Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1128/2018 ~ М-1223/2018 от 02.10.2018

Решение в окончательной форме

принято 7 декабря 2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской                                4 декабря 2018 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старостиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1128/2018 по иску Чебаковой Н.И. к Ксенофонтовой Е.В. и Терехиной Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Чебакова Н.И. обратилась в суд с иском к Ксенофонтовой Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя это тем, что по договору купли-продажи от . . .г. между нею и З.В.Г. заключен договор, по условиям которого она приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <. . .> Одним из условий договора являлась оплата обусловленной суммы в рассрочку, в связи с чем при регистрации перехода права собственности . . .г. зарегистрирована ипотека в силу закона. Свои обязательства по оплате договора она выполнила, передав представителю продавца З.Н.А. до подписания договора <данные изъяты>., а затем . . .г. - <данные изъяты>. Своевременно она и продавец не обратились в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для прекращения регистрации ипотеки. В 2018г. она решила продать земельный участок, однако, оказалось, что на участок зарегистрировано обременение. З.В.Г. умер . . .г., его супруга З.Г.А. признана умершей на основании решения Полевского городского суда от . . .г. Наследником З.В.Г. являлась его супруга З.Н.А., а наследником З.Н.А. является Ксенофонтова Е.В. В связи с полным исполнением обязательства по оплате стоимости земельного участка истец просила прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

Определением Полевского городского суда от 19 ноября 2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Терехина Н.А., так же принявшая наследство З.Н.А.

    В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчики Ксенофонтова Е.В. и Терехина Н.А. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором исковые требования полностью признали.

Представитель третьего лица, не заявляющегося самостоятельных исковых требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представив заявление рассмотрении дела в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пунктов 1 и 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

    Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Как установлено в судебном заседании, . . .г. между Чебаковой Н.И., покупателем, и З.В.Г., продавцом, в лице его представителя З.Н.А., заключен договор купли-продажи, по условиям которого Чебакова Н.И. приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>, <. . .>. Стоимость приобретенного имущества, согласно условиям договора (пункт 3), составила <данные изъяты>. Кроме того, предметом договора являлся садовый домик, стоимостью <данные изъяты>., права на которых за продавцом не зарегистрированы. Оплата денежных средств производится частями: <данные изъяты>. в момент подписания договора переданы представителю продавца З.Н.А., оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. будут уплачены не позднее . . .г. Эти обстоятельства подтверждаются копией названного договора (л.д. 5).

. . .г. произведена государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона, что подтверждается копией указанного договора.

Согласно расписке З.Н.А. от . . .г. она получила от Чебаковой Н.И. <данные изъяты>. по договору купли-продажи земельного участка от . . .г.

Из справки нотариуса нотариального округа город Полевской М.Т.М от . . .г. (л.д. 13) видно, что наследственное дело после смерти З.В.Г., последовавшей . . .г., не заводилось, а после смерти З.Н.А., последовавшей . . .г., заведено наследственное дело. Наследство по завещанию приняли Ксенофонтова Е.В. и Терехина Н.А. Наследственное имущество заключается в квартире <. . .>.

Согласно справке ОАО «Полевская коммунальная компания» от . . .г. видно, что З.В.Н. по день смерти . . .г. проживал по адресу: <. . .>, совместно с ним проживала жена З.Н.А.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В связи с принятием наследства З.В.Г. З.Н.А. путем вступления во владения наследственным имуществом, а затем после смерти З.Н.А. Ксенофонтовой Е.В. и Терехиной Н.А. им перешли его имущественные права и обязанности залогодержателя по договору купли-продажи от . . .г. Они являются надлежащими ответчиками.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 2 названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательство Чебаковой Н.И., обеспеченное ипотекой, прекратилось в связи с его исполнением, а потому имеются основания для прекращения ипотеки.

Залогодержатель умер, в связи с чем в орган государственной регистрации недвижимости не может быть представлено его заявление о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чебаковой Н.И. удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>, принадлежащий Чебаковой Н.И. (регистрационная запись от . . .г. №).

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недвижимости записи об обременении (ипотеки в силу закона).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий