Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2928/2014 ~ М-939/2014 от 05.02.2014

дело № 2-2928\2014

мотивированное решение изготовлено 07 мая 2014 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2014 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Копытовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чемезова Д. А., Чемезова Е. А., Чемезовой Н. И. к Дербышевой Н. Ф., Дербышеву А. В. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Чемезов Д.А., Чемезова Н.И. и Чемезов Е.А. обратилась в суд с иском к Дербышевой Н.Ф., Дербышеву А.В. о признании права собственности на квартиру № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул.Н.Онуфриева г.Екатеринбурга, приобретенную истцами на основании заключенной между сторонами сделки купли-продажи данного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что сторонами по данной сделке все обязательства были исполнены, оплата за жилое помещение произведена, договор нотариально удостоверен, никаких правопритязаний со стороны иных лиц не имеется, однако поскольку место жительства ответчиков (продавцов) установить невозможно, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Чемезов Д.А., действующий также в качестве представителя Чемезова Е.А. и Чемезовой Н.И., а также его представитель на иске настаивали, дополнительно указав, что ответчики о своих правах в отношении квартиры не заявляют. Истцы длительное время проживают в данном жилом помещении, в полном объеме осуществляя права и обязанности собственников квартиры.

По смыслу ст. <данные изъяты> Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В судебное заседание не явились истцы Чемезова Н.И. и Чемезов Е.А., уполномочили на участие в деле своего представителя.

В судебное заседание не явились ответчики Дербышева Н.Ф. и Дербышев А.В., о проведении слушания дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, отзывы на заявленный иск суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца Чемезова Д.А. и его представителя, суд признал возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца Чемезова Д.А. и его представителя, изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В судебном заседании Чемезов Д.А. и его представитель указали, что фактически истцами заявлен иск о государственной регистрации сделки купли-продажи.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Конституции Российской Федерации и ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Кодекса).

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья <данные изъяты>).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты>). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. <данные изъяты> Кодекса).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. <данные изъяты> Кодекса).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. <данные изъяты> Кодекса).

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. <данные изъяты> Кодекса).

В силу ст. <данные изъяты> Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом по итогам совокупной оценки представленных доказательств установлено, что <данные изъяты> ноября <данные изъяты> г. между Дербышевой Н.Ф., Дербышевым А.В. с одной стороны (продавцы), и Чемезовой Н.И., Чемезовым Е.А., Чемезовым Д.А. был заключен договор купли-продажи квартиры № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул.Н.Онуфриева г.Екатеринбурга.

При этом из текста договора не следует, что стороны имели иное волеизъявление, чем распоряжение квартирой в пользу истцов, который оплату стоимости приобретаемого ими жилого помещения произвели в полном объеме

Суд исходит из того, что сделка была заключена надлежащими сторонами, так как ответчики на момент заключения сделки являлись собственниками квартиры и соответственно имели право на заключение вышеуказанного договора, влекущего за собой приобретение истцами права собственности на жилое помещение.

Суду представлены сведения из регистрирующих органов, согласно которым по состоянию на <данные изъяты> г. право собственности на объект зарегистрировано за ответчиками Дербышевой Н.Ф. и Дербышевым А.В.

При указанных обстоятельствах, при отсутствии доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что <данные изъяты> ноября <данные изъяты> г. между сторонами была заключена сделка, правовым последствием которой является приобретение истцами в равнодолевую собственность права собственности на квартиру, учитывая исполнение последними обязательств по сделке и отсутствие в связи с заявленными правоотношениями возражений со стороны ответчиков.

В судебном заседании истец указал, что приобретатели не знали о необходимости государственной регистрации перехода права собственности, однако в последующем место жительства ответчиком установлено не было.

Таким образом, истцом приведены достоверные и относимые доказательства наличия правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленного иска, который основан на вышеизложенных нормах действующего законодательства, учитывая, что уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности при правовой чистоте заключенной сделки не должно влечь за собой негативные последствия для покупателя, совершившего действия, направленные на приобретение права собственности на имущество при отсутствии при этом каких-либо нарушений закона и прав иных лиц.

Поскольку истцы выразили свою волю на приобретение права собственности в отношении квартиры в равнодолевую собственность, о чем указано и при разрешении иска по существу, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности по <данные изъяты> доли за каждым из истцов.

Руководствуясь ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чемезова Е. А., Чемезовой Н. И. - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> ноября <данные изъяты> года в отношении квартиры № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по улице Начдива Онуфриева города Екатеринбурга, заключенного между Чемезовым Д. А., Чемезовым Е. А., Чемезовой Н. И. и Дербышевой Н. Ф., Дербышевым А. В..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по улице Начдива Онуфриева города Екатеринбурга к Чемезову Д. А., Чемезову Е. А., Чемезовой Н. И. по <данные изъяты> доли за каждым Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчики вправе в течение <данные изъяты> дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга <адрес> с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья: подпись О.М.Василькова

копия верна

судья:

секретарь: