Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1741/2014 ~ М-1185/2014 от 26.02.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2014 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.

при секретаре Копьевой М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1741/14 по иску Холодковой Н. А. к ООО «Материк» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Холодкова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Материк» о признании права собственности на незавершенный строительством объект указав, что 11.05.2010г. между ней и ООО «Материк» был заключен договор № 5оф-Л долевом участии в строительстве, в соответствии с которым указанное общество обязалось провести работы по строительству девятиэтажного жилого дома с размещением нежилых офисных помещений и подземных гаражей (секция 4) в границах улиц <адрес>, с последующей передачей дольщику по передаточному акту нежилого помещения (офис), строительный номер 5, общей площадью 118,2 кв.м, расположенного на перовом этаже в секции 5 объекта.. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатил стоимость доли в полном размере.

До настоящего времени ответчиком дом не построен, не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на указанную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде нежилого помещения (офис), строительный номер 5, общей площадью 117,6 кв.м., на 1-ом этаже секции 5, расположенное по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, полностью поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации г.о. Самара оставила разрешение данного дела на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие «ДИССА» разрешено проектирование комплексной реконструкции жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Бр. Коростелевых.

23.12.2004г. между ООО «Предприятие «Дисса», ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Материк» был заключен договор № «Об инвестировании и строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой», по которому ООО «Предприятие «Дисса» осуществляет строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и привлекает ООО «Материк» к инвестированию и строительству объекта в объеме, предусмотренном настоящим договором, за исключением прав и обязанностей, переданных застройщику ООО «Строительная компания «Металлопторг» в соответствии с условиями настоящего договора.

25.02.2005г. между ООО «Материк» и ООО «Строительно-риэлтерское предприятие «Дисса» был заключен договор поручения № 10, на основании п. 1.1. которого первый поручает, а второй обязался привлекать физических и юридических лиц для инвестирования строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и административно-производственного корпуса по адресу: <адрес>; готовить проект договора долевого участия в строительстве; принимать денежные средства от дольщиков в счет оплаты по заключенным договорам долевого участия в строительстве и договорам переуступки прав с оформлением приходно-кассового ордера и т.д.

Постановлением главы <адрес> от 30.09.2005г. № утвержден проект границ земельного участка, ООО «Предприятие «Дисса» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и административно - производственного корпуса по адресу: <адрес>.

Постановлением главы г. о. Самары от 08.08.2007г. № утвержден проект земельного участка для строительства второй очереди жилого дома в границах улиц <адрес> в <адрес>.

25.12.2008г. Главой г.о. Самары ООО «Предприятие «Дисса» выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - второй очереди жилого дома с размещением нежилых офисных помещений и подземных гаражей (секция 4) по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> на срок до 25.12.2010г.

Судом установлено, что 11.05.2010г. между Холодковой Н.А. и ООО «Материк» был заключен договор № 5оф-Л о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым указанное общество обязалось провести работы по строительству девятиэтажного жилого дома с размещением нежилых офисных помещений и подземных гаражей (секция 4) в границах улиц <адрес> <адрес> с последующей передачей дольщику по передаточному акту нежилого помещения (офис), строительный номер 5, общей площадью 118,2 кв.м, расположенного на перовом этаже в секции 5 объекта..

Пунктом 2.1. указанного договора предусмотрено, что стоимость доли в строительстве жилья определена и составляет 5325335 рублей.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость нежилого помещения, что подтверждается актом № 1,2,3 внесения инвестиций, а также справкой, выданной ООО «Материк» о том, что оплата произведена полностью и изменению не подлежит, а также справкой ООО «СРП «Дисса», извещением, направленным ООО «Материк».

Филиалом ФГУП Самарской области «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт по состоянию на 11.02.2013г., который содержит описание указанного объекта долевого строительства, в том числе обозначенного выше нежилого помещения.

Истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля его нежилого помещения конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на указанный выше объект незавершенного строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца о признании права собственности на указанный выше объект незавершенного строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Холодковой Н. А. удовлетворить.

Признать за Холодковой Н. А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде нежилого помещения (офис), строительный номер 5, общей площадью 117,6 кв.м., на 1-ом этаже секции 5, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в границах улиц <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Судья подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна Судья