Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2633/2011 ~ М-2246/2011 от 06.07.2011

Дело №2-2633/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск                                                                                              30 августа 20011 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при секретаре Шурыгиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосельцевой Т.В. к Симоненкову В.В., Сныткину Е.В., Степанову В.В., администрации         г. Смоленска о выделе в натуре доли на праве собственности 1/4 части жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Новосельцева Т.В., уточнив исковые требования (л.д. 36), обратилась в суд с иском к Симоненкову В.В., Сныткину Е.В., Степанову В.В., администрации                        <адрес> с вышеназванными требованиями, ссылаясь на то, что ей на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля жилого дома <адрес> в виде двухкомнатной квартиры под № Владельцами других долей на праве собственности являются Симоненков В.В., Сныткин Е.В., Степанов В.В. В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего на то разрешения, ею (истицей) произведены перепланировка и переустройство занимаемой части жилого дома, которые не нарушают несущих конструкций дома, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. После выполненных работ общая площадь квартиры стала составлять 40,9 кв.м., в том числе жилая 28,9 кв.м.

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру №, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии; выделить в натуре 1/4 часть жилого дома в виде квартиры № общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 1,9 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м, и признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома.

Истица Новосельцева Т.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Симоненков В.В., Сныткин Е.В., Степанов В.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация г.Смоленска о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений в письменном виде по существу заявленных требований суду не представила.

В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом по делу установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Новосельцевой Т.В. принадлежит 1/4 доля жилого дома <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа ФИО1, зарегистрирован в реестре за №, и взят на учет в Смоленском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения условий проживания истицей в части дома, принадлежащей ей на праве собственности, а именно в квартире №, произведены перепланировка и переустройство, в результате которых: в коридоре площадью 4,9 кв.м. оборудован совмещенный санузел площадью 2,0 кв.м с выполнением гидроизоляции пола, вытяжки, устройством стояков канализации с выгребной ямой. В кухне площадью 5,4 кв.м. демонтирована печь, и разобрана перегородка между жилой комнатой площадью10,7 кв.м. и кухней. В коридоре площадью 7,4 кв.м. оборудована кухня, путем установки газовой плиты с котлом АОГВ, с выполнением вытяжки. Заложен дверной проем в стене дома, на месте оконного проема выполнен дверной.

После выполненных работ общая площадь жилого помещения квартиры <адрес> стала составлять 40,9 кв.м., в т.ч. жилая - 28,9 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), копиями поэтажного плана жилого дома <адрес> (л.д. 19-20), выпиской из технического паспорта объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), заключением ООО «А» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО «А» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15) следует, что выполненные перепланировка и переустройство части жилого дома <адрес>, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, а именно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», угрозу жизни и здоровью граждан не представляют.

В материалы дела представлены письменные заявления собственников жилого дома <адрес> Симоненкова В.В., Сныткина Е.В., Степанова В.В.(ответчиков по делу), согласно которым они не возражают против сохранения части жилого дома, принадлежащей истице (квартиры №), в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 22-24).

При таких обстоятельствах, суд находит требование Новосельцевой Т.В. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии занимаемой ею 1/4 части жилого <адрес> подлежащими удовлетворению.

Истица просит выделить в натуре 1/4 часть жилого дома в виде квартиры № общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на нее.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.11 постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г., выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно заключению ООО «А» от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство №) квартира №, принадлежащая на праве собственности Новосельцевой Т.В., является частью жилого дома № общей площадью 151,9 кв.м., жилой площадью 82,6 кв.м. по <адрес>. Квартира имеет отдельный вход, индивидуальную систему отопления, внутренние глухие стены без дверных проемов, состоит из двух жилых комнат площадью 10,5 кв.м. и 17,4 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 1,9 кв.м., санузла площадью 2,7 кв.м., и может быть выделена в натуре, как часть жилого дома.

Учитывая, что между собственниками жилого дома <адрес> сложился определенный порядок пользования, спор о размере долей между истцом и ответчиками отсутствует, суд находит возможным и целесообразным выделить из общей собственности на указанный жилой дом 1/4 часть жилого помещения в пользу истицы и признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде квартиры <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Новосельцевой Т.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенную в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Выделить в натуре и признать за Новосельцевой Т.В. право собственности на 1/4 часть жилого дома <адрес> - квартиру № общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 1,9 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Судья                                                                    С.Н. Шахуров