Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2019 ~ М-433/2019 от 04.04.2019

54RS0008-01-2019-000797-56 Дело № 2-732/2019

Поступило в суд 04.04.2019г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года                                 г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                Демидович Г.Ф.,

при секретаре                        Атамановой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарасова А. Б., действующего в интересах Тарасовой Т. А., Тарасова И. А. к Овчинникову М. В. о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с вышеуказанными исковыми требованиями в суд. В обоснование иска указал, что 23.10.2018г. между Тарасовым И. А., Тарасовой Т. А., с одной стороны, в лице их законных представителей Т. А.Б. и Т. А.Ю., и Овчинниковым М. В., с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи в рассрочку квартиры площадью 18,3 кв. м, расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры составляет 1300000 рублей, расчет между Продавцами и Покупателем производится в следующем порядке: по 37000 рублей до 01 числа каждого месяца в срок до ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ; по 36000 рублей до 01 числа каждого месяца в срок до ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ; последний платеж 28000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в залоге по ст. 488 ГК РФ. Ответчик уклоняется от исполнения договора, не производит платежи, что является существенным нарушением обязательств ответчика, в связи с чем просил расторгнуть Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, прекратить право собственности Овчинникова М. В. на приобретенное ответчиком жилое помещение, возвратив данное имущество в общую долевую собственность продавцов, а также взыскать с ответчика неустойку. Обязать ответчика сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения и освободить квартиру от его вещей.

В последующем истец увеличил исковые требования в части неустойки, увеличив период начисления с 30.11.2018г. по 20.05.2019г. и сумму неустойки до 85692 руб.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, уточнив исковые требования, в части, просил расторгнуть договор купли-продажи, прекратить право собственности ответчика на спорное имущество, взыскать неустойку и госпошлину, требования о выселении просил не рассматривать, полагая их преждевременными.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, конверт с судебными извещениями возвращен в суд за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, установил следующие фактически обстоятельства по делу.

Согласно договору купли-продажи от 23.10.2018г., заключенного, с одной стороны между истцами Тарасовым И. А., Тарасовой Т. А., с одной стороны, в лице их законных представителей Т. А.Б. и Т. А.Ю., и ответчиком Овчинниковым М. В., с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи в рассрочку квартиры площадью 18,3 кв. м, расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры составляет 1300000 рублей, квартира продана с рассрочкой платежа, расчет между сторонами установлен в следующем порядке: по 37000 рублей до 01 числа каждого месяца в срок до ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ; по 36000 рублей до 01 числа каждого месяца в срок до ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ: последний платеж 28000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником спорной квартиры (л.д. 8).

Истец Т. А.Б. является законным представителем истцов, которым ранее принадлежала спорная квартира (л.д. 9-10).

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи в досудебном порядке истцом направлена претензия в адрес ответчика (л.д. 11-12).

Материалами регистрационного дела на спорную квартиру, представленного органами Росреестра, подтверждены обстоятельствам приобретения спорной квартиры ответчиком в соответствии с указанными истцом обстоятельствами. (л.д. 21-46).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств исполнения ответчиком обязательств перед истцами последним не было представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств не предоставления ответчиком доказательств оплаты стоимости приобретенного ответчиком недвижимого имущества на протяжении длительного времени, уклонении ответчика произвести оплату по договору купли-продажи спорного имущества, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в указанной части. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно абзацу второго пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцы, являясь собственниками проданного недвижимого имущества, праве рассчитывать на исполнение договора и получение оплаты. Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик не выплатил по договору купли-продажи истцам стоимость приобретенного имущества.

В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в указанной части и расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между сторонами, возврате истице проданного имущества, прекращении права собственности ответчика на спорное имущество.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,3 % за каждый день просрочки на сумму просрочки, суд приходит к выводу об обоснованности указанных требований (п. 4 договора купли-продажи), с учетом представленного расчета истцом, и полагает требования подлежащими удовлетворению. При этом принимает во внимание, что договор заключен от имени продавцов, а не законного представителя, являющегося истцом и законным представителем по делу, в связи с чем неустойка подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях, а не в пользу законного представителя Т. А.Б.

Поскольку исковые требования судом подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взыскания в пользу истцов в равных долях расходы по оплате госпошлины в сумме 1955, 81 руб., понесенные истцами. С учетом увеличения иска недостающая сумма госпошлины в размере 1414, 95 руб.подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №-░/54-2018-13-666 ░░ 23.10.2018░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 85692 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1955, 81 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1414, 95 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.07.2019░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░