Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1351/2020 ~ М-1106/2020 от 04.06.2020

УИД:    66RS0009-01-2020-002100-78                КОПИЯ        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.09.2020          город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Баландиной М.А.,

с участием представителя истца Хорошевой Л.С., действующей на основании доверенности от 09.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1351/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строительные технологии» к Орловой Кристине Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

04.06.2020 ООО УК «Строительные технологии» через своего представителя Хорошеву Л.С. обратилось в суд с исковым заявлением к Орловой К.С., в котором просит: взыскать: с Орловой Кристины Сергеевны, 05.12.1995 года рождения, СНИЛС: 127-012-284 12 в пользу ООО Управляющая компания «Строительные технологии» (ИНН 6623088340, КПП 662301001, ОГРН 1126623007830) следующие денежные суммы: 47 588,16 рублей - задолженность за период с 01.10.2012 года на 31.05.2020 года за услуги по по управлению многоквартирным домом, содержанию жилья, текущему ремонту, обслуживанию газовых сетей и общедомовых приборов учета, водоотводу, вывозу ТБО, ГВ (нагрев и носитель) при содержании общего имущества, домофону, ОСВ в целях СОИ, отоплению, ХВ при содержании общего имущества, ХВС, электроэнергии, электроэнергии при содержании общего имущества, капитальному ремонту; 37 574,80 рублей - пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные за период с 11.11.2012 года до 06.04.2020 года; 15 000 рублей - судебные расходы, связанные с рассмотрением данного спора, на оплату услуг представителя; 2 754,89 рублей - государственная пошлина при подаче искового заявления, в том числе и государственная пошлина при подаче заявления о вынесении судебного приказа в сумме 1 924,62 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что Орлова К.С. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. В нарушении ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса РФ должник не производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

За период с 01.10.2012 по 31.05.2020 года у собственников сформировалась задолженность за жилое помещение в сумме 142 764, 47 рублей. Сумма задолженности рассчитана по тарифам и нормативам, утвержденным нормативно-правовыми актами уполномоченных органов местного самоуправления и Свердловской области Администрации города Нижний Тагил, РЭК Свердловской области.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – ООО УК «Строительные технологии» выбрана в качестве управляющей компании указанного дома, начиная с 04.09.2012. В указанный период ООО УК «Строительные технологии» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту, ремонту многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг.

В связи с тем, что собственником не производилась своевременно оплата за жилищно-коммунальные услуги истцом начислены пени согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены остальные собственники жилого помещения Ясырева Е.Г., Ясырев С.Г.

В судебном заседании представитель истца Хорошева Л.С., основание и предмет заявленных исковых требований к ответчику поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, указав, что ответчику предъявляется 1/3 доли от общего размера начислений за период с 01.10.2012 по 31.05.2020, то есть соразмерно её доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Также указала, что до 01.05.2015 ООО УК «Строительные технологии» был заключен агентский договор с ООО «Расчеты и платежи», после 01.05.2015 с АО «РЦ Урала», поэтому в материалы дела представлены две разные выписки от разных агентов. Считает, что срок исковой давности не пропущен, так как ранее управляющая компания обращалась в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Об отмене судебного приказа мировой судья своевременно в управляющую компанию не сообщил. Кроме того, в 2017 году и 2019 году с Ясыревой заключались соглашения, в которых она признавала задолженность в полном объеме.

Ответчик Орлова К.С. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, также просила суд применить срок исковой давности, указав, что задолженность может быть взыскана, только за последние три года. Кроме того, просила о снижении размера пени, в связи со сложным материальным положением, указав, что находится в разводе, одна воспитывает ребёнка, проживает на съёмной квартире и является безработной.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав представителя истца, огласив возражения ответчика, исследовав представленные письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом, следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 04.09.2012, в период с 01.10.2012 по настоящее время управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «Строительные технологии» (л.д.17).

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 11.09.2018 являются Ясырева Е.Г. (1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение), Орлова К.С. (1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение), Ясырев С.Г. (1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2020.

Ранее указанные лица занимали данное жилое помещение на условиях социального найма, что подтверждается договором приватизации от 24.04.2015 (л.д.15).

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» от 22.06.2020 № 73547 и копии поквартирной карточки, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Орлова К.С.с 26.12.1995, её сын Орлов Е.А. с 19.01.2016, а также Ясырева Е.Г. с 14.07.1981, Ясырев С.Г. 10.02.1999.

Как следует из ответа на судебный запрос платежного агента РЦ Урала от 13.08.2020, в АО «РЦ Урала» отсутствует информация о наличии в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, индивидуальных приборов учета воды. В связи с этим, плата за ГВС, ХВС и водоотведение начисляется исходя из нормативов потребления и количества зарегистрированных граждан.

С ноября 2019 года на основании личных заявлений Орловой К.С., Ясыревой Е.Г., Ясырева С.Г. лицевой счет, открытый на жилое помещение № 20, разделен согласно долевой собственности по 1/3. Собственникам направляются отдельные платежные документы.

Согласно сведений, предоставленных платежными агентами по лицевому счету № 4450239188, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2012 по 01.05.2020 имеется задолженность в сумме 255 488,88 рублей, включая пени 99 984, 40 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд находит его частично обоснованным.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). (разъяснения, содержащиеся в абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относятся коммунальные платежи) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 1 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений, данных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43, следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 19.10.2018 истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Орловой К.С. (л.д.13). 08.11.2018 мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с Орловой К.С. задолженности за коммунальные услуги за период с 01.10.2012 по 01.10.2018 года.

16.09.2019 по заявлению должника указанный судебный приказ был отменен.

С настоящим иском истец обратился 04.06.2020. то есть по истечении 6 месяцев с момента отмены судебного приказа.

Исходя из вышеприведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, необходимо учитывать при исчислении срока исковой давности, то обстоятельство, что в период с 19.10.2018 года по 16.09.2019 года срок исковой давности не тек, в связи с выдачей судебного приказа.

В суд с настоящим иском истец обратился 04.06.2020.

С учетом трехлетнего срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию коммунальные платежи за период с 04.06.2020 года.

Вместе с тем, с учетом выдачи судебного приказа 08.11.2019 года, отмененного 16.09.2019 года, срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не тек в период с 19.10.2018 года (дата обращения в суд за защитой нарушенного права) по 16 сентября 2019 года, то есть 10 месяцев 27 дней. Соответственно, период, за который подлежат взысканию коммунальные платежи, должен быть увеличен на 10 месяцев 27 дней, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию коммунальные платежи за период с июля 2016 года.

Из выписки по лицевому счету № 4450239188 следует, что начисления за период с 01.07.2016 по 31.05.2020 составляют 147 410, 33 рубля, включая пени 99 984, 40 рублей. За указанный период размер оплат составляет 33 138, 82 рубля. Таким образом, с учетом произведенных оплат размер задолженности составляет 14 287, 11 рублей (147 410, 33 рубля-99 984, 40 рублей-33 138, 82 рубля).

С учетом доли ответчика в праве общей долевой собственности с неё подлежит взысканию задолженность в размере 4 762, 37 рублей (14 287, 11 рублей/3).

Расчет стороны истца судом не принимается, так как он произведен без учета примененного судом срока исковой давности.

Вместе с тем, судом принимаются выписки по лицевому счету, представленные истцом, в качестве доказательства наличия задолженности, также данные выписки содержат информацию о размере начислений и произведенных оплатах.

Истец просит также взыскать пени.

По расчету истца размер пени, начисленных с 11.11.2012 до 06.04.2020 составляет 37 574, 80 рублей.

С расчетом пени, произведенным стороной истца суд не соглашается, так как он произведен без учета ходатайства о применении срока исковой давности.

Из выписки по лицевому счету № следует, что начисления за период с 01.07.2016 по 31.05.2020 пени составляет 99 984, 40 рублей.

С учетом доли ответчика в праве общей долевой собственности размер пени составит 33 328,13 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик просит о снижении пени, указывая на сложное материальное положение, наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка, необходимость аренды жилья.

Суд полагает начисленную истцом неустойку несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, и, учитывая, её компенсационный характер, считает возможным снизить её до 5 000 рублей.

Доводы стороны истца о том, что срок исковой давности не пропущен, так как ранее заключались соглашения с другим сособственником Ясыревой, судом отклоняются, так как Орлова К.В., как собственник доли в жилом помещении несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, независимо от Ясыревой. Доказательств заключения соглашения с Орловой К.В. суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт оплаты организацией истца госпошлины при подаче иска в суд в размере 2 754, 89 руб., подтверждаются платежным поручением от 03.06.2020 на сумму 830,27 рублей (л.д.10), определением об отмене судебного приказа от 16.09.2019, из которого следует, что истцом оплачивалась государственная пошлина в размере 1924, 62 рубля.

С учетом того, что требования истца удовлетворены частично, без учета снижения неустойки на сумму 38 090, 50 рублей, что составляет 45 % от заявленной по иску суммы (85 162,96 руб.), взысканию с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенному размеру требований в размере 1239,70 рублей.

Также истцом заявлены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, которые подтверждены копиями договора возмездного оказания юридических услуг от 15.10.2018, 01.06.2020 копией платежного поручения № 561 от 03.06.2020 на сумму 10 000 рублей, актами выполненных работ по оказанию юридических услуг от 03.06.2020, 18.10.2018, копией трудового договора, заключенного с Хорошевой Л.С.

Суд находит данные судебные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенному размеру исковых требований, в размере 6750 рублей (15000*45%).

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат возмещению судебные расходы в размере 7 989,70 руб.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строительные технологии» удовлетворить частично.

Взыскать с Орловой Кристины Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строительные технологии» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2016 года по май 2020 года включительно в размере 4 762, 37 рублей, а также пени за период с июля 2016 года до 06.04.2020 - 5000 рублей, а также судебные расходы 7 989,70 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 04.09.2020.

<...>

<...> Судья-                     Н.В. Горюшкина