Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2020 ~ М-272/2020 от 02.09.2020

УИД: 63RS0010-01-2020-000381-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года                         с. Исаклы

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/2020 по исковому заявлению Иванова Ивана Николаевича к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Иванов И.Н. обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование своих исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью установления границ в натуре на указанный земельный участок организовано проведение землеустроительных работ, кадастровым инженером МУП «Служба единого заказчика» подготовлен план установления границ. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что площадь и конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графической материале, в результате чего работы по подготовке межевого плана выполнить невозможно и истцу было рекомендовано в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1413 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Иванов И.Н. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области Кудряшов Г.А. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Иванова И.Н., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» Свистунов М.В. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Иванова И.Н., просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представители третьих лиц: филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились. Каких-либо возражений на исковое заявление Иванова И.Н. суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Изучив доводы истца и материалы дела, с учётом мнения представителя ответчика, третьих лиц, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что Иванов И.Н. является правообладателем земельного участка, площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационной записью №, сделанной ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Данный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2300 кв. м., ранее учтенный, сведения о нём внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель – Иванов И.Н.

Постановлением Главы сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельным участкам» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из письма директора МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений, отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе на запрос Управления Росреестра по Самарской области, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Судом установлено, что уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, земельным участком с кадастровым номером №, граница с которым была ранее согласована.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласование проведено путём подписания Акта собственниками данного земельного участка.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1413 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 7 от 12 апреля 2017 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 25 от 25 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 5 000 кв. м., минимальный 200 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 1413 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (1413 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (2300 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20-и лет, и при отсутствии споров по границам уточняемого земельного участка, исковые требования Иванова И.Н. об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Ивана Николаевича к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1413 кв. м., с кадастровым номером №, правообладателем которого является Иванов И.Н., согласно плану установления границ земельного участка, выполненному МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2020 года.

Судья:                            М.П. Семёнов