Решение от 01.10.2015 по делу № 2-4706/2015 от 17.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 октября 2015 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.

при секретаре: Коробейниковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Л.А. к Шаршукову С.П., 3-е лицо: ОАО «Фондсервисбанк» о признании сделки заключенной и права собственности на строение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица Григорьева Л.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, а именно: <данные изъяты>. Указанный земельный участок находится в залоге у ОАО «Фондсервисбанк». С момента приобретения вышеуказанного имущества истица стала владеть и пользоваться как своим собственным, однако оформить на него право собственности в установленном законом порядке, не имеет возможности, в виду неявки продавца в Управление Росреестра.

Просила суд, признать сделку купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> между Шаршуковым С.П. и Григорьевой Л.А. заключенной. Признать за Григорьевой Л.А. право собственности на помещения: <данные изъяты>.

Истица Григорьева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Шаршуков С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ОАО «Фондсервисбанк» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

Судом установлено, что нежилое помещение. <данные изъяты> числится за Шаршуковым С.П., что подтверждается свидетельствами о регистрации права (л.д.13-21).

<дата> истица Григорьева Л.А. по договору купли-продажи № приобрела у Шаршукова С.П. вышеназванное имущество по адресу: <адрес>. Расчет по сделке был произведен полностью (л.д.9-11).

После приобретения Григорьевой Л.А. недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи от <дата>, она стала им пользоваться как своим собственным, оплачивать все необходимые платежи.

Дважды истица Григорьева Л.А. направляла в адрес ответчика уведомление о явке Шаршукова С.П. в Управление Росреестра, однако данные уведомление, ответчиком были проигнорированы (л.д.22,23).

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца, в связи с его уклонением от явки в регистрирующий орган, других препятствий для регистрации права собственности не имеется, суд находит требования Григорьевой Л.А о признании сделки купли-продажи заключенной и признании за ним права собственности на спорное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., 3-░ ░░░░: ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 8/1000 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░