Решение по делу № 2-1747/2012 от 25.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июля 2012 года

Клинский     городской       суд       Московской       области      в     составе

председательствующего     судьи Борща А.П.,

при      секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-1747/2012 по иску ДАНЧЕНКО В.И. к садоводческому некоммерческому товариществу «ШАНС» о заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры, по встречному иску садоводческого некоммерческого товарищества «ШАНС» к ДАНЧЕНКО В.И. о взыскании неосновательного обогащения и заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры,

Установил

/дата/ Данченко В.И. выдана членская книжка садоводческого товарищества «Шанс» ( ).

На основании договора купли-продажи земельного участка № от /дата/, заключенного Муниципальным образованием «/адрес/», и Данченко В.И., зарегистрированного /дата/ за №, последняя является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, о чём ГУ ФРС по Московской области /дата/ выдано свидетельство о государственной регистрации права ( ).

/дата/ Данченко В.И. обратилась в суд с иском к СНТ «Шанс» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, по проекту договора истицы, в следующей редакции:

ДОГОВОР №

О пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Шанс» гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном

порядке

/адрес/.

Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Шанс», именуемое в дальнейшем СНТ «Шанс» или "Товарищество», или «Сторона 1», в лице председателя правления П, действующего на основании Устава - с одной стороны, и гражданка РФ Данченко В.И., имеющая в собственности садовый участок № на территории СНТ «Шанс», добровольно отказавшаяся от членства в Товариществе, именуемая в дальнейшем «гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке» или «Сторона 2» - с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

Настоящий договор заключен на основании ГК РФ, Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № ФЗ и Устава СНТ «Шанс».

     1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Товарищество предоставляет гражданину, ведущему садоводство в
индивидуальном порядке право пользования объектами инфраструктуры и другим
имуществом общего пользования СНТ «Шанс», а гражданин, ведущий садоводство в
индивидуальном порядке, осуществляет и оплачивает своё право пользования
инфраструктурой на условиях определённых настоящим Договором.

1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, а
также законодательными актами РФ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Товарищество обязано:

Предоставить гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, право пользования существующими объектами инфраструктуры Товарищества, в том числе:

б) обеспечение подъезда к участку (улицы и проезды);

в) обеспечение электроэнергией;

г) обеспечение вывоза твёрдых бытовых отходов (ТБО)

Предоставлять за плату пользование иными объектами инфраструктуры (интернет, охрана, наблюдение и контроль доступа и т.п.), при обязательном заключении дополнительного соглашения к данному Договору.

2.1.3. Принимать от гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном
порядке, предусмотренные данным договором платежи за пользование объектами
инфраструктуры Товарищества.

2.1.4. Информировать гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном
порядке, обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета
данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

2.1.5. Рассматривать предложения, заявления и жалобы гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, вести их учёт, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учёт устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

2.1.6. Информировать гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, а также о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении возможности пользования объектами инфраструктуры предусмотренных настоящим договором, в том же порядке, который действует для членов Товарищества, а в случае личного обращения - немедленно.

2.1.7. По требованию гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, выдавать в течение 5 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии Решений Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих размеры платежей по настоящему договору, правильность начисления пени и иные документы, предусмотренные действующим законодательством РФ.

2.1.8. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учёта электроэнергии в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.9. На основании заявки гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Товарищества или имуществу гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

2.1.10. Не распространять персональную информацию, касающуюся гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке (не передавать её иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, или наличия иного законного основания.

2.1.11. Представлять интересы гражданина, ведущего садоводство в
индивидуальном порядке, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему
Договору, при наличии надлежащим образом оформленной доверенности.

2.2. Товарищество имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ «Шанс».

2.2.2. Производить сверку показаний прибора учета электроэнергии гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, с предварительным согласованием сторонами даты и времени проверки.

2.3 Гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, обязан:

2.3.1. Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества, других граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

2.3.2. Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным Договором.

2.4. Гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, имеет право:

2.4.1. По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о
решениях органов управления Товарищества и всех решениях, касающихся
обязательств и прав Сторон по настоящему Договору.

2.4.2. Участвовать в Общем собрании Товарищества без права
совещательного голоса, с правом или без права выступлений - по решению Общего
собрания Товарищества.

2.4.3. Осуществлять иные не запрещённые законодательством действия.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке оплачивает в Товарищество:

- Платежи за пользование объектами инфраструктуры;

- Вносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, при условии пользования этими объектами и имуществом в последствии и с обязательным заключением дополнительного соглашения к данному Договору.

3.2. Платежи за пользование объектами инфраструктуры:

3.2.1. Платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим
имуществом общего пользования Товарищества предназначены для компенсации
затрат Товарищества по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры (ремонту, капитальному ремонту, реконструкции) и другого имущества общего
пользования Товарищества.

3.2.2. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

3.2.3. С учётом наличия на территории СНТ «Шанс» 415 садовых (садоводческих) участков, платежи за пользование объектами инфраструктуры с гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, являющегося правообладателем 1 (одного) участка рассчитываются следующим образом:

а) Оплата за обслуживание линии ЛЭП-10 определяется 1/415 либо 1/N частью
(где N = количеству членов Товарищества + количество граждан, ведущих садоводство
в индивидуальном порядке (с предоставлением подтверждающего документа, т.е.
списка, заверенного подписью председателя Правления и печатью Товарищества) от
суммы выставленного счета (счетов) Товариществу «Шанс» по Договору технического
обслуживания линии ЛЭП-10;

б) Оплата за обслуживание линии ВЛ-0,4 квт определяется 1/415 либо 1/N частью
(где N = количеству членов Товарищества + количество граждан, ведущих садоводство
в индивидуальном порядке (с предоставлением подтверждающего документа, т.е.
списка, заверенного подписью председателя Правления и печатью Товарищества) от суммы выставленного счёта (счетов) товариществу «Шанс» по Договору технического обслуживания линии ВЛ-0,4 квт;

в) Оплата вывоза твёрдых бытовых отходов (ТБО) определяется 1/415 либо 1/N часть, (где N = количеству членов Товарищества + количество граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (с предоставлением подтверждающего списка, заверенного подписью председателя правления и печатью Товарищества) от суммы выставленного счёта (счетов) Товариществу «Шанс» за вывоз ТБО;

г) Оплата платежей на ремонт, капитальный ремонт и реконструкцию существующих объектов общего пользования определяется 1/415 либо 1/N часть, (где N = количеству членов Товарищества + количество граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (с предоставлением подтверждающего списка, заверенного подписью председателя правления и печатью Товарищества) от суммы заключенного договора (сметы) Товарищества на ремонт, капитальный ремонт и реконструкцию существующих объектов общего пользования, кроме дорог, проходящих по территории Товарищества;

д) Оплата платежей на ремонт, капитальный ремонт и реконструкцию подъездной дороги, проходящей по территории Товарищества от въезда в СНТ «Шанс» до земельного участка № 262, определяется 1/415 либо 1/N часть, (где N = количеству членов Товарищества + количество граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (с предоставлением подтверждающего списка, заверенного подписью председателя правления и печатью Товарищества) от суммы заключенного договора (сметы) Товарищества на ремонт, капитальный ремонт и реконструкцию данного участка дороги протяжённостью 600 м,

3.3. Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества

3.3.1. С учётом наличия на территории СНТ «Шанс» 415 садовых (садоводческих) участков, платежи на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества (при условии пользования ими впоследствии гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке; условия определяются Дополнительным соглашением к настоящему договору), с правообладателями 1 (одного) участка рассчитываются следующим образом:

оплата платежей на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества (при условии пользования ими впоследствии гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, условия определяются Дополнительным соглашением к настоящему договору) определяются 1/415 либо 1/N часть, (где N = количеству членов Товарищества + количество граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (с предоставлением подтверждающего списка, заверенного подписью председателя правления и печатью Товарищества) от суммы заключенного договора (сметы) на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества;

3.3.2. Оплаты по всем платежам за пользование и приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, а также на ремонт, капитальный ремонт и реконструкцию существующих объектов общего пользования Товарищества производятся на основании предоставленных (копий, ксерокопий (заверенных подписью председателя Правления и печатью Товарищества) документов: выставленные счета, договоры, сметы с подписями и печатями.

3.4. Оплаты по пунктам 3.2.3.; 3.3.1. настоящего договора производятся не позднее 20 рабочих дней с даты предоставления гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, копий, ксерокопий (заверенных подписью председателя Правления и печатью Товарищества) документов: выставленные счета, договоры, сметы с подписями и печатями.

3.5. Все платежи за пользование и приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, а также на ремонт, капитальный ремонт и реконструкцию существующих объектов общего пользования Товарищества должны быть подтверждены (копии, ксерокопии (заверенные подписью председателя Правления и печатью Товарищества) актами о выполненных работах.

3.6. Если суммы по актам о выполненных работах не соответствуют заявленным
ранее суммам на основании счетов, договоров, смет, то последующие платежи
корректируются соответственно статьям расходов.

3.7. Оплата за потреблённую электрическую энергию

3.7.1. Оплату за потребленную электрическую энергию гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, производит ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, начинающего следующий квартал. Объём потреблённой электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счётчика, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем Товарищества, имеющего аттестационное свидетельство и допуск государственного образца на работы с электросетями и установками соответствующей мощности. Оплата производится по тарифу, установленному Топливно-энергетическим комитетом Московской области, действующему на момент потребления.

3.7.2. Тарифы на коммунальные ресурсы в РФ являются регулируемыми государством, поэтому самостоятельное установление тарифов на электрическую энергию садоводческими товарищами является неправомерным.

3.7.3. Оплаты потерь по электроэнергии не входят в структуру тарифа и являются дополнительными целевыми сборами и равняются = = кВт/ч рассчитанных потерь помноженному на тариф, установленный Топливно-энергетическим комитетом Московской области, действующему на момент потребления.

3.7.4. Оплата потерь на передачу электроэнергии в общих электросетях на освещение улиц и проездов, запитанных от КТП-160 линия 1 (ВЛ-0,4квт) - определяется 1/65 либо 1/N частью (где N = количеству членов Товарищества + количество граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на линии 1 (с предоставлением подтверждающего документа, т.е. списка, заверенного подписью председателя Правления и печатью Товарищества) частью от суммы потерь по линии 1, исходя из того, что участок гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке № 262, подключен к данной конкретной линии, а расчёт расхода потребления электроэнергии определяется приборами учёта, установленными на КТП для каждой линии в отдельности.

3.7.5. Оплата пункта 3.7.4. настоящего договора производится не позднее 20 рабочих дней с даты предоставления (копии, ксерокопии (заверенных подписью председателя Правления и печатью Товарищества) документа: расчётов потерь в общих электросетях по линии 1 КТП-160 (ВЛ-0,4 квт).

3.7.6. Оплата пункта 3.7.4. настоящего договора может осуществляться гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, авансовыми платежами, с последующим предоставлением расчётов потерь и перерасчётом платежей в срок до 1 февраля следующего за отчётным года.

3.8. Гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, производит
платежи, предусмотренные настоящим договором, путём перечисления денежных
средств на расчётный счёт Товарищества. По согласованию с Правлением, оплата
возможна путём внесения денежных средств в кассу Товарищества - в этом случае,
документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности,
выдаваемый плательщику кассиром Товарищества.

3.9. Не использование гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном
порядке, садового участка не является основанием для освобождения его (гражданина)
полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

               4. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ

4.1. В случае просрочки гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, платежей, предусмотренных данным Договором, гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, выплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более суммы просроченного платежа.

4.2. В случае просрочки гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, платежей, предусмотренных данным Договором, Товарищество вправе обратиться в судебные инстанции о возмещении затрат.

5. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор является бессрочным и вступает в силу с момента его
подписания сторонами.

5.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в случае его расторжения по
согласованию сторон и вступлением гражданина, ведущего садоводство в
индивидуальном порядке в члены СНТ «Шанс».

5.3. Договор также может прекратить свое действие по иным основаниям,
в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                      6. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

6.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путём переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии - 20 (двадцать) рабочих дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

6.2. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путём переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

                     7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

7.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными,
если они оформлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй стороны об изменении реквизитов сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.

7.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй стороны договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения), направленное по адресам, указанным в ст. 8 настоящего Договора; и/или личное вручение отправления второй Стороне.

7.5. В случае, если любая из Сторон будет иметь намерение внести изменения в данный договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п. 7.4 настоящего Договора, свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнительного соглашения к Договору.

Другая сторона в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения предложений Стороны-Инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения Стороны-инициатора не подписаны, но мотивированный отказ от подписания документа не направлен, Стороны будут считать, что предложения Стороны-инициатора приняты без возражений.

7.6. Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечёт за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.

7.7. Все права членов Товарищества, предусмотренные п. 2 ст. 4 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ распространяются на гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, в полной мере в части их исполнения.

7.8. По всем пунктам Договора гражданину, ведущему садоводство в
индивидуальном порядке, даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора
согласованы сторонами, положения ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.

7.9. Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к
отношениям Сторон с 1 января 2011 года.

7.10. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось
следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения
Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, не предотвратить их разумными методами (форс-мажор).

7.11. Настоящий договор подписан в двух имеющих равную юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СНТ «ШАНС»       /     Гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке

_____________     _________________,

ссылаясь на то, что она имеет, на основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ и свидетельства о государственной регистрации права от /дата/, на праве собственности земельный участок для садоводства площадью /данные изъяты/ кв. м по адресу: /адрес/; она является членом СНТ Шанс»; /дата/ она подала заявление о выходе из СНТ с /дата/, но в принятии заявления ей было неправомерно отказано, со ссылкой на внутренний Регламент товарищества - «Положение о порядке оплаты взносов и иных обязательных платежей в СНТ «Шанс», устанавливающее препятствием выхода из товарищества и смены статуса на статус индивидуального садовода - наличие непогашенной задолженности; с такой позицией Товарищества она не согласилась и /дата/ повторно подала заявление о выходе из СНТ; заявление было принято председателем товарищества, при этом бухгалтером товарищества на экземпляре заявления истицы была сделана запись об отсутствии долгов по всем взносам и платежам на /дата/; однако истице вновь было отказано в выходе из товарищества; /дата/ почтовым отправлением она получила письмо от СНТ «Шанс» с предложением: погасить задолженность по взносам в СНТ «Шанс» за 2011 год, оформить акт сверки по оплате взносов и платежам за электроэнергию, заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Шанс» по типовой форме, утверждённой общим собранием (с предоставлением проекта данного договора), заключить договор о компенсации затрат за потреблённую электроэнергию по типовой форме, утверждённой общим собранием (с предоставлением проекта данного договора); предложение СНТ «Шанс» заслуживало внимания лишь в части заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, и, в соответствии со ст. 435 ГК РФ, это являлось предложением Товарищества заключить с ней такой договор; /дата/ она передала председателю СНТ под расписку Протокол разногласий к договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Шанс» в 1 экз., ею подписанный, и свой вариант договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Шанс» гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, в 2-х экземплярах, ею подписанные; /дата/ почтовым отправлением она получила письмо от СНТ «Шанс» от /дата/, содержащее принуждение к выполнению истицей всех ранее перечисленных требований (в оферте СНТ), и ответ содержал отказ от обсуждения с истицей предоставленного ею протокола разногласий и отказ от подписания с ней договора о пользовании объектами инфраструктуры; более того, СНТ «Шанс» угрожало ей отключением от сети электроснабжения (ЛЭП-380В) без предупреждения; указанные действия СНТ «Шанс» нарушают её законные права и являются попытками уклониться от заключения с ней договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования; с учётом уточнённых исковых требований, Данченко В.И. просит суд обязать СНТ «Шанс» заключить с ней Договор «О пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Шанс» гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке», с применением условий договора, с /дата/, в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, с учётом изменений положений (формулировок) договора, в редакции, не противоречащей законодательству РФ.

Ответчик - СНТ «Шанс» - /дата/ предъявил встречный иск о взыскании с Данченко В.И. долга по членским и целевым взносам за /данные изъяты/ год в размере /данные изъяты/ руб. (членские взносы - /данные изъяты/ руб., целевые взносы - /данные изъяты/ руб.), и обязании Данченко В.И. заключить договор, проект которого составлен СНТ «Шанс», ссылаясь на то, что истица подала заявление о выходе из товарищества /дата/, что означало, что, по состоянию на /дата/, она была членом товарищества, имела право пользоваться и пользовалась в текущем году имуществом товарищества; данные обстоятельства, в силу п.п. 6 п. 2 ст. 19 ФЗ № 56-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и п. 4.2. Устава СНТ «Шанс», возлагают на Данченко В.И. обязанность уплатить соответствующие взносы за текущий год, в котором она была членом товарищества и пользовалась имуществом товарищества; до настоящего момента Данченко В.И. продолжает пользоваться общим имуществом, как член товарищества; поэтому освобождение от уплаты взносов означало бы, с одной стороны - неисполнение членом товарищества обязанностей, установленных законодательством и Уставом СНТ «Шанс», а с другой стороны - поставило бы истицу в более благоприятное материальное положение по отношению к другим членам СНТ «Шанс», которые должны были бы за счёт своих взносов оплачивать содержание имущества, которым пользовалась Данченко В.И.; предложенный последней вариант договора не предусматривает урегулирования задолженности, которая может или, как в данном случае, уже возникла, и, следовательно, не может считаться равным для обеих сторон договора; кроме того, Товарищество не согласно с условиями договора, предложенными истицей, ссылаясь на то, что предлагаемые истицей в её проекте договора условия ставят её в преимущественное положение перед товариществом и его членами, которые должны будут нести дополнительные материальные затраты; со своей стороны, СНТ «Шанс» указало на необходимость урегулирования вопросов об имеющейся на момент выхода истицы задолженности и общих расходов, в связи с содержанием и эксплуатацией общего имущества; поскольку предложенный истицей вариант договора не содержит урегулирования данных вопросов, то ответчик считает, что, если такой договор был бы подписан, то он не мог считаться заключенным (абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ), и являлся бы ничтожным (ст. 168 ГК РФ).

/дата/ СНТ «Шанс» уточнены его исковые требования: предъявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование объектами инфраструктуры Товарищества за /данные изъяты/ год в сумме /данные изъяты/. и о заключении Договора о пользовании объектами инфраструктуры, на условиях проекта договора, предложенного СНТ «Шанс», ссылаясь на то, что решением общего собрания на /данные изъяты/ год установлен размер членских взносов /данные изъяты/ рублей и размер целевых взносов /данные изъяты/ рублей за 1 участок общей площадью /данные изъяты/ кв. м; размер платы за 1 кв. м площади для челнов Товарищества рассчитывается следующим образом: /данные изъяты/.; площадь занимаемого Данченко В.И. земельного участка составляет /данные изъяты/ кв. м, и, таким образом, размер её платы за пользование общим имуществом товарищества в /данные изъяты/ году составляет /данные изъяты/ рублей.

Данченко В.И. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, встречный иск не признала, пояснив, что она не является членом товарищества с /дата/, и не должна оплачивать членские, целевые взносы за /данные изъяты/ год; никаких долгов по членским и целевым взносам у неё на /дата/ не существовало; расходы по электроэнергии она оплачивает в полном объёме; оплачивать расчистку снега она согласна, но после предоставления ей соответствующей документации, где будет прописана периодичность чисток, и т.д.; за сторожку и въездные ворота она платить не согласна, поскольку считает, что СНТ не охраняется, ворота поставили в чистом поле, они ничего не загораживают; с /дата/ она вышла из членов СНТ, и хочет, по закону оплатить свою долю расходов на содержание общего имущества, в т.ч. обслуживание линии электропередач, вывоз мусора, расчистку снега, и т.п., но при заключении с ней соответствующих договоров и предоставлением стороной ответчика расчётов по ним; строительство въездных ворот и сторожка сторожа были сделаны вопреки решениям общего собрания; на общем собрании стоял вопрос о строительстве дома, а не сторожки для сторожа; ворота стоят за сторожкой сторожа, и фактически никому не нужны; предлагаемый ею проект договора содержит все существенные условия и расчёты, а проект Договора Товарищества таких условий не содержит, и из него непонятно, принадлежат ли Товариществу дороги, электросети, питьевые колодцы, что такое мусорные контейнеры, что такое сторожевая охрана и контроль доступа; у неё в собственности зарегистрирован земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м, а в фактическом пользовании находится земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м, однако излишняя площадь не является землями общего пользования Товарищества, а является землями Лесхоза, так называемая лесополоса, в связи с чем Товарищество необоснованно требует плату за пользование не принадлежащими ему землями; в проекте Договора Товариществ а отсутствует указание, с какого времени Договор вступает в силу.

Представители СНТ «Шанс» Л и Л иск Данченко В.И. в судебном заседании не признали и поддержали встречный иск, пояснив, что предлагаемый истицей (по основному иску) проект Договора ставит её в преимущественное положение с членами товарищества, поскольку она не желает оплачивать пользование объектами инфраструктуры суммами, равными взносам членов Товарищества, будет производить оплату за пользование уже после того, как это имущество будет ей предоставлено в пользование, и при этом ей Товарищество обязано будет предоставлять ей многочисленную документацию; кроме того, по проекту истицы, она будет оплачивать пользование дорогой до своего земельного участка, нарушая принцип равенства истицы и членов Товарищества, которые оплачивают пользование всеми существующими в Товариществе дорогами; высылать, выдавать истице документы Товарищество не обязано, т.к. в Товариществе нет никакой оргтехники, и истица вправе самостоятельно знакомится с документами и за свой счёт изготавливает их копии; предлагаемые истицей условия Договора кабальны для Товарищества, которое не в состоянии заниматься кредитованием приходящейся на истицу доли расходов по содержанию общего имущества, т.к. Товарищество, заключая договоры с другими организациями на ремонт, например, дорог, сразу оплачивает заказываемые работы до настоящего времени Товарищество не оформило в собственность земли общего пользования, но фактически осуществляет содержание и ремонт дорог, электросетей и прочего общего имущества; несколько садоводов с момента создания Товарищества не пользуются своими земельными участками и ничего не платят, три садовода ведут садоводство в индивидуальном порядке, в связи с чем Товарищество составляет смету доходов и расходов, исходя из количества садовых участков /данные изъяты/, а не /данные изъяты/ - по проекту истицы; Данченко В.И., действительно, самовольно заняла земли общего пользования, в связи с чем Товарищество согласно определить долю расходов истицы по пользованию общим имуществом, исходя из площади земельного участка, находящегося у неё в собственности, т.е. /данные изъяты/ кв. м.

Садоводческим некоммерческим товариществом «Шанс» предложен проект договора с Данченко В.И., в следующей редакции:

Д О Г О В О Р

о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Шанс»

«____» __________ 201___ г.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Шанс», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления _____________________________________,

        (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник участка № Данченко В.И., именуемая в дальнейшем «Садовод», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

      1. Предмет договора

Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от /дата/ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку Садовод ведёт садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

В своей деятельности стороны руководствуются настоящим договором, а также законодательством РФ.

      2. Права и обязанности сторон

2.1 Товарищество обязано:

2.1.1 Предоставить Садоводу право пользования объектами инфраструктуры, инженерными сооружениями и другим имуществом общего пользования, указанным в настоящем договоре, в том числе:

а) дорогами;

б) электросетями;

в) питьевыми колодцами,

г) противопожарными сооружениями,

д) лесозащитной зоной,

е) мусорными контейнерами,

ж) сторожевой охраной и контролем доступа на территорию СНТ,

и) иными объектами инфраструктуры при заключении дополнительного соглашения к данному договору.

2.1.2 Принимать от Садовода предусмотренные данным договором платежи за пользование объектами инфраструктуры Товарищества.

2.1.3 Рассматривать обращения Садовода в установленный Законом срок.

2.2 Товарищество имеет право:

2.2.1 Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры,

2.2.2 Производить сверку показаний приборов учёта электроэнергии садовода.

2.2.3 В случае неуплаты Садоводом предусмотренных договором денежных средств взыскать задолженность в установленном договором и Законом порядке.

2.3. Садовод обязан:

2.3.1 Соблюдать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества,
других садоводов.

2.3.2 Пользоваться имуществом, указанным в п.2.1.1 настоящего договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленным настоящим договором.

2.3.3 Производить оплату за пользование объектами инфраструктуры и иным
имуществом общего пользования, указанным в настоящем договоре, в размере и на
условиях, установленных настоящим договором, в течение 30 дней с момента заключения
договора.

2.3.4 В случае нарушения условий пользования и причинения Товариществу убытков, возместить причинённый ущерб в порядке, установленном Законом.

              3. Платежи по договору

3.1 Садовод оплачивает Товариществу:

- платежи за пользование объектами инфраструктуры

- взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества

3.2. Платежи за пользование объектами инфраструктуры.

3.2.1 Платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества предназначены для компенсации затрат Товарищества по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры (ремонту, капитальному ремонту, реконструкции) и другого имущества общего пользования Товарищества.

3.2.2 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Садовода, при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

3.2.3 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры рассчитывается из размера членских и целевых взносов для членов СНТ, принятых общим собранием, а также включает в себя затраты Товарищества по обслуживанию счетов и уплате налогов.

Порядок расчёта.

Решением общего собрания от /дата/ размер членских взносов для членов СНТ за пользование участком площадью /данные изъяты/ кв. м установлен в сумме /данные изъяты/ площади. Размер целевых взносов установлен /данные изъяты/ рублей, т.е. /данные изъяты/ рублей за /данные изъяты/ кв. м площади. Итого /данные изъяты/.

Размер платы зависит от размера фактически занимаемого участка и составляет для участка /данные изъяты/ рублей.

3.2.4 Садовод производит платежи, предусмотренные настоящим договором, путём
перечисления денежных средств на расчётный счет Товарищества. По согласованию с
Правлением оплата возможна путём внесения денежных средств в кассу Товарищества. В
этом случае подтверждающим документом является бланк строгой отчетности,
выдаваемый Садоводу кассиром Товарищества.

             4. Ответственность сторон

4.1 В случае необоснованного не предоставления Товариществом Садоводу права пользования имуществом, указанным в п. 2.1.1 настоящего договора, или незаконного установления препятствий для пользования указанным имуществом, Товарищество обязано предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение 5 дней со дня письменного обращения к нему Садовода. При нарушении этого срока Товарищество обязано уплатить садоводу штраф в размере /данные изъяты/ % от суммы платежей.

4.1.2 Уплата штрафа не освобождает Товарищество от предоставления права пользования имуществом или устранения препятствий по пользованию им.

4.1.3 В случае неуплаты садоводом более двух раз подряд любого платежа за пользование имуществом, указанным в пункте 2.1.1, на основании решения правления Товарищества либо общего собрания его членов Садовод лишается права пользоваться имуществом, указанным в пункте 2.1.1. Неуплаченные суммы взыскиваются с Садовода в судебном порядке.

4.1.4 За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

4.1.5 В случае установления причинения ущерба Товариществу Садовод несёт
ответственность в порядке, установленном Законом.

           5. Срок действия настоящего договора

5.1 Настоящий договор заключен на срок до /дата/.

5.2 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путём переговоров на основе действующего законодательства РФ.

5.3. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры
разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5.4 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.5 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

        Реквизиты сторон:

СНТ «ШАНС»      ДАНЧЕНКО В.И.

_________         _____________

Выслушав объяснения сторон и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 8 Федерального закона от /дата/ N 66-ФЗ
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Таким образом, право Данченко В.И., ведущей садоводство в индивидуальном порядке, пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения за плату на условиях договора, заключенного с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого объединения, предусмотрено в законе, в связи с чем её требование, равно как и требование к ней со стороны СНТ «Шанс», о заключении с ней такого договора является законным и обоснованным.

При этом суду необходимо разрешить между сторонами спор относительно условий такого Договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от /дата/ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (е последующими изменениями и дополнениями) (далее - ФЗ № 66-ФЗ):

членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;

целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

В соответствии с им. 6 ч. 2 ст. 19 ФЗ № 66-ФЗ, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Аналогичные нормы закреплены в п. 4.2 Устава СНТ (т. 1 л.д. 112).

В соответствии со ст. 20 ФЗ № 66-ФЗ, органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от /дата/ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с последующими изменениями и дополнениями) (долее ФЗ № 66-ФЗ):

- член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческою объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Данная норма, таким образом, связывает выход из членов товарищества с одновременным заключением договора о порядке пользования инфраструктурой товарищества.

При этом, общественными организациями (объединениями) признаются добровольные объединения граждан, в установленном законом порядке объединившихся на основе общности их интересов, общественные организации являются некоммерческими организациями (ст. 117 ГК РФ), а садоводческие, огороднические и дачные объединения являются таковыми и создаются гражданами на добровольных началах (ст. 1 ФЗ № 66-ФЗ от /дата/).

Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем (ст. 30 Конституции РФ).

Поэтому, суд приходит к выводу, что выход садовода из товарищества осуществляется в уведомительном порядке и не может сопровождаться никакими условиями, и, согласно принятому и подписанному председателем заявления о выходе из СНТ «Шанс», с /дата/ истица не является членом товарищества.

На /дата/ задолженности перед СНТ «Шанс» Данченко В.И., согласно справке его бухгалтера, не имела ( ).

Таким образом, суд считает, что задолженности Данченко В.И. по взносам за /данные изъяты/ год, соответственно, быть не может. В связи с этим первоначально заявленное требование СНТ «Шанс» о взыскании с неё целевых и членских взносов за /данные изъяты/ год на законе не было основано и не могло быть удовлетворено.

Однако за прошедший /данные изъяты/ год спор между сторонами относительно заключения договора не был урегулирован, но Данченко В.И. продолжала пользоваться объектами инфраструктуры Товарищества.

Согласно ст. 1102 п. 1 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поэтому требование Товарищества к Данченко В.И., заявленное в настоящем судебном заседании, о взыскании платы за 2011 год за пользование общим имуществом является законным и обоснованным.

Требование Товарищества, в этой части, сводится к взысканию с Данченко В.И. расходов в сумме, равной членским и целевым взносам членов Товарищества за /данные изъяты/ год, размер которых был определён в смете на /данные изъяты/ год, утверждённой на совместном заседании Правления и Комиссии по контролю за соблюдением законодательства СНТ «Шанс» от /дата/, протокол № ( ), из расчёта площади земельного участка, находящегося в собственности Данченко В.И., /данные изъяты/

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 1 ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязанность заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры при выходе из членов СНТ предусмотрена п. 9 ч. 1 ст. 19 ФЗ № 66-ФЗ от /дата/.

Суд в основу договора кладёт проект, предложенный СНТ «Шанс» ( ), на основании следующего.

На заседании правления Товарищества от /дата/ принято решение об утверждении этого проекта договора с Данченко В.И. и о вынесении вопроса об утверждении порядка заключения аналогичных договоров на общее собрание СНТ ( ).

По мнению суда, вариант проекта договора Товарищества предусматривает все необходимые существенные условия (абз.1 п.1 ст. 432 ГК РФ) и не противоречит законодательству РФ, в т.ч. размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не превышает размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

При этом, Договор необходимо дополнить пунктом 2.4 о праве садовода, ведущем садоводство в индивидуальном порядке, пользоваться объектами инфраструктуры товарищества; изменить пункт 3.2.3 о расчёте платы, исходя из площади принадлежащего Данченко в.И. земельного участка 800 кв. м, а не 1325 кв. м; также в пункте 5.1 необходимо определить дату начала срока действия договора.

С проектом Договора, предложенного Данченко В.И., суд не соглашается, поскольку, действительно, его условия ставят её в привилегированное положение, в сравнении с членами Товарищества.

Так, Товарищество обязано,

- по п. 2.1.5. проекта Договора, рассматривать предложения, заявления и жалобы гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, вести их учёт, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учёт устранения указанных недостатков. Не позднее /данные изъяты/ рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу,

о чём отсутствует указание и в ФЗ от /дата/ № 66-ФЗ и в Уставе СНТ «Шанс», в отношении членов товарищества.

Требуемые истицей расчёты за обслуживание линий ЛЭП-10, ВЛ-0,4 квт, за вывоз ТБО, на ремонт, капремонт и реконструкцию существующих объектов общего пользования и подъездной дороги не предусмотрен ни в Законе, ни в Уставе Товарищества, для его членов; количество садовых участков, для определения сметы Товарищества, определено самим Товариществом /данные изъяты/, а не /данные изъяты/, как требует истица; оплата вносится ею, действительно, после производства работ, с предоставлением многочисленной документации; СНТ «Шанс», как сторона договора на поставку электроэнергии, вправе самостоятельно устанавливать, по решению общего собрания, тарифы на электроэнергию, потребляемую его членами, в связи с чем декларирование Данченко В.И. в п. п. 3.7.1.-3.7.3. проекта её договора отсутствия у Товарищества права самостоятельно устанавливать тарифы на электрическую энергию судом во внимание не принимается.

Далее, Данченко В.И. навязывает Товариществу понятие оплаты потерь электроэнергии в качестве дополнительного целевого сбора (п. 3.7.3. Проекта её Договора), порядок его расчёта и порядок оплаты.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении настоящего дела Товариществом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме /данные изъяты/ рублей, по договору оказания юридических услуг от /дата/ № ( ).

Представитель СНТ «Шанс» Л приняла участие всего в двух судебных заседаниях по настоящему делу, которое не представляет особой сложности при разрешении спора.

В связи с этим суд считает разумным пределом оплаты расходов сумму 1000 рублей, а во взыскании остальной суммы суд Товариществу отказывает.

Суд отказывает в иске Данченко В.И. о заключении Договора по её проекту, в связи с чем отказывает и во взыскании расходов по госпошлине и по оплате услуг представителя.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Обязать садоводческое некоммерческое товарищество «ШАНС» и ДАНЧЕНКО В.И. заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры товарищества, в редакции, предложенной садоводческим некоммерческим товариществом «Шанс», в следующей редакции, на следующих условиях:

Д О Г О В О Р

о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Шанс»

«____» __________ 201___ г.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Шанс», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления _____________________________________,

        (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник участка № Данченко В.И., именуемая в дальнейшем «Садовод», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

      1. Предмет договора

Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от /дата/ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку Садовод ведёт садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

В своей деятельности стороны руководствуются настоящим договором, а также законодательством РФ.

      2. Права и обязанности сторон

2.1 Товарищество обязано:

2.1.1 Предоставить Садоводу право пользования объектами инфраструктуры, инженерными сооружениями и другим имуществом общего пользования, указанным в настоящем договоре, в том числе:

а) дорогами;

б) электросетями;

в) питьевыми колодцами,

г) противопожарными сооружениями,

д) лесозащитной зоной,

е) мусорными контейнерами,

ж) сторожевой охраной и контролем доступа на территорию СНТ,

и) иными объектами инфраструктуры при заключении дополнительного соглашения к данному договору.

2.1.2 Принимать от Садовода предусмотренные данным договором платежи за пользование объектами инфраструктуры Товарищества.

2.1.3 Рассматривать обращения Садовода в установленный Законом срок.

2.2 Товарищество имеет право:

2.2.1 Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры,

2.2.2 Производить сверку показаний приборов учёта электроэнергии садовода.

2.2.3 В случае неуплаты Садоводом предусмотренных договором денежных средств взыскать задолженность в установленном договором и Законом порядке.

2.3. Садовод обязан:

2.3.1 Соблюдать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества,
других садоводов.

2.3.2 Пользоваться имуществом, указанным в п.2.1.1 настоящего договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленным настоящим договором.

2.3.3 Производить оплату за пользование объектами инфраструктуры и иным
имуществом общего пользования, указанным в настоящем договоре, в размере и на
условиях, установленных настоящим договором, в течение 30 дней с момента заключения
договора.

2.3.4 В случае нарушения условий пользования и причинения Товариществу убытков, возместить причинённый ущерб в порядке, установленном Законом.

2.4 Садовод имеет право

2.4.1 Пользоваться объектами инфраструктуры СНТ «Шанс», имуществом общего пользования в том объёме и на тех же условиях, в каком его используют члены товарищества.

              3. Платежи по договору

3.1 Садовод оплачивает Товариществу:

- платежи за пользование объектами инфраструктуры

- взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества

3.2. Платежи за пользование объектами инфраструктуры.

3.2.1 Платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества предназначены для компенсации затрат Товарищества по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры (ремонту, капитальному ремонту, реконструкции) и другого имущества общего пользования Товарищества.

3.2.2 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Садовода, при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

3.2.3 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры рассчитывается из размера членских и целевых взносов для членов СНТ, принятых общим собранием, а также включает в себя затраты Товарищества по обслуживанию счетов и уплате налогов.

Порядок расчёта.

Решением общего собрания от /дата/ размер членских взносов для членов СНТ за пользование участком площадью /данные изъяты/ кв. м установлен в сумме /данные изъяты/. м площади. Размер целевых взносов установлен /данные изъяты/ рублей, т.е. /данные изъяты/ рублей за 1 кв. м площади. Итого /данные изъяты/.

Размер платы зависит от размера фактически занимаемого участка и составляет для участка /данные изъяты/.

3.2.4 Садовод производит платежи, предусмотренные настоящим договором, путём
перечисления денежных средств на расчётный счет Товарищества. По согласованию с
Правлением оплата возможна путём внесения денежных средств в кассу Товарищества. В
этом случае подтверждающим документом является бланк строгой отчетности,
выдаваемый Садоводу кассиром Товарищества.

             4. Ответственность сторон

4.1 В случае необоснованного не предоставления Товариществом Садоводу права пользования имуществом, указанным в п. 2.1.1 настоящего договора, или незаконного установления препятствий для пользования указанным имуществом, Товарищество обязано предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение 5 дней со дня письменного обращения к нему Садовода. При нарушении этого срока Товарищество обязано уплатить садоводу штраф в размере /данные изъяты/ % от суммы платежей.

4.1.2 Уплата штрафа не освобождает Товарищество от предоставления права пользования имуществом или устранения препятствий по пользованию им.

4.1.3 В случае неуплаты садоводом более двух раз подряд любого платежа за пользование имуществом, указанным в пункте 2.1.1, на основании решения правления Товарищества либо общего собрания его членов Садовод лишается права пользоваться имуществом, указанным в пункте 2.1.1. Неуплаченные суммы взыскиваются с Садовода в судебном порядке.

4.1.4 За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

4.1.5 В случае установления причинения ущерба Товариществу Садовод несёт
ответственность в порядке, установленном Законом.

           5. Срок действия настоящего договора

5.1 Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует на срок до /дата/.

5.2 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путём переговоров на основе действующего законодательства РФ.

5.3. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры
разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5.4 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.5 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    Реквизиты сторон:

СНТ «ШАНС»      ДАНЧЕНКО В.И.

ОГРН /данные изъяты/      паспорт /данные изъяты/ № выдан

/адрес/, /дата/ паспортным столом

/адрес/-

Р.счёт __________________ Мневники гор. Москвы

Председатель правления

________ /____________________/      ___________

(подпись) (фамилия, инициалы)              (подпись)

                  Печать

Взыскать с ДАНЧЕНКО В.И. в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «ШАНС» неосновательное обогащение за пользование объектами общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Шанс» за /данные изъяты/ год в сумме /данные изъяты/.

Взыскать с ДАНЧЕНКО В.И. в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «ШАНС» расходы по оплате услуг представителя в сумме 1000 (тысяча) рублей, а во взыскании остальной суммы - /данные изъяты/ - ОТКАЗАТЬ.

В иске ДАНЧЕНКО В.И. к садоводческому некоммерческому товариществу «ШАНС» о заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «ШАНС» гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, в её редакции, а также во взыскании расходов по госпошлине в сумме /данные изъяты/) рублей и расходов по оплате услуг представителя в сумме /данные изъяты/ - ОТКАЗАТЬ.

Решение     может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский     областной         суд через     Клинский     городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ