Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2167/2014 ~ М-1794/2014 от 16.06.2014

дело № 2-2167/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2014 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Ковалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеевой Т.В. к Деменкову В.Г., Деменкову Ю.Г., Деменковой Н.С., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования «Хохловское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном и в переустроенном состоянии и признании права собственности на . доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования,

установил:

Ерофеева Т.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Деменкову В.Г., Деменкову Ю.Г., Деменковой Н.С., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования «Хохловское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном и в переустроенном состоянии, признании права собственности на . доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования. В обоснование требований указала, что __..__..__ умер ее отец, Д.В.П., после смерти, которого открылось наследство, в виде . доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью . с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> Основанием возникновения права собственности является договор дарения от __..__..__ заключенный между ее отцом и Д.П.И.. Однако в тексте договора дарения отчество ее отца указано не «П.», а «П.». __..__..__ между ее отцом, Д.В.П. и его братом, Д.Г.П. заключен договор купли продажи, согласно которому Д.Г.П. продана . доля в праве собственности на спорный жилой дом. В результате чего в собственности наследодателя осталась .. доля в праве собственности на жилой дом. В период жизни наследодателя, в ходе эксплуатации жилого дома, в целях улучшения условий проживания в нем, без согласования в установленном порядке, были произведены мероприятия по его перепланировке и переустройству, которые повлекли за собой изменение технических характеристик объекта, общая площадь жилого дома увеличилась с . кв.м до . кв.м, жилая площадь уменьшилась с . кв.м до . кв.м. Согласно заключения выполненного главным инженером .. Л.Н.И.. от №, произведенная реконструкция не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, его сохранение в построенном виде возможно. В установленный законом шестимесячный срок истица с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, однако совершила действия по фактическому принятию наследственного имущества. Принимала меры к сохранению жилого дома, обрабатывала земельный участок. Просит сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности в порядке наследования на . долю в праве собственности на жилой дом общей площадью . кв.м, в том числе жилой . кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью . кв.м с кадастровым номером №, категория земель: ., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Ерофеева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Ковалева Ю.А., действующая по доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик - Деменков В.Г., в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик - Деменков Ю.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. В судебном заседании __..__..__, пояснил, что является собственником . доли в праве собственности на спорный жилой дом, в доме произведена перепланировка, которая его прав не нарушает, спора по пользованию домом нет, в связи с чем, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик - Деменкова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в судебном заседании __..__..__ исковые требования признала в полном объеме, указала, что на наследственное имущество, спорный жилой дом и земельный участок, оставшееся после смерти ее мужа не претендует, просит признать право собственности на данное имущество за истицей.

Ответчик - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в представленном в суд отзыве указал, что возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Хохловское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против заявленных требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьи 25, 26 Земельного кодекса РФ устанавливают, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 8 ГК РФ права на земельные участки возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается, что Д.П.И. являлся владельцем жилого дома общей площадью . кв.м, в том числе жилой .. кв.м расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Согласно Закона РСФСР от 19.06.1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

__..__..__ Д.П.И. подарил принадлежащий ему жилой дом и земельный участок своему сыну Д.В.П. Договор дарения составлен в письменной форме и подписан сторонами (л.д.10).

Д.В.П. земельный участок площадью . кв.м предоставлен в собственность, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от __..__..__ (л.д.45).

Из договоров купли-продажи от __..__..__ следует, что Д.В.П. продал . долю жилого дома площадью . кв.м, в том числе жилой . кв.м, находящийся в <адрес>, и . долю земельного участка, на котором расположен дом, своему брату – Д.Г.П. (л.д.26, 47).

__..__..__ Д.Г.П. умер.

Из наследственного дела к имуществу умершего __..__..__, Д.Г.П. следует, что в наследственные права вступили жена наследодателя – Д.Н.Д. и сын – Деменков В.Г., в том числе и на наследственное имущество в виде . доли жилого дома общей площадью . кв.м, в том числе жилой . кв.м с надворными постройками, и земельный участок, на котором расположен дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от __..__..__ года.

Из правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости следует, что Д.Н.Д. по договору дарения от __..__..__ подарила . долю земельного участка площадью .. кв.м, с кадастровым номером № и . долю на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> своему сыну – Деменкову Ю.Г.

В ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права общедолевой собственности на земельный участок площадью . кв.м . доля в праве у каждого) и общедолевая собственность на жилой дом общей площадью . кв.м, в том числе жилой . кв.м (. доля в праве у каждого) за Деменковым Ю.Г. и Деменковым В.Г.

Из справки выданной администрацией Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области следует, что по решению Смоленской районной думы № от __..__..__ жилому дому принадлежавшему Д.В.П. присвоен номер . по адресу: <адрес> (л.д.25).

Согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь . кв.м, категория земель: <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес> находится в частной собственности Д.В.П., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – __..__..__ (л.д.40- 41).

Таким образом, судом установлено, что Д.В.П. принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью . кв.м и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью . кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.23,24).

__..__..__ Д.В.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от __..__..__ (л.д.7).

Согласно справки ОАО «Жилищник» от __..__..__ на день смерти Д.В.П. совместно с ним по адресу <адрес> проживала его жена Деменкова Н.С.

По сообщению нотариусов <адрес> нотариального округа <адрес> С. и Ч.Н.В. в их производстве, а также в производстве нотариуса Б.Л.Н., наследственного дела к имуществу умершего __..__..__ Д.В.П. не значится.

По сообщению администрации Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области по адресу: д <адрес> до __..__..__ зарегистрированных по месту жительства не было (л.д.35).

Из материалов дела видно, что Деменкова Т.В. приходится дочерью Д.В.П. и Деменковой Н.С. (свидетельство о рождении № от __..__..__) (л.д.8).

Согласно справки о заключении брака № после заключения брака, __..__..__, Деменковой Т.В. присвоена фамилия Ерофеева (л.д.9).

Деменкова Н.С. является женой Д.В.П., что подтверждается свидетельством о заключении брака № от __..__..__.

Таким образом, судом установлено, что Ерофеева Т.В. и Деменкова Н.С. являются наследниками первой очереди умершего Д.В.П., в установленный законом срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обратились.

Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на его содержание.

Деменкова Н.С. в судебном заседании не возражала против заявленных требований своей дочери – Ерофеевой Т.В. и просила признать за истицей право собственности . долю жилого дома и земельный участок площадью . кв.м с кадастровым номером №, также указала, что на спорное имущество не претендует.

Из показаний свидетеля З.Н.А. следует, что Ерофеева Т.В. следит за домом, обрабатывает огород, скашивает траву около дома, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии.

Согласно справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от __..__..__ жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь . кв.м, в том числе жилую . квм (л.д.22).

Из поэтажного плана на спорный объект недвижимости усматривается, что жилой дом по состоянию на __..__..__ имел общую площадь . кв.м, в том числе жилую . кв.м (л.д.11).

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения главного инженера . Л.Н.И. от __..__..__ при выполнении работ по перепланировке и переустройству в жилом <адрес> в д.<адрес> были произведены работы по монтажу каркасных перегородок в основной части строения (отапливаемой) и в подсобном помещении. В основной части строения площадью . кв.м была разобрана существующая печь и сложена другая печь меньшего размера, и установлены две каркасные перегородки, разделившие существующее помещение на три части. Помещения площадью . кв.м и .. кв.м после выполнения работ по перепланировке и переустройству, эксплуатируются как жилые комнаты, в которых имеются отопление и естественное освещение. Помещение площадью . кв.м после выполнения работ по перепланировке и переустройству - подсобное помещение. При выполнении работ по перепланировке в пристроенной части к жилому дому (бревенчатой) была установлена каркасная перегородка, разделившая помещение на две части, площади которых составляют . кв.м и . кв.м. В помещение площадью .. кв.м при выполнении работ по переустройству были проложены сети газоснабжения и отопления. Помещение площадью . кв.м после выполнения работ по перепланировке и переустройству служит кухней. В пристроенной дощатой веранде площадью . кв.м были произведены работы по переустройству с установкой в ней бытовой газовой плиты, в связи с выполнением работ по газификации жилого дома. Общая площадь жилого дома до выполнения работ по перепланировке и переустройству составляла - . кв.м, в том числе жилая - . кв.м. Произведенные работы по перепланировке и переустройству строения повлекли за собой изменение существующей планировки и изменение показателей общей и жилой площадей. Произведенные отделочные работы после выполнения работ по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям СНиП предъявляемым к жилым и подсобным помещениям. По набору жилых и подсобных помещений строение <адрес> в <адрес> после производства работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к одноквартирным жилым домам. Несущие и ограждающие конструкции строения № на день выдачи заключения обеспечивают соответствие параметров микроклимата и теплового комфорта требованиям СанПиН для жилых и подсобных помещений, а также обеспечивают уровень безопасности несущих и ограждающих конструкций, согласно существующим требованиям СП 55. 13330. 2011 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные". Техническое состояние несущих конструкций дома на день выдачи заключения - удовлетворительное. Эксплуатация ограждающих и несущих конструкций строения после выполнения работ по перепланировке и переустройству при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Произведенные работы по перепланировке и переустройству дома соответствуют нормативным пожарным и санитарно - эпидемиологическим требованиям. Произведенные работы с изменением технико - экономических показателей, не создают угрозу жизни и здоровью людям, проживающим в жилом доме, выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП, сводов правил, технических регламентов и не нарушают права третьих лиц. После выполнения работ по перепланировке и переустройству жилой дом пригоден для постоянного проживания и может быть сохранен в переустроенном, перепланированном виде.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования Ерофеевой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ерофеевой Т.В. к Деменкову В.Г., Деменкову Ю.Г., Деменковой Н.С., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации муниципального образования «Хохловское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном и в переустроенном состоянии и признании права собственности на ? доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью . кв.м, в том числе жилой .. кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии,

Признать за Ерофеевой Т.В. право собственность в порядке наследования на . долю в праве собственности на жилой дом общей площадью . кв.м, в том числе жилой . кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ерофеевой Т.В. право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью . кв.м с кадастровым номером № категория земель: ...., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий          И.Б.Стеблева