Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2015 ~ М-287/2015 от 28.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2015 года                              г.Венев                                

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Безрукова А.В.,

при секретаре Фоминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова П.М. к Лещуковой Т.А., Безух Э.Н. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой,

установил:

Дроздов П.М. обратился в суд с иском к Лещуковой Т.А., Безух Э.Н. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Фактически по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему (Дроздову П.М.) в собственность была передана обособленная часть двухквартирного одноэтажного жилого дома с пристройкой, которую он занимает и использует по назначению. Согласно технического паспорта данное жилое помещение расположено в основном строении и веранде жилого дома, литеры А, а, состоит из: жилой комнаты площадью 14,0 кв.м, жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты площадью 11,1 кв.м, коридора площадью 7,5 кв.м, кухни 6,9 кв.м, пристройки размерами 4,00м.*4,85м, и имеет общую площадь 50,5 кв.м, жилую площадь 36,1 кв.м, подсобную площадь 14,4 кв.м, а также самостоятельные коммуникации, инженерные сети и отдельный выход на придомовую территорию. Согласно технического заключения ООО «Перспектива» в спорной квартире было произведено переустройство, целью которого являлся перевод системы отопления с печного на индивидуальный газовый котел. Произведенные работы, которые заключались в сносе отопительной печи, демонтаже и монтаже газового оборудования, не привели к нарушению строительных, санитарных и противопожарных норм. В результате переустройства произошло изменение общей площади с 49,5 кв.м на 50,5 кв.м. Также установлено, что спорная квартира является частью двухквартирного блокированного жилого дома. Собственником второй части жилого дома является Лещуковой Т.А. В настоящее время он (Дроздов П.М.) пользуется всей частью спорного жилого дома, занятой принадлежащей ему квартирой, самостоятельно и за свой счет производит ее текущее содержание и ремонт, однако, в силу указанных выше обстоятельств, лишен возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на прилегающий земельный участок.

Просит сохранить <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м, подсобной площадью 14,4 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности Дроздова П.М. на <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м.

Признать за Дроздовым П.М. право собственности на часть жилого дома с пристройкой (лит. А, а) общей площадью 50,5 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м, подсобной площадью 14,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Дроздов П.М., его представитель по доверенности Коростелева М.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчики Лещукова Т.А., Безух Э.Н., представитель третьего лица АМО Центральное Веневского района, третьи лица Дроздов А.П., Дроздов А.П., Сурикова С.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в представленных в суд письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица АМО Веневский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещённых лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Дроздову П.М. принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.6, 8).

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, целью перепланировки и переустройства было перевод системы отопления с печного на индивидуальный газовый котел. При переустройстве квартиры выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: в помещении 5 снесена отопительная печь, демонтировано газовое оборудование в помещении 4, произведен монтаж газового оборудования в помещении 2. В результате переустройства изменилась общая площадь <адрес>: до перепланировки общая площадь составляла 49,5 кв.м, после переустройства общая площадь составила 50,5 кв.м. При переустройстве <адрес> использованы оборудование и материалы, разрешенное к применению по гигиеническим и противопожарным показателям.

Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течении нормативного срока. Кваритра № 1, расположенная по адресу: <адрес>, является частью двухквартирного блокированного жилого дома (л.д.24-28).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Администрацией МО Веневский район также считает, что квартира, принадлежащая истцу, представляет собой жилой дом с пристройкой и соответствует требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам (л.д.29).

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить <адрес> общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой площадью 36,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом на 2-х квартирный жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из следующих помещений: в части лит. А - жилой комнаты площадью 14,0 кв.м, жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты площадью 11,1 кв.м, коридора площадью 7,5 кв.м, кухни 6,9 кв.м, пристройки а, и имеет общую площадь 50,5 кв.м, жилую площадь 36,1 кв.м, подсобную площадь 14,4 кв.м; <адрес> состоит из следующих помещений: в части лит. А - жилая комната площадью 10,9 кв.м, жилая комната площадью 10,7 кв.м, жилая комната площадью 14,6 кв.м, кухня площадью 6,3 кв.м, коридор площадью 6,7 кв.м, туалет площадью 0,7 кв.м, и пристройки лит. а1, всего общей площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,2 кв.м, подсобной площадью 13,7 кв.м, (л.д.9-23).

Как следует из указанного выше технического паспорта и материалов инвентарного дела на указанное домовладение жилой <адрес> состоит из двух квартир: первая общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой площадью 36,1 кв.м, подсобной площадью 14,4 кв.м; вторая - общей площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,2 кв.м, подсобной площадью 13,7 кв.м.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке площадью 1891 кв.м, и имеет надворные постройки. Площадь <адрес> изменилась в связи с изменение системы отопления с печного на газовый котел.

Частью жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а пользуется Дроздов П.М., частью жилого дома с пристройкой принадлежит Лещуковой Т.А. (л.д.33).

Занимаемые истцом жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности Лещуковой Т.А., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Изучив материалы инвентарного дела и технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под лит. А с пристройками под лит. а, а1, общей площадью 100,4 кв.м, в том числе жилой площадью 72,3 кв.м, состоящий из двух частей, в котором с момента проведения первой инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ не изменялась конфигурация и назначение объекта.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требования Дроздова П.М. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дроздова П.М. удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м, подсобной площадью 14,4 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Прекратить право собственности Дроздова П.М. на <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м.

    Признать за Дроздовым П.М. право собственности на часть жилого дома с пристройкой (лит. А, а) общей площадью 50,5 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м, подсобной площадью 14,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий