Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2016 ~ М-389/2016 от 21.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ирбейское 23 ноября 2016 года

Ирбейский районный суд Красноярского края в с. Ирбейском в составе:

председательствующего судьи - Сабаевой В.И.

с участием истца – Захаровой ФИО10

при секретаре – Межовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой ФИО11 к Муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилую квартиру, суд

У С Т А Н О В И Л:

Захарова Л.Н. обратилась в суд с иском к МО Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, требования свои мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она за счет собственных сбережений приобрела у ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО3, действующей по доверенности, удостоверенной Тумаковской сельской администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилую квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат. Между ней и представителем продавцов по доверенности был заключен договор купли-продажи квартиры. Приемка квартиры ею и получение за нее денежных средств продавцами подтверждается п.п. 5, 9 вышеуказанного договора. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом Ирбейского нотариального округа <адрес> РФ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. Вместе с тем, регистрация договора в регистрационной палате, как того требовал на момент совершения сделки п. 2 ст. 558 ГК РФ продлена не была. После заключения договора ФИО6 и ФИО2 выехали из <адрес>, их место жительства в настоящее время не известно. После приобретения квартиры, она стала проживать в ней, за счет собственных средств осуществлять текущий ремонт и содержание квартиры, заботилась о ее сохранности. В виду того, что сделка купли-продажи указанной квартиры не была надлежащим образом зарегистрирована, она не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Однако. Даже при отсутствии надлежащей регистрации купли-продажи квартиры, его принадлежность ей подтверждается справкой администрации Тумаковского сельсовета, о том, что она состоит на регистрационном Кроме того, она приобрели право собственности на указанную квартиру в силу ст. 234 ГК РФ, которая гласит, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Указанная спорная <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится. Согласно технического паспорта жилого помещения, указанная спорная квартира является трехкомнатной жилой квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в одноэтажном жилом брусчатом доме. В соответствии с кадастровым паспортом помещения квартира имеет кадастровый №. Указанная квартира оценена ФГУП «Ростехинвентаризации» по <адрес> в ценах ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> рублей. А потому просит суд признать за ней право собственности на указанную выше квартиру с целью последующей государственной регистрации этого права.

В судебном заседании истец Захарова Л.Н. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ирбейского района в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Представитель третьего лица Главного управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явился, об уважительной причине не явки, суду не сообщил.

Не явился в судебное заседание и представитель третьего лица администрации Тумаковского сельсовета Красноярского края, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения требований истца.

С учетом мнения истца Захаровой Л.Н., суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей ФИО7 и ФИО8, суд находит исковые требования Захаровой Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании нашло подтверждение, что истица Захарова ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств приобрела у ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО3, действующей по доверенности, удостоверенной Тумаковской сельской администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилую квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат.

В судебном заседании также установлено, что между истцом Захаровой и представителем продавцов по доверенности ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Ирбейского нотариального округа <адрес> РФ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Судом также установлено, что после заключения договора купли-продажи квартиры ФИО6 и ФИО2 уехали на постоянное место жительства за пределы <адрес>, их местожительства в настоящее время истцу Захаровой не известно, а истец стала проживать в указанной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за счет собственных средств осуществляла текущий ремонт и содержание квартиры.

После приобретения квартиры в собственность по договору купли-продажи в силу ст. 16 Закона о государственной регистрации, истцом Захаровой Л.Н. договор в установленном законом порядке в органе технической инвентаризации (БТИ) не был зарегистрирован. В указанной спорной квартире истица проживает с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени.

Указанная спорная <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения, указанная спорная квартира является трехкомнатной жилой квартирой, общей площадью 44,8 кв. м., в том числе жилой 33.3 кв.м., расположенной в одноэтажном двухквартирном брусчатом жилом доме.

Согласно заключения, указанная квартира оценена Ирбейским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации» по <адрес> в ценах ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> рублей.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения квартира имеет кадастровый №.

Факт приобретения истцом Захаровой спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры, заключенному с ФИО1 и ФИО2 в лице их представителя ФИО3, фактическое проживание и распоряжение ею до настоящего времени, более 15 лет, подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей: ФИО7 и ФИО8.

В судебном заседании доводы истца Захаровой Л.Н. также подтверждаются копиями: паспортов, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, справками из администрации Тумаковского сельсовета <адрес>, ведущего специалиста-архитектора отдела оперативного управления администрации <адрес>, районного муниципального архива, выпиской из реестра муниципального имущества, справками ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» по <адрес> Заозерновского отделения, в соответствии с которыми договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован <адрес> муниципальным БТИ, копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ с заключением о стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу Захаровой Л.Н. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его последующей регистрации.

При наличии установленного в судебном заседании и указанного выше, суд считает возможным исковые требования Захаровой Л.Н. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захаровой ФИО12 - удовлетворить.

Признать право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый № за Захаровой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ирбейский районный суд.

Председательствующий                             В.И. Сабаева