Решение по делу № 2-3339/2017 ~ М-2710/2017 от 28.04.2017

Дело № 2-1-3339/2017

Решение

Именем Российской Федерации

27.06.2017 г.                    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Бакиевой Э.Р.,

с участием истца Ильиных Ю.С., представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙРЕСУРС» по доверенности Дмитриенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙРЕСУРС» о признании недействительными условий договора участия в долевом строительстве в части, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙРЕСУРС» (далее по тексту ООО «СТРОЙРЕСУРС») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивируют тем, что между ними и обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (далее по тексту - ООО «Стройресурс») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования. Указанное право возникло у передающей стороны из договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройресурс» и обществом с ограниченной ответственностью «Завод железобетонных конструкций №» (далее по тексту – ООО «Завод ЖБК №»). Право ООО «Завод ЖБК №» возникло из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями заключенных договоров уступки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ застройщик был уведомлен о переходе соответствующего права требования квартиры как почтовыми отправлениями, так и по электронной почте. Объектом договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ является однокомнатная <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты общей площадью 45,01 кв.м. без учета лоджии/балкона), расположенная на 6 этаже б/с «Б» многоквартирного дома по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», пересечение <адрес>, во дворе <адрес> (строительный адрес), на земельном участке площадью 2170 кв.м. Согласно п. 2.1.5 вышеуказанного договора долевого участия срок передачи застройщиком квартиры участнику по акту приема-передачи установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истцы все условия договора исполнили полностью и надлежащим образом, оплатили стоимость квартиры в размере 1250000 руб. Застройщиком грубо нарушены условия договора в части срока передачи истцам объекта долевого строительства. При этом застройщик не уведомил истцов о готовности квартиры к передаче. Истцы случайно, в феврале 2017 г. с сайта застройщика узнали о том, что дом сдан, после чего ФИО1 сразу связался с представителем застройщика и направил представителю Антону отсканированные документы по договору уступки ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем, в конце февраля 2017 г. ФИО1 приехал на объект строительства с целью осмотра «сданного дома» и обнаружил недостатки в квартире. Прораб, присутствующий на стройке, пояснил, что все недоделки будут устранены в течение недели. Далее, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вновь приехал на стройку, где обнаружил недостатки, в результате чего был вынужден подписать акт приема-передачи с указанием данных недоделок. Истцы обратились к ответчику с претензией с требованием безвозмездного устранения недостатков, указанных в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в 10-дневный срок, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 66 дней в сумме 57200 руб., а также компенсации морального вреда в сумме 50000 руб. На данную претензию ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ об отказе в удовлетворении требований с приложением акта о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в одностороннем порядке. Также в ответе на претензию указана недостоверная информация о том, что якобы застройщика никто не уведомлял о переходе права требования квартиры, что не соответствует действительности. Считая нарушенными свои права, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57200 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф.

При рассмотрении дела истец ФИО1 увеличил исковые требования. Также истец ФИО1 просит признать п. 8.3 договора № В26-32-38 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ об установлении договорной территориальной подсудности Кировскому районному суду <адрес> недействительным ввиду его противоречия п. 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец ФИО2, представители третьих лиц ООО «Стройресурс», ООО «Завод ЖБК №», не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили. Истец ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Пояснил, что истцы просят взыскать неустойку, компенсацию морального вреда за нарушение срока передачи квартиры в равных долях, поскольку квартира приобретена в общую совместную собственность супругов. Также пояснил, что промежуточный договор уступки права требования, заключенный между ООО «Завод ЖБК №» и ООО «Стройресурс» истцам не передавался. В настоящее время истцы оформили право собственности на квартиру.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙРЕСУРС» по доверенности Дмитриенко Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов по доводам письменного отзыва на исковое заявление. Согласно отзыву представителя ответчика на исковое заявление, застройщик не был уведомлен об уступке права требования. Абзацем «е» п. 3.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что участник долевого строительства обязан письменно уведомить застройщика об уступке прав и обязанностей по договору, предоставить застройщику копию зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора уступки права требования в срок не позднее двух календарных дней со дня его государственной регистрации, в котором в обязательном порядке должны быть указаны сведения о лице, которому уступлены права и обязанности по настоящему договору: фамилия, имя, отчество, сведения о дате, месяце и годе рождения, серия и номер паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, дату его выдачи и наименование выдавшего органа, данные прописки или места постоянного пребывания и места фактического проживания, телефон. Пунктом 3.5 указанного договора предусмотрено, что застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в случае если участник долевого строительства уступил права по настоящему договору третьим лицам без письменного уведомления застройщика или уведомление не включает предусмотренную ч. «е» п. 3.2 настоящего договора информацию. ООО «СТРОЙРЕСУРС» при отсутствии уведомления об уступке имущественного права требования квартиры, содержащего сведения, предусмотренные абз. «е» п. 3.2 договора, произвело уведомление ООО «Завод ЖБК №» о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, о готовности объекта долевого строительства – квартиры к передаче, заказным письмом с уведомлением, с описью вложения, которое было получено ООО «Завод ЖБК №». Таким образом, ООО «СТРОЙРЕСУРС» исполнило надлежащим образом свои обязательства по договору по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, о готовности объекта долевого строительства – квартиры к передаче. Только в ходе судебного заседания застройщику стало известно о том, что ООО «Завод ЖБК №» переуступило право требования к ООО «Стройресурс», а ООО «Стройресурс» переуступило право требования истцам. Доказательств уведомления застройщика об уступке права требования однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», пересечение <адрес>, во дворе <адрес>, не предоставлено.

Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙРСУРС» (застройщиком по договору) и ООО «Завод ЖБК №» (участником долевого строительства по договору) был заключен договор № В26-32-38 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства в собственность в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ три однокомнатные квартиры номера 26, 32, 38 проектной площадью 45,01 кв.м. каждая, стоимостью 1300000 руб. каждая, в многоквартирном доме, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», пересечение <адрес>, во дворе <адрес> (л.д. 14-22).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, установленным законом требованиям:

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» (передающей стороной по договору) и ФИО1, ФИО2 (принимающей стороной по договору) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования к застройщику ООО «СТРОЙРЕСУРС» после ввода жилого дома в эксплуатацию передачи в общую совместную собственность жилого помещения – однокомнатной <адрес> общей площадью 45,01 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. Указанное право у передающей стороны возникло из договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройресурс» и ООО «Завод ЖБК №» (л.д. 23-25).

Согласно п. 4 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, передающая сторона обязуется сообщить ООО «СТРОЙРЕСУРС» о переходе права требования к принимающей стороне в течение одного дня с момента поступления денежных средств на расчетный счет передающей стороне и выдать справку о взаиморасчетах, право требования переходит от передающей стороны к принимающей стороне после полной оплаты.

ФИО1 и ФИО2 исполнили свои обязательства по оплате уступки права требования передачи в собственность квартиры в сумме 1250000 руб., установленные п. 3 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «Стройкредит» об отсутствии задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

После заключения договоров уступки права требования, к ООО «Стройресурс», а впоследствии к истцам перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в полном объеме.

Требование истца ФИО1 о признании недействительным п. 8.3 договора № В26-32-38 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ об установлении договорной территориальной подсудности Кировскому районному суду <адрес> ввиду его противоречия п. 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон «О защите прав потребителей», Закон №), подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 8.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, изначально заключенным между ООО «СТРОЙРЕСУРС» и ООО «Завод ЖБК №» предусмотрено, что в случае недостижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров стороны передают спор в Арбитражный суд <адрес>, а в случае уступки прав по настоящему договору физическому лицу – в Кировский районный суд <адрес>.

Как разъяснено Верховным судом РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1); если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, применяются, в том числе, общие положения Закона о защите прав потребителей об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17),

В силу ч. 2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;

жительства или пребывания истца;

заключения или исполнения договора.

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что включение ответчиком в договор долевого участия условия о подсудности спора в случае недостижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров в случае уступки прав по настоящему договору физическому лицу только Кировскому районному суду <адрес>, является нарушением Закона «О защите прав потребителей», а потому условие договора, содержащее такое ограничение, является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ.

В соответствии со ст.15 Закона № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик нарушил права потребителя ФИО1 в части включения ответчиком в договор долевого участия условия о подсудности спора в случае недостижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров в случае уступки прав по настоящему договору физическому лицу только Кировскому районному суду <адрес>, указанное требование было заявлено только истцом ФИО1, требование истца ФИО1 о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Исходя из принципа разумности, с учетом обстоятельств дела, суд считает, что с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 500 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа составляет пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть от суммы 500 руб., то есть 250 руб.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства.

Учитывая изложенное, а также обстоятельства дела, размер штрафа, принципы разумности и справедливости, суд считает, что размер штрафа соразмерен последствиям нарушения обязательства, и оснований для его уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в сумме 250 руб.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о долевом участии, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом участии, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи им квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57200 руб.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Абзацем «е» п. 3.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется письменно уведомить застройщика об уступке прав и обязанностей по настоящему договору, а также предоставить застройщику копию зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора уступки права требования в срок не позднее двух календарных дней со дня его государственной регистрации, в котором в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения о лице, которому уступлены права и обязанности по настоящему договору: для физических лиц - фамилия, имя, отчество, сведения о дате, месяце и годе рождения, серия и номер паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, дату его выдачи и наименование выдавшего его органа, данные прописки или места постоянного пребывания и места фактического проживания, телефон, для юридических лиц – сведения о местонахождении, ОГРН, ИНН, КПП, р/с, к/с, БИК, телефоне, факсе.

В силу п. 3.5 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае, если участник долевого строительства уступил права по настоящему договору третьим лицам без письменного уведомления застройщика или уведомление не включает предусмотренную частью «е» пункта 3.2 настоящего договора информацию.

Достаточных допустимых доказательств направления застройщику ООО «СТРОЙРЕСУРС» письменного уведомления об уступке прав и обязанностей по этому договору участником долевого строительства ООО «Завод ЖБК №», ООО «Стройресурс» суду не предоставлено.

Предоставленные суду истцами уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ) не свидетельствуют о фактическом направлении ответчику указанных уведомлений (л.д. 28-29).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у ООО «СТРОЙРЕСУРС» не было информации о состоявшихся двух договорах уступки права требования, в том числе до наступления срока передачи объекта долевого участия.

Доводы истца ФИО1 о том, что он ДД.ММ.ГГГГ направил представителю ответчика Антону отсканированные документы по договору уступки ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего предоставлен скриншот, также не подтверждают своевременное уведомление ответчика о состоявшихся двух договорах уступки права требования.

Представитель ответчика оспаривала доводы истца в этой части.

Достаточных допустимых доказательств уведомления ответчика о состоявшихся двух договорах уступки права требования с указанием адресов участников долевого строительства ранее даты получения ответчиком претензии от истцов суду не предоставлено.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙРЕСУРС» в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направило участнику долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод ЖБК №» письмо о завершении строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. «<адрес>», пересечение <адрес>, во дворе <адрес> готовности квартир (ы) к передаче (л.д. 118).

Таким образом, ООО «СТРОЙРЕСУРС» исполнило требование, указанное в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена письменная претензия истцов с приложением, в том числе, копии договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ.

Достаточных допустимых доказательств получения ответчиком претензии от истцов ранее ДД.ММ.ГГГГ суду не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истцов ответ на претензию с приложением одностороннего Акта о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что в связи с отсутствием ответа ООО «Завод ЖБК №» на письмо о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартир к передаче в конце февраля 2017 г. ООО «СТРОЙРЕСУРС» запросило в регистрирующем органе сведения о собственниках квартир, и из ответа на запрос выяснило, что собственниками спорной квартиры являются истцы. Однако в Выписке отсутствовали сведения об адресе истцов, в связи с чем ответчик подготовил односторонний Акт о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, и после получения претензии истцов с указанием адресов последних, направило в адрес истцов этот Акт и ответ на претензию.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1); для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2); если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу (п. 3).

В соответствии со ст. 385 ГК РФ, уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора (п. 1); если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права (п. 2); кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования (п. 3).

Истцами не оспаривается тот факт, что о заключении договоров уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙРЕСУРС» до начала 2017 г. ими не уведомлялось.

Факт получения соответствующего уведомления и наличия осведомленности ответчика о вышеуказанных уступках ответчик отрицает.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙРЕСУРС» выдано разрешение на ввод объекта – вышеуказанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (л.д. 119).

Не будучи осведомленным о состоявшейся уступке права требования, ООО «СТРОЙРЕСУРС» во исполнение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ направило участнику долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Завод ЖБК №» сообщение о завершении строительства (создания) жилого дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Следовательно, ответчик предоставил суду доказательства исполнения обязательств по передаче в установленные сроки квартиры первоначальному участнику – ООО «Завод ЖБК №», а также доказательства составления одностороннего акта приема-передачи.

Акт приема-передачи <адрес> подписан истцом ФИО1 и представителем ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя вышеуказанные правовые нормы и установленные судом по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что получением истцами по акту от марта 2017 г. квартиры права истцов со стороны ответчика не нарушены, поскольку нарушения сроков передачи объекта не установлено. ООО «СТРОЙРЕСУРС» как должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшихся переходах прав кредитора к другим лицам, в том числе, к истцам.

В связи с этим, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57200 руб. удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки истцам отказано, не подлежат удовлетворению и требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в связи с нарушением срока передачи квартиры, штрафа, как производных от основного требования о взыскании неустойки, в удовлетворении которого истцам отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Однако, в соответствии со ст. 50 Бюджетного кодекса РФ в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ) - по нормативу 100 процентов.

Согласно ч. 2 ст. 61.1. Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами – в том числе, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

При подаче иска истец ФИО1, требования которого в части были удовлетворены, был освобожден об уплаты государственной пошлины. Следовательно, учитывая положения изложенных норм закона, с ответчика в доход государства с зачислением в доход бюджета Энгельсского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 8.3 ░░░░░░░░ № ░26-32-38 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 500 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 250 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 750 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ 600 (░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░).

░░░░░

░░░░░                ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░