Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2948/2013 ~ М-2227/2013 от 24.06.2013

Дело № 2 - 2948\13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Натаровой Т.И.,

    при секретаре ПрохоренкоО.С.,

           с участием представителя истца по доверенности Лопатина В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Коминтерновского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Морозовой А. Ф. к Данилову В. В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л:

    Морозова А. Ф. и Данилов В. В. являются родными матерью и сыном.

(ДД.ММ.ГГГГ) между ними был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа – <адрес> (ФИО1) и зарегистрирован в реестре за (№) (л.д.9-10).

В настоящее время Морозова А.Ф. обратилась в суд с иском к Данилову В.В. о расторжении данного договора (л.д.5-8).

В обоснование данного иска указала, что она являлась собственником квартиры <адрес> В соответствии с данным договором передала принадлежащую ей квартиру в собственность ответчика. Ответчик в соответствии с условиями договора принял на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением ее и супруга (ФИО2) путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания данных лиц в отчуждаемой квартире; по мере необходимости обеспечивать ее и (ФИО2)питанием, одеждой, осуществлять необходимый уход и необходимую помощь в связи с состоянием здоровья, оказывать различные бытовые услуги, оплатить ритуальные услуги. Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда на каждого, установленных законом. Ответчик также обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, она и супруг рассчитывали получить от ответчика реальную помощь. Однако, ответчик в течение всего периода действия договора, не исполняет условия договора, он не оплачивает платежи по квартплате и коммунальным услугам, не представляет ей содержание, не оплатил ритуальные услуги в связи со смертью (ФИО2), не оказывает бытовых услуг, уход и необходимую помощь в связи с состоянием здоровья. Указанные обстоятельства она считает существенным нарушением условий договора, что позволяет ей в силу закона и п. 8 договора потребовать расторжения данного договора и возврата квартиры. Добровольно ответчик не расторг договор, несмотря на предъявление ему такого требования ею (ДД.ММ.ГГГГ).

Истец Морозова А.Ф. о рассмотрении данного дела извещена (л.д.46). В судебное заседание не явилась. В заявлении в адрес суда просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала о том, что исковые требования поддерживает (л.д. 52).

В судебном заседании представителем истца по доверенности Лопатиным В.П. данные исковые требования поддержаны. Указано, что ответчиком, по прежнему, не приняты меры к исполнению условий договора.

Ответчик Данилов В.В. дважды извещался о явке в судебное заседание (л.д.31,45,49). О времени и месте рассмотрения дела в настоящее время также извещен (л.д.45), но не явился о причинах не явки не сообщил. Возражений по иску не заявил.

Указанные истцом в исковом заявлении в качестве третьих лиц нотариус (ФИО1), (Госорган2) в судебное заседание не явились. О рассмотрении данного дела извещены (л.д.47, 50).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы, не находит законных оснований для отказа истцу в иске.

В ходе судебного разбирательства установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом Морозовой А.Ф. и ответчиком Даниловым В.В., являющемся ее сыном, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа – <адрес> (ФИО1) и зарегистрирован в реестре за (№) (л.д.9-10).

В соответствии с условиями договора истец Морозова А.Ф. передала бесплатно в собственность Данилова В.В. принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру <адрес>. Переход прав зарегистрирован в (Госорган1) по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) года, о чем произведена в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации (№) (л.д. 11).

По условиям данного договора ответчик обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением истца и ее супруга (ФИО2) в натуре, а именно: обеспечить их жилищем путем сохранения право пожизненного безвозмездного проживания данных лиц в отчуждаемой квартире; по мере необходимости обеспечивать питанием и одеждой, осуществлять уход и необходимую помощь в связи с состоянием здоровья, оказывать различные бытовые услуги: оплатить ритуальные услуги. Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда на каждого, установленных законом. Также Данилов В.В. обязался с момента перехода к нему прав на квартиру оплачивать налоги на недвижимость и содержание ее (л.д.9-10).

В соответствии с положениями ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.

Согласно ст. 605 ГК РФ, в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В силу ст. 599 п. 1 ГК РФ, договор пожизненной ренты, к разновидности которого отнесен и договор пожизненного содержания, может быть расторгнут по требованию получателя ренты в случае существенного нарушения его условий плательщиком ренты.

Статья 450 п. 2 ГК РФ признает существенным такое нарушение условий договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец по данному делу заявила о нарушении ответчиком условий договора, указав, что он не оплачивает платежи по квартплате и коммунальным услугам, не представляет ей содержание, не оплатил ритуальные услуги в связи со смертью (ФИО2), не оказывает бытовых услуг, уход и необходимую помощь в связи с состоянием здоровья.

Ответчик не явился. Возражений по этому поводу не заявил. Соответственно,

доказательств в подтверждение выполнения условий договора не представил.

    Истец же представила суду доказательства самостоятельной оплаты ритуальных услуг по похоронам (ФИО2) в виде счетов (Госорган3). Ею также представлены квитанции по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры (л.д.15-17).

Ответчик не представил доказательств о том, что осуществляет необходимый уход за 84 летней матерью, оказывает бытовую помощь.

В соответствии с условием оспариваемого договора пожизненного содержания установлен объем содержания с иждивением в два минимальных размера оплаты труда или 200 руб. в месяц, но ответчик не явился и допустимыми доказательствами –квитанциями, переводами, расписками и т.п.. не подтвердил, что он исполнял в этой части условия договора. Таким образом, не опроверг доводы ответчика о полном отсутствии содержания с его стороны.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 602 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 г. N 363-ФЗ), в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно статьи 6 Федерального закона от 30.11.2011 г. N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

2. Действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

То есть, учитывая, что выплаты, обусловленные спорным договором менее чем установленные две величина прожиточного минимума, стороны обязаны были привести свой договор в соответствии с законом, а поскольку, ими это не сделано, обязанность ответчика была с даты введения соответствующих изменений в закон с (ДД.ММ.ГГГГ) обеспечивать содержание истцу была в размере не двух минимальных зарплат, а двух величин прожиточного минимума в <адрес>.

Пунктом 2 статьи 4 закона <адрес> от 06.12.1999 N 126-II-ОЗ предусмотрено, что величина прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения, определяется ежеквартально правительством <адрес> на основании потребительской корзины и данных территориального органа государственной статистики по <адрес> об уровне потребительских цен на продукты питания, непродовольственные товары и услуги и расходов по обязательным платежам и сборам.

Согласно информации прожиточный минимум для пенсионеров, коим является истец, с (ДД.ММ.ГГГГ) года составлял от <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. на настоящее время. Соответственно, ответчик обязан на настоящее время предоставлять истцу объем содержания на сумму <данные изъяты> руб. Последний не явился и не сообщил исполняет ли он это условие договора и в состоянии ли он, исполнить это условие договора. Между тем, установлено, что он является инвалидом, получает небольшую пенсию по инвалидности. Истец требует обеспечить такой объем содержания. Суду предъявлена претензия об уплате рентных платежей, направленная ответчику (л.д.43).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что не исполнение ответчиком условий договора носит существенный характер, истец в значительной степени лишена того, на что могла рассчитывать при заключении данного договора. Поэтому, имеются все основания данный договор расторгнуть, а квартиру возвратить в собственность истца.

Досудебный порядок разрешения спора по данному делу соблюден, требование ответчику о расторжении договора направлено (л.д.18).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру <адрес>, заключенный (ДД.ММ.ГГГГ) между Морозовой А. Ф. и Даниловым В. В., удостоверенный нотариусом городского округа <адрес> (ФИО1) и зарегистрированный в реестре за (№).

Вышеуказанную квартиру возвратить в собственность Морозовой А.Ф.

Запись регистрации (№) в едином реестре государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав собственности на указанную квартиру на Данилова В.В. погасить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья-