Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7721/2015 ~ М-7124/2015 от 01.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.

при секретаре Вергаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Винокуровой РН к Акционерному Обществу «Портал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Винокурова Р.М., в лице представителя по доверенности Воиновой Г.В., обратилась в суд с иском о признании права собственности квартиру, в обоснование исковых требований указав, что дата гр. <данные изъяты>. заключила договор о долевом участии в строительстве жилого дома с ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс». В соответствии с условиями данного договора ЗАО «Сфинкс» осуществляет строительство жилого дома в г. Самара по адресу: Промышленный р-н, пересечение ул. Н.Вокзальной и Ново-Садовой и передает дольщику Р право на долевое участие в строительстве, составляющем 54,18 кв.м общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует однокомнатной квартире № (строит.) на 8 этаже.

дата Рябова Л.М. заключила договор о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома с истцом Винокуровой Р.Н.. В соответствии с условиями договора Р передала ей все свои права по договору долевого участия в строительстве дома по адресу: Самара<адрес> в объеме 54,18 кв.м общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует однокомнатной квартире №.) на 8 этаже. Обязательства по оплате доли участия в долевом строительстве перед ЗАО СИСК «Сфинкс» истцом выполнены в полном объеме. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию на дата ЗАО СИСК «Сфинкс» реорганизовано путем слияния, правопреемником ЗАО СИСК «Сфинкс» является Акционерное Общество «Портал». Распоряжением Главы администрации Промышленного района г.Самара от дата дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. дата ЗАО СИСК «Сфинкс» по акту приема-передачи передало ему <адрес>, для выполнения внутренних отделочных работ. В настоящее время дом выстроен, к нему подведены и подключены все коммуникации, свет, отопление, водоснабжение (водоотведение), лифт, истец Винокурова Р.Н. длительный период времени пользуется спорной квартирой, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги, однако оформить в собственность квартиру не может, поскольку официально дом хотя и выстроен, но не сдан в эксплуатацию, в связи с чем обратилась в суд.

На основании изложенного просила признать за ней, Винокуровой Р.Н. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 51,5 кв.м, кадастровый №.

В судебное заседание истец Винокурова Р.Н. не явилась, извещалась надлежащим образом, в деле участвует в лице представителя Воиновой Г.В., действующей на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца Воинова Г.В., действующая по доверенности исковые требования уточнила, просила признать за Винокуровой Р.Н. право собственности на жилое помещение -однокомнатную квартиру № общей площадью помещения 51,5 кв.м,, расположенную в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчик Акционерное Общество «Портал», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, письменный отзыв не представил.

Третье лицо, Управление Росреестра в Самарской области, в судебное заседание не явилось, представив письменный отзыв, согласно которому возражений не заявило, удовлетворение заявленных требований оставило на усмотрение суда, ходатайствовало о рассмотрении искового заявления Винокуровой Р.Н. в отсутствие представителя Управления Росреестра по Самарской области.

ТСЖ «164», привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, об уважительных причинах неявки суд не известило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующего в деле представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, устанавливающего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Имущественные права, в том числе право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов (ст. 128 ГК РФ)

дата гр. Р заключила договор, № о долевом участии в строительстве жилого дома с ЗАО Самарская инвестиционно - строительная компания «Сфинкс». В соответствии с п.1.1 договора ЗАО «Сфинкс» осуществляет строительство жилого дома в <адрес> и передает дольщику Р право на долевое участие в строительстве, составляющем 54,18 кв.м. общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует однокомнатной квартире № (строит.) на 8 этаже.

Согласно п. 1.3. Договора проектный срок окончания строительства жилого дома - 2 квартал 2003 года.

дата Р заключила договор б/н о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома с истцом Винокуровой Р.Н.. В соответствии с условиями договора Р передала ей все свои права по долевому участию в строительстве дома по адресу : <адрес> в объеме 54,18 кв.м. общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует однокомнатной квартире № (строит.) на 8 этаже.

Письмом от дата ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» уведомлена о заключении договора о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома между Р и Винокуровой Р.Н..

Обязательства перед ответчиком истцом Винокуровой Р.Н. по оплате выделенного объема долевого участия в строительстве ( стоимость квартиры) выполнена в полном объеме. Это подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на внесение денежных средств в ЗАО «Сфинкс» по договору 95-01 Р, распиской Р в получении денег от Винокуровой Р.Н. при заключении договора дата, справкой ЗАО «Сфинкс» от дата № на имя Винокуровой Р.Н., что расчет с последней по оплате участия в долевом строительстве <адрес> доме на пересечении <адрес> произведен в полном объеме.

Таким образом, истец выполнила в полном объеме принятые на себя обязательства, предусмотренные договором № от дата, договором б/н от дата.

Судом установлено, что распоряжением Главы администрации Промышленного района г. Самары от дата дому был присвоен почтовый адрес : <адрес>

дата ответчик по акту приема-передачи передал истцу <адрес>, для выполнения внутренних отделочных работ.

Истец использует <адрес> как жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается исследованными в судебном заседании платежными документами.

В суд предоставлены технический паспорт на квартиру, согласно которому указанное жилое помещение расположено на 8 этаже, имеет общую площадь 51, 5 кв. м.,( с учетом коэффициента по лоджии/балкону – 53,1 кв.м.), жилой площадью 21.1 кв.м.. Квартира поставлена на кадастровый учет, в Суд предоставлен кадастровый паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составляет 51,5 кв.м., имеет кадастровый №.

Судом установлено, что <адрес> фактически выстроен, к нему подведены коммуникации – вода, электроэнергия, канализация, отопление, действует лифт и пр., создано ТСЖ.

Кроме этого судом изучена заверенная Администрацией г.о. Самара копия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата № №, согласно которому Веревкину ЛМ, как члену инициативной группы жильцов- собственников спорного дома, разрешается ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу : <адрес>. Однако суду не предоставлен акт ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем нельзя считать, что ответчиком выполнены в полном объеме принятые на себя обязательства по договору № от дата и договору б/н от дата

До настоящего времени Дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Согласно выписке из Росреестра право собственности на спорную квартиру за кем- либо не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истица, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в техническом паспорте и кадастровом паспорте.

В силу п.1 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Из чего следует, что право собственности на объект инвестиционной деятельности возникает с момента его создания при условии полной оплаты инвестиционной стоимости объекта инвестором, а также передачи ему этого объекта.

Представленный истцом договор о долевом участии в строительстве жилого дома от дата, договор о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома от дата., акт приема- передачи, являются надлежащими правовыми основаниями для возникновения права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования Винокуровой РН к Акционерному Обществу «Портал» о признании права собственности на квартиру удовлетворить

Признать за Винокуровой РН право собственности на жилое помещение -однокомнатную квартиру № общей площадью помещения 51,5 кв.м,, расположенную в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>.

По вступлении в законную силу настоящее решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности Винокуровой РН на вышеназванный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 7 декабря 2015 года.

Председательствующий И.А. Митина.