регистрации права отсутствуют), (32,65 кв.м.), второй собственник квартиры ФИО127 участия в голосовании не принимал;

собственники <адрес> ФИО128 (согласно данных БТИ принадлежит 1/3 доли, в ЕГРН сведения отсутствуют), (19,3 кв.м.), другие собственники ФИО129 и Н.Ю. участия в голосовании не принимали;

собственник <адрес> ФИО130 (согласно данных БТИ принадлежит 1/2 доли, в ЕГРН сведения о регистрации права отсутствуют), (15,95 кв.м.), второй собственник квартиры ФИО131 участия в голосовании не принимал;

собственники <адрес> ФИО132 (согласно данных БТИ -1/3 доли, в ЕГРН сведения отсутствуют), ФИО133 (согласно данных БТИ - 1/3 доли, в ЕГРН сведения отсутствуют) (38,4 кв.м.), третий собственник квартиры ФИО134 участия в голосовании не принимал;

собственники <адрес> ФИО135, А.А. ( 44 кв.м.);

собственники <адрес> ФИО136, Н.И. ( 43,5 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО137 (согласно данных БТИ принадлежит 1/2 доли, в ЕГРН сведения о регистрации права отсутствуют), (16,2 кв.м.), второй собственник квартиры ФИО138 участия в голосовании не принимал;

собственник <адрес> ФИО139 (согласно данных БТИ принадлежит 1/2 доли, в ЕГРН сведения о регистрации права отсутствуют), (21,65 кв.м.), второй собственник квартиры ФИО140 участия в голосовании не принимал;

собственники <адрес> ФИО141 (согласно данных БТИ принадлежит 1/4 доли, в ЕГРН сведения о регистрации права отсутствуют), ФИО142 (согласно данных БТИ принадлежит 1/4 доли, в ЕГРН сведения о регистрации права отсутствуют), ФИО143 (согласно данных БТИ принадлежит 1/4 доли, в ЕГРН сведения о регистрации права отсутствуют), (43,05 кв.м.); четвертый собственник ФИО144 участия в голосовании не принимала, голосовала ФИО145, однако отсутствуют сведения о смене фамилии;

собственник <адрес> ФИО146 ( 31,3 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО147 ( 43,5 кв.м.);

собственник 1/3 доли кВ. 130 ФИО148 (43,2);

собственник жилого помещения <адрес> ФИО149 (33,1 кв.м);

собственники жилого помещения <адрес> ФИО150 и ФИО151 (32,8 кв.м);

собственника жилого помещения <адрес> ФИО30 (57,3 кв.м.);

собственника жилого помещения ФИО152 <адрес> ( 33,4кВ.м.);

собственника нежилого помещения ФИО153 (189,8 кв.м.);

собственника нежилого помещения ФИО154 (31,2 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО155 (согласно данных БТИ принадлежит 1/4 доли, в ЕГРН сведения о регистрации права отсутствуют), (14,02 кв.м.), остальные собственники квартиры ФИО156, ФИО157, ФИО158 участия в голосовании не принимали;

собственник <адрес> ФИО159 ( 56,7 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО160 ( 56,9 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО161 (согласно данных БТИ принадлежит 1/2 доли, в ЕГРН сведения о регистрации права отсутствуют), (28,75 кв.м.), второй собственник ФИО162 участия в голосовании не принимал;

собственник <адрес> ФИО163 ( 56,9 кв.м.);

собственник <адрес> ФИО164 (согласно данных БТИ принадлежит 1/2 доли, в ЕГРН сведения о регистрации права отсутствуют), (21,85 кв.м.), второй собственник ФИО165 участия в голосовании не принимала;

собственник <адрес> ФИО166 (30,2 кв.м.).

Судом не приняты в расчет кворума общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> следующие бюллетени голосования:

Администрации МО «город ФИО1» (собственник помещений 15 а, 73,124,177,187,197, нежилого помещения 43,3 кв.м.), поскольку бюллетень оформлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до начала голосования;

ФИО87 не являющегося собственником ? доли жилого помещения <адрес> согласно сведений из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли является ФИО190;

ФИО145 (<адрес>), поскольку согласно сведений БТИ собственником ? доли является ФИО144 однако отсутствуют сведения о смене фамилии с «ФИО176» на ФИО191;

ФИО167 (<адрес>), поскольку в ЕГРН и сведениях БТИ отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения;

ФИО168 - собственника жилого помещения <адрес>, поскольку бюллетень подписан ФИО192;

ФИО169 не являющегося собственником жилого помещения <адрес> согласно сведений из ЕГРН и БТИ;

ФИО170 не являющейся собственником жилого помещения <адрес> согласно сведений из ЕГРН и БТИ;

ФИО171 и ФИО172 не являющихся собственниками жилого помещения <адрес> согласно сведений из ЕГРН и БТИ;

ФИО173 не являющейся собственником жилого помещения <адрес> согласно сведений из ЕГРН и БТИ.

Стороной ответчика расчет кворума произведен из площади 11 117,60 кв.м., что следует из протокола.

В общем собрании приняли участие собственники, обладающие 6915,02 кв.м.

<адрес> находящихся в собственности помещений, расположенных в <адрес> в г.Нижнем Тагиле, по сведениям ФСОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости»- филиал «Нижнетагильское БТИ и РН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11958, 3 кв.м.: жилых – 11 341,2 кв.м., нежилых -980,2 кв.м., подвал 363,4кв.м.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по вопросам №5 и №6 (данный вопрос взаимосвязан с вопросом №5) необходимо число голосов не менее двух третей, что должно составлять 7972,2 кв.м.

По расчету суда в голосовании приняли участие собственники, обладающие площадью 6915,02 кв.метров, с числом голосов 57,8 % (6915,02 / 11958, 3 х 100), что более 50%, но менее двух третей голосов.

Учитывая вышеизложенное, исковые требований Фадеевой В.П. подлежат удовлетворению частично.

Следует признать недействительными решения по вопросу №5 и №6, оформленные протоколом №2 от 14.04.2017, т.к. для принятия данных решений необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фадеевой В. П. удовлетворить частично.

Признать решение внеочередного общего собрания в части принятия решения по вопросу №5 повестки дня о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и в части принятия решения по вопросу №6 повестки дня об открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в ПАО «Сбербанк России», оформленных протоколом №2 от 14.04.2017, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 09.01.2018.

Председательствующий -             Т.А.Орлова