Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1129/2012 ~ М-1251/2012 от 27.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.10.2012г. Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Макуриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Похвистнево гражданское дело № 2-1129 по иску Конц (имя, отчество) к Десятникову (имя, отчество) о признании договора купли-продажи недействительным

У С Т А Н О В И Л :

Конц Р.Ю. действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Конц (и.о.)., дд.мм.гггг.г.р., Конц (и.о.)., дд.мм.гггг.г.р., Конц (и.о.)., дд.мм.гггг.г.р., обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи недействительным указав, что дд.мм.гггг. между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства, государственная регистрация договора произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дд.мм.гггг., №____.

Земельный участок и жилой дом расположены по адресу : <адрес>.

Данное недвижимое имущество куплено за счет средств материнского ( семейного ) капитала причитающегося по Государственному сертификату на материнский ( семейный ) капитал серии №____, выданному ГУ_УПФ РФ в г.Похвистнево и Похвистневском районе Самарской области дд.мм.гггг. на ее имя, в сумме <......> руб. путем перечисления данной суммы на расчетный счет ответчика Десятникова О.О. в соответствии с Правилами о направлении средств ( его части0 материнского ( семейного ) капитала на улучшение жилищных условий.

На основании указанного договора купли-продажи произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

На основании справки Похвистневского городского филиала «ЦТИ» по данным последней инвентаризации 2012г. жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, общий процент износа составляет <......>%.

На основании акта обследования помещения от дд.мм.гггг. межведомственная комиссия по результатам обследования помещения установила, что жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом, снизился до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

На основании заключения о признании жилого помещения №____ от дд.мм.гггг. межведомственная комиссии приняла заключение о признании жилого помещения несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом.

Поскольку она является многодетной матерью, не замужем, не образована, нигде не работает и не разбирается в технических характеристиках жилых помещений, она надеялась на то, что данный дом можно отремонтировать.

Если бы она знала, что износ жилого дома составляет <......>%, то не купила бы этот дом.

На момент заключения договора купли-продажи жилой дом она не осматривала, но ответчик утверждал, что дом является пригодным для проживания в нем ее семьи.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования указав, что деньги в сумме <......> руб. не перечислялись на расчетный счет ответчику, так как младшему ребенку не исполнилось трех лет, <......> рублей за земельный участок она не передавала ответчику до подписания договора купли- продажи.

Просит признать только договор купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным.

Представитель истицы - адвокат Мячина (и.о.)., действующая на основании ордера №____ от дд.мм.гггг. поддержала иск Конц (и.о.).

Ответчик десятников (и.о.). с иском согласен, пояснив, что никакие денежные средства он от истицы не получал.

Представитель ответчика в судебном заседании полностью поддержал признание иска Десятниковым (и.о.).

Согласно ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ГУ-УПФ РФ в г.Похвистнево и Похвистневском районе Самарской области в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что договор купли-продажи указанного дома и земельного участка заключался таким образом, что продавец получил бы деньги за проданное имущество после того, как младшему ребенку истицы исполниться три года.

В настоящее время ситуации сложилась таким образом, что деньги - материнский ( семейный ) капитал перечислены не будут, так как износ дома составляет 67%, при данном состоянии жилого дома они не могут позволить перечислить деньги по указанной сделке, так как денежные средства даются на улучшение жилищных условий.

Представитель МУ « <наименование организации>» Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области, действующий на основании доверенности, с иском согласен.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что дд.мм.гггг. между Десятниковым (и.о.) и Конц (и.о.)., действующей за себя и несовершеннолетних детей Кон (и.о.)., дд.мм.гггг.г.р.. Конц (и.о.)., дд.мм.гггг.г.р., Конц (и.о.), дд.мм.гггг.г.р. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. расположенных по адресу : <адрес>.

В п.2 договора указано, что покупатели приобретают в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом за <......> руб., из расчета <......> руб. за жилой дом и <......> руб. за земельный участок, последняя сумма передана продавцу до подписания договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что <......> руб. будут перечислены на счет Десятникова (и.о.). при исполнении младшему сыну истицы за счет средств материнского капитала, сумма <......> рублей ответчик от истца не получал до подписания договора, что не оспаривали стороны.

На основании указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истицы и ее несовершеннолетних детей.

В судебном заседании установлено, что на основании заключения о признании жилого помещения пригодным ( непригодным) для постоянного проживания №____ от дд.мм.гггг. межведомственная комиссия признала жилой <адрес> несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом, указав, что снизился до недопустимого уровень надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Согласно справки Похвистневского филиала ГУП СО « ЦТИ» от дд.мм.гггг.установлено, что по данным последней инвентаризации 2012г. жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, общий процент износа составляет <......>%.

Свидетель Алеева (и.о.). пояснила, что она работает специалистом в ГУП СО « <наименование организации>», процент износа <адрес> составил на дд.мм.гггг. <......>%.

Свидетели Нардед (и.о.)., Пениоза (и.о.)., Хрусталев (и.о.). пояснили, что до покупки жилого дома истицей, в нем проводились поминки, дом был в хорошем состоянии.

Суд принимает доводы истицы о том, что перед заключением договора купли-продажи жилой дом она не осматривала, доверилась ответчику, что дом пригоден для проживания ее семьи.

Согласно ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не6 влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска в части понуждения ответчика возвратить денежные средства в размере <......> руб., уплаченных за жилой дом и земельный участок, так как указанные денежные средства ответчик от истицы не получал, что подтвердилось в судебном заседании и не отрицали стороны в процессе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от дд.мм.гггг., заключенный между Конц (и.о.), действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Конц (имя, отчество), дд.мм.гггг.г.р.. Конц (имя, отчество). дд.мм.гггг.г.р., Конц (имя, отчество). дд.мм.гггг.г.р. и Десятниковым (имя, отчество) недействительным.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи регистрации от дд.мм.гггг. №____, №____ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Похвистневский райсуд в месячный срок.

Судья          О.А.Бурмакова