Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2021 (2-1965/2020;) ~ М-1466/2020 от 25.11.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2021 г.     г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,                      

при секретаре: Якименко О.Н.                                

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/2021 по иску Оршич Анастасии Владимировны к администрации города Назарово Красноярского края о признании договора купли-продажи имущества действительным,

УСТАНОВИЛ:

Оршич А.В. обратилась в суд с иском к администрации города Назарово Красноярского края о признании договора купли-продажи имущества действительным, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. умер её отец ФИО3. При оформлении наследства, оставшегося после смерти отца в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, выявлено отсутствие нотариального удостоверения договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО3 В связи с этим нотариус не может выдать истице свидетельство о праве на наследство по закону.

Вместе с тем, жилое помещение в 1992 году фактически передано ФИО3, который был зарегистрирован и проживал в указанном жилом доме по день смерти. Согласно базе данных ГУ КГЦТИ о ОЗСС в г. Назарово и Назаровском районе ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрирована за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного истица просит признать договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом в лице председателя комитета ФИО6 и ФИО3, действительным.

Истица Оршич А.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Назарово в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Оршич А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

В соответствии со ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом в лице председателя комитета ФИО6 («Продавец») и частным лицом ФИО3 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи имущества №. По условиям данного договора «Продавец» продал «Покупателю» за 915, 50 рублей ? долю (половину) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор действует с момента его подписания. Изложенное подтверждается договором купли - продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Назарово № 122 от 04 ноября 1992г.

Данный договор содержит обязательную регистрационную надпись органов БТИ.

Поскольку договор купли-продажи заключен до 1 марта 1996 г., права и обязанности сторон определяются ранее действовавшим законодательством.

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Назаровского отделения от 29 октября 2020 года № следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО7 в размере ? доли в праве, за ФИО3 в размере ? доли в праве на основании договора купли продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Назаровским БТИ и ПЖФ за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 29 октября 2020г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют.

Поскольку Закон о государственной регистрации на момент вступления в силу части второй ГК РФ еще не был принят, сохранялся прежний порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии III-БА № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГг.

Из сообщения временно исполняющего обязанности нотариуса Назаровского нотариального округа Красноярского края ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имущество ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по закону поступило от дочери ФИО2. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Как следует из договора купли продажи, ФИО3 лично участвовал при заключении договора, что подтверждается его подписью в договоре. Обязательства по договору фактически выполнены. Как следует из текста искового заявления ФИО3 с момента приобретения жилого помещения и по день смерти проживал в жилом доме по адресу: <адрес>, владел и пользовался им, был зарегистрирован в данном доме.

Из системного толкования правовых норм сделка, требующая нотариального удостоверения, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом состоявшейся, при условии доказанности самого факта заключения договора.

Учитывая, что факт передачи недвижимого имущества подтверждается договором купли продажи имущества, который отвечает требованиям ст. ст. 238 - 240 ГК РСФСР, действовавшим на момент заключения договора, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия, зарегистрирован в действующем на момент совершения сделки порядке, до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признан, суд считает исковое требование истицы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Назарово в лице председателя комитета ФИО6 и ФИО3 - действительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

.

Судья Л.С. Сизых

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 февраля 2021г.