Решение по делу № 2-2023/2021 (2-7959/2020;) ~ М-6568/2020 от 25.11.2020

№2-2023/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 года                                           г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Козаченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терещенко Натальи Алексеевны к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050107:180, общей площадью 2200 кв.м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, <адрес>. Данное право подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Своими силами и за счет собственных средств без разрешительной документации на земельном участке был возведен жилой дом. Согласно техническому паспорту и заключению эксперта площадь дома составила 809,40 кв.м, из них общая площадь помещения жилого <адрес>, 80 кв.м. Жилой дом был возведен с учетом градостроительных норм, строительно-технических, противопожарных норма и правил, не нарушает прав и охраняемых законных интересов других лиц, они не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшает архитектурный облик населенного пункта, в котором расположены.

Поскольку разрешения на возведение самовольных строений в установленном законом порядке до начала его строительства получено не было, зарегистрировать указанное самовольно возведенное строение истец не может, в связи с чем обратилась в суд.

В судебное заседание представитель истца явилась, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требования, в связи с тем, что дом построен без согласования Администрации городского округа Красногорск.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 40 Земельного кодекса РФ определено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050107:180, общей площадью 2200 кв.м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, <адрес>. Данное право подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Своими силами и за счет собственных средств без разрешительной документации на земельном участке был возведен жилой дом. Согласно техническому паспорту и заключению эксперта площадь дома составила 809,40 кв.м, из них общая площадь помещения жилого <адрес>, 80 кв.м. Жилой дом был возведен с учетом градостроительных норм, строительно-технических, противопожарных норма и правил, не нарушает прав и охраняемых законных интересов других лиц, они не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшает архитектурный облик населенного пункта, в котором расположены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению Технического эксперта ФИО4 - самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 565, 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение указанного жилого дома, права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Данный объект может и далее безопасно эксплуатироваться, находится в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050107:180, собственником, которого является истец.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, заключение эксперта суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанные самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей 565, 80 кв.м,, возведенный на земельном участке, общей площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050107:180, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                          Ю.А. Климова