Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2016 (2-11542/2015;) ~ М-11098/2015 от 07.12.2015

Дело № 2-993/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.,

при секретаре Равпук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольникова В. Б. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИмпульс» о защите прав потребителя,

установил:

Смольников В.Б. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИмпульс» (далее - ООО «СтройИмпульс») о защите прав потребителя по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № (в дальнейшем по соглашению сторон номер договора был изменен на №) участия в долевом строительстве. Как участник долевого строительства, истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры по договору, что подтверждается платежными документами и письмом ООО «СтройИмпульс» от ДД.ММ.ГГГГ о поступлении денежных средств на счет компании. Обязательства, принятые на себя ООО «СтройИмпульс», в виде выполнения работ по организации строительства многоквартирного жилого дома и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передачи истцу в собственность <данные изъяты> квартиры в многоквартирном пятиэтажном доме по адресу: <адрес>, на участке, ограниченном <адрес>, имеющим кадастровый №, до настоявшего времени ответчиком не исполнены. Истец указывает, что в установленные договором сроки объект недвижимости истцу передан не был, передать квартиру с подписанием акта передачи квартиры с замечаниями застройщик отказывается, в связи с чем им были направлены в адрес ответчика претензии об уменьшении цены договора на сумму <данные изъяты> руб. для оплаты работ нанимаемых для устранения недоделок организаций и переделки испорченных элементов квартиры. Ответы на претензии истцом получены не были. На основании изложенного, Смольников В.Б. просит суд обязать ООО «СтройИмпульс» передать спорную квартиру, в связи с непригодностью квартиры взыскать с ответчика <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. и штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседание истец Смольников В.Б. свои требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что обязательства со стороны ответчика до настоящего времени так не исполнены. В момент осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ готов был подписать акт приема-передачи, отразив при этом выявленные недостатки в квартире, на что представитель ответчика отказался подписывать акт с какими-либо недостатками. До настоящего времени недостатки в квартире так и не устранены. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ООО «СтройИмпульс» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, возражений по иску не представили.

С учетом мнения стороны истца, факта неявки для рассмотрения дела представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон, Закон 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Исходя из положений части 3 статьи 6 Закона 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № (в дальнейшем по соглашению сторон номер договора был изменен на №) участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался выполнить работы по организации строительства многоквартирного жилого дома и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность за плату <данные изъяты> квартиру, расположенную в многоквартирном пятиэтажном доме по адресу: <адрес>, на участке, ограниченном <адрес>, имеющим кадастровый № (п.п.5.1.1, ДД.ММ.ГГГГ договора). И после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по окончании строительства в собственность (п. 1.3. договора). Стоимость объекта по договору составила <данные изъяты> руб. (п. 3.2. договора). Согласно п. 5.1.4 договора застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены, оплата произведена в полном объеме, однако объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца об обязании ответчика исполнить договор в виде передачи объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером 31, являются законными и обоснованными, срок для передачи суд устанавливает в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу части 9 статьи 4 Закона 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Такая передача осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст.7 этого же Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 этого Федерального закона.

На основании ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

Согласно ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Данные положения согласуются с Законом «О защите прав потребителей».

Учитывая все изложенное, принимая во внимание тот факт, что в квартире, которую ответчик должен был передать истцу, были выявлены недостатки, у истца отсутствовала обязанность по подписанию акта без указания выявленных недостатков.

Стороной ответчика доказательств отсутствия недостатков в квартире истца в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об уменьшении цены договора на сумму <данные изъяты> руб. для оплаты работ нанимаемых для устранения недоделок организаций и переделки испорченных элементов квартиры. Вместе с тем, ответов на указанные претензии не последовало.

В обоснование доводов о наличии недостатков стороной истца представлена смета работ и материалов, составленная <данные изъяты>, согласно которой сумма затрат по устранению недостатков в однокомнатной квартире истца, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, на участке, ограниченном <адрес>, имеющим кадастровый №, на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. В указанной смете подробно описаны материалы и объем работ, необходимые для устранения выявленных недостатков, по сообщению истца, смета составлена по результатам личного осмотра квартиры <данные изъяты>

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СтройИмпульс» убытков в размере <данные изъяты> руб. в виде стоимости устранения недостатков в квартире.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание нарушение прав истцов как потребителей по вине ответчика, факт не урегулирования спора с потребителем и после подачи иска, необходимость для истца обращения к ответчику, а потом и в суд, факт волнений и переживаний, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по возмещению компенсации морального вреда.

С учетом положений ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, требований разумности и справедливости, конкретных обстоятельств по делу, в счет компенсации морального вреда в рамках настоящего дела подлежит взысканию <данные изъяты> руб. в пользу истца, так как указанный истцом размер является чрезмерно завышенным.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание то обстоятельство, что обоснованные претензии истца к ответчику оставлены без внимания, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере <данные изъяты> руб. ((<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.) : 2 = <данные изъяты> руб.).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Петрозаводского городского округа в размере с учетом удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смольникова В. Б. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИмпульс» о защите прав потребителя частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СтройИмпульс» передать Смольникову В. Б. объект долевого строительства в виде квартиры строительный №, строительный адрес дома: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИмпульс» в пользу Смольникова В. Б. в счет убытков <данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., в счет штрафа <данные изъяты> руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИмпульс» государственную пошлину в доход Петрозаводского городского округа <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н.Тимошкина

Решение принято в

окончательной форме 25.01.2016.