Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15589/2016 от 23.05.2016

Судья – Чанов Г.М. Дело № 33-15589/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июля 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.

судей: Диденко И.А., Якубовской Е.В.

по докладу судьи Агибаловой В.О.

при секретаре Макаровой Е.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шилова А.Н. на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 25 марта 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Шилов А.Н. обратился с иском в суд к администрации МО г.Новороссийск, в котором просит признать за собой право собственности на гараж <...> расположенный по адресу: <...>

В обоснование исковых требований указал, что им в 1998г. на территории принадлежащего родителям домовладения, расположенного по адресу: г<...> был построен гараж литер <...> Впоследствии, на основании договора купли-продажи незавершённого строительством жилого дома от 29.12.2004 года приобрёл в собственность незавершённый строительством жилой дом <...> общий процент готовности <...> сарай и другие сооружения, в том числе и гараж <...>. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...> В настоящее время гараж находится на принадлежащем Шилову А.Н. на праве собственности земельном участке. Считает, что вместе с приобретением домовладения расположенного по адресу: <...>, он приобрёл и гараж <...>

Администрация МО г.Новороссийск обратилась в суд с встречным иском к Шилову А.Н., в котором просит:

- установить наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> в части площади земельного участка;

- обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в целях исправления кадастровой ошибки внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>, заменив декларированную площадь <...> кв.м. на декларированную площадь <...> кв.м;

- обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в регистрационную запись <...> от 13.10.2009г заменив декларированную площадь <...> кв.м на декларированную площадь <...> кв.м;

- обязать Шилова А.Н. освободить самовольно занятый земельный участок путем сноса капитального объекта (гаража), расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка <...>

В обоснование встречных исковых требований указала, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> кв.м был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании инвентаризационной описи от 2005 года, сведения в которую были внесены на основании решения Исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Новороссийска от 03.10.1990г. №<...>, которым за Шиловой П.И. был закреплен земельный участок. Данному земельному участку был присвоен кадастровый номер <...>. Однако при составлении инвентаризационной описи не было учтено, что решением малого Совета Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Новороссийска от 13.05.1992г. № <...> у Шиловой П.И. была изъята часть земельного участка, расположенного по адресу г<...> площадью <...> кв.м, и в ее пользовании оставлен земельный участок площадью <...> кв.м. Таким образом, на момент составления инвентаризационной описи 2005 года по документам площадь земельного участка по адресу: <...> составляла <...> кв.м, а указание площади <...> кв.м является ошибочным.

В судебном заседании Шилов А.Н. и его представитель по доверенности Самоделкин А.В. заявленные исковые требования поддерживали в полном объёме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель администрации МО г.Новороссийск возражал против удовлетворения исковых требований Шилова А.Н., просил заявленные требования администрации МО г.Новороссийск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Сидорина И.В. возражала против удовлетворения исковых требований Шилова А.Н., исковые требований администрации МО г.Новороссийска поддержала в полном объеме.

Татькова Т.Ю. и Тарасова Л.И. привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора просили обязать Шилова А.Н. освободить земли общего пользования и снести гараж, расположенный по адресу: <...>, поскольку гараж Шилова А.Н. занимает места общего пользования, возведенным гаражом Шилов А.Н. существенно заузил проезжую часть по <...>, в результате чего лишил транспортного проезда к принадлежащему им жилому дому и земельному участку.

Обжалуемым решением суд отказал в удовлетворении исковых требований Шилова А.Н. администрации МО г.Новороссийск о признании права собственности на гараж.

Исковое заявление администрации МО г.Новороссийск к Шилову А.Н. об исправлении кадастровой ошибки и сносе самовольного строения удовлетворил. Признал наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, в части площади земельного участка и обязал:

- ФГБУ «ФКП Росреестра» в целях исправления кадастровой ошибки внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, заменив декларированную площадь <...> кв.м на декларированную площадь <...> кв.м;

- Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в регистрационную запись <...> от 13.10.2009г заменив декларированную площадь <...> кв.м на декларированную площадь <...> кв.м,

- Шилова А.Н. освободить самовольно занятый земельный участок путем сноса капитального объекта (гаража), расположенного по адресу: <...> кадастровый номер земельного <...>

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, Шилов А.Н. просит изменить решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 25 марта 2016 года и принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований и об отказе в удовлетворении исковых требований администрации МО г.Новороссийск. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что решение суда первой инстанции необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права.

В дополнениях к апелляционной жалобе представитель Шилова А.Н. также просит изменить решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 25 марта 2016 года и принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований и об отказе в удовлетворении исковых требований администрации МО г.Новороссийск.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия оснований для изменения решения районного суда не усмотрела.

Как видно из материалов дела, Шилов А.Н. является собственником земельного участка площадью 834 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0304031:13, расположенного по адресу: г.Новороссийск, ул.Грибоедова, 106, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании определения Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 08.02.2008г. и договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от 29.12.2004г.

На данном земельном участке расположен жилой дом и спорный гараж <...> общей площадью <...> кв.м.

Согласно кадастровой выписки № <...> от 15.06.2015г. границы земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...> не установлены.

Из исторической справки, выданной ФГУП КК «Краевой технической инвентаризации» по г.Новороссийску №<...> от 21.03.2003г., следует, что прежним собственником домовладения, расположенного по адресу: <...> являлась Шилова П.И., которой принадлежала <...> доля домовладения, расположенного на земельном участке <...> кв.м на основании договора дарения от 09.09.1977г.

На основании решения Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Новороссийска от 03.10.1990г. №<...>, за Шиловой П.И. был закреплен земельный участок площадью <...> кв.м., который был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, согласно перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <...> по состоянию на 20.07.2005г. Земельному участку был присвоен кадастровый номер <...>

Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования земельного участка управления муниципального контроля администрации МО г.Новороссийск №<...> от 22.09.2015г., согласно которому, земельный участок, расположенный по адресу: <...> площадью <...> кв.м поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании решения Исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Новороссийска от 03.10.1990г. №<...> и закреплен за Шиловой П.И. с присвоением кадастрового номера <...>

Судом первой инстанции достоверно установлено, что при составлении инвентаризационной описи не было учтено, что решением малого Совета Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Новороссийска от 13.05.1992 г. <...> у Шиловой П.И. была изъята часть земельного участка, расположенного по адресу <...> площадью <...> кв.м, и в ее пользовании оставлен земельный участок площадью <...>.м.

Таким образом, суд верно указал, что на момент составления инвентаризационной описи по состоянию на 2005г. по документам площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...> составляла <...> кв.м, в связи с чем, указание площади <...> кв.м является ошибочным.

Принимая во внимание, что Шилов А.Н. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, в результате чего самовольно занял часть земельного участка, принадлежащего МО г.Новороссийск и возвел на нем капитальный гараж, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении его исковых требований.

Вв соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

С целью установления площади земельного участка, определением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 27 октября 2015 года по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Лабораторно-Исследовательской Компании».

Согласно заключению экспертизы №ЗСС-ТЭ. 12.15-276 от 27.10.2015г. определить, соответствует ли площадь земельного участка параметрам, указанным в решении Малого Совета №74-2 от 13.05.1992г. «О закреплении части земельного участка за Бодрухиным Ю.А. <...> не представляется возможным, ввиду того, что в решении Малого Совета №74-2 от 13.05.1992г. отсутствуют координаты поворотных точек, а также схема расположения выделяемого в пожизненное наследуемое пользование Бодрухину Ю.А. границы земельного участка площадью <...> кв.м. Находиться ли гараж литер <...> расположенный по адресу. г.Новороссийск, <...> в границах земельного участка, закрепленного решением Малого Совета №74-2 от 13.05.1992г. «О закреплении части земельного участка за Бодрухиным Ю.А., а также определить на местности месторасположение границ вышеуказанного земельного участка из-за отсутствия в копии решения Малого Совета №<...> от 13.05.1992г. координат поворотных точек, схемы расположения границ этого участка не предоставляется возможным.

Вместе с тем, принимая во внимание, что в площади земельного участка, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего Шилову А.Н. на праве собственности имеется кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером <...>, суд первой инстанции правомерно обязал ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, заменив декларированную площадь <...> кв.м на декларированную площадь <...> кв.м;

При таких обстоятельствах, суд сделал правильный вывод об удовлетворении встречных исковых требований администрации МО г.Новороссийск.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований дл отмены изменения решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 25 марта 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шилова А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: