Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3655/2017 ~ М-2948/2017 от 20.06.2017

Дело № 2-3655/11-2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 18 августа 2017 г.

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Волковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоус <данные изъяты> к Муниципальному образованию «город Курск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска, Абрамову <данные изъяты> о признании недействительными зарегистрированного права собственности и договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

Белоус Е.С. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «город Курск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска, Абрамову А.В. о признании недействительными зарегистрированного права собственности и договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Муниципальное образование «город Курск» незаконно зарегистрировало за собой право собственности на нежилое подвальное помещение с инженерными коммуникациями, площадью 30, 9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, поскольку данное нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома, и впоследствии продало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Абрамову А.В.

Просила суд:

- признать свидетельство о государственной регистрации права собственности в 2011 году за муниципальным образованием «город Курск» недействительным, ничтожным

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и Абрамовым А.6., площадью 30,9 кв.м, расположенного по адресу <адрес> недействительным.

- прекратить зарегистрированное за Абрамовым А.В. права собственности на данное недвижимое имущество.

- применить последствия недействительности сделки, возвратить указанное имущество в собственность жильцам многоквартирного дома.

Истец Белоус Е.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель истца Белоус Е.С. – по доверенности Белоус С.Б. в судебном заседании исковые требования Белоус Е.С. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Муниципального образования «город Курск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска- по доверенности Дятлова С.А. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска. Пояснила, что Нежилое помещение площадью 30,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность город Курска в составе многоквартирного жилого дома по указанному адресу на основании Решения Девятой сессии Совета двадцать первого созыва Курского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы администрации города Курска № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Муниципальное образование «Город Курск» было собственником данного помещения на основании действующего на тот момент законодательства. Решением Курского городского Собрания от 22.11.2016 г. №323-5-ОС был утвержден план приватизации муниципального имущества города Курска на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов, в который вошло помещение I в подвале здания литер А, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Ахтырская, 4-Г. Постановлением Администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об условии приватизации объектов, включенных в план приватизации, в том числе, помещения I в подвале здания литер А, расположенного по адресу: <адрес> были проведены торги посредством публичного предложения по продаже имущества муниципальной собственности города Курска. В результате проведения торгов победителем стал Абрамов А.В. Между комитетом и Абрамовым А.В. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №/П. На основании, которого ДД.ММ.ГГГГ за Абрамовым А.В. зарегистрировано право собственности на помещение I, расположенное по адресу: <адрес> того, помещение I в подвале здания литер А, расположенного по адресу: <адрес> г, не является общим имуществом, так как помещение не предназначено для обслуживания более одного помещения в доме; в помещении I отсутствуют инженерные коммуникации, необходимые для обеспечения всего дома, коммуникации о которых ведет речь истец находятся в каждой квартире данного дома и не имеют значения для определения к помещению статуса общего имущества, помещение не является техническим по назначению; помещении I обособленное и имеет отдельный вход. На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что спорное помещение является общим имуществом дома.

Ответчик Абрамов А.В. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска, ссылаясь на то, что спорное помещение приобретено им на законных основаниях и оно не является общим имуществом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями п.п.1,3 Указа Президента РСФСР от 05.11.1991 г. № 166 « О первоочередных мерах по обеспечению деятельности органов управления российских городов» Совету Министров РСФСР совместно с органами государственной власти и управления республик в составе РСФСР, краев, областей, автономной области и автономных округов с 1 января 1992 года обеспечить передачу в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) следующих объектов государственной собственности, расположенных на территориях, находящихся в ведении городских Советов народных депутатов:

жилищного и нежилого фонда, находящегося в управлении исполнительных органов местных Советов (местной администрации), в том числе зданий и строений, ранее переданных ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно - пристроенных нежилых помещений, построенных за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально - культурного и бытового назначения;

жилищно - эксплуатационных и ремонтно - строительных предприятий;

объектов инженерной инфраструктуры городов, городского транспорта, внешнего благоустройства, а также предприятий, осуществляющих эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов;

других объектов, находящихся в оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной администрации).

В состав имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность городов (муниципализации) в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящего Указа, включаются: основные производственные фонды, оборотные средства, финансовые ресурсы предприятий и их структурных подразделений, объекты социального и культурно - бытового назначения, находящиеся на их балансе, а также арендуемое ими имущество.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ч. 1 ст.290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

Судом установлено, что в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес> –Г, имеется нежилое помещение, площадью 30,9 кв.м., расположенное в подвале здания литер А. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Курск» ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием возникновения права собственности муниципального образования «город Курск» послужило решение 9-й сессии курского Совета народных депутатов от 21.01.1992 г., принятое в соответствии с постановлением Верховного совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 « О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность.»

Решением Курского городского Собрания от 22.11.2016г. №323-5-ОС был утвержден план приватизации муниципального имущества города Курска на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов, в который вошло помещение I в подвале здания литер А, расположенного по адресу: <адрес> г.

Постановлением Администрации города Курска от 21.12.2016г. № принято решение об условии приватизации объектов, включенных в план приватизации, в том числе помещения I в подвале здания литер А, расположенного по адресу: <адрес>Г.

Комитетом были проведены торги посредством публичного предложения по продаже имущества муниципальной собственности города Курска. В результате проведения торгов победителем стал Абрамов А.В.

Между комитетом и Абрамовым А.В. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №/П. На основании, которого ДД.ММ.ГГГГ. за Абрамовым А.В. зарегистрировано право собственности на помещение I, расположенное по адресу: <адрес> г.

Из положений части 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Наряду с такими помещениями в многоквартирном доме могут находиться иные помещения, предназначенные для самостоятельного использования с правовым режимом, отличающимся от правового режима помещений, установленного положениями указанных статей законодательства.

В Определении Конституционного суда РФ от 19.05.2009 года № 489-0- О, даны разъяснения, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 02.03.2010 N 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГЗ- 14/13, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности и приобретался статус общей долевой собственности. Поэтому правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены ( учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций как таковых, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Помещение I в подвале здания литер А, расположенного по адресу: <адрес> г, не является общим имуществом, так как помещение не предназначено для обслуживания более одного помещения в доме; в помещении I отсутствуют инженерные коммуникации, необходимые для обеспечения всего дома, коммуникации о которых ведет речь истец находятся в каждой квартире данного дома и не имеют значения для определения к помещению статуса общего имущества, помещение не является техническим по назначению; помещении I обособленное и имеет отдельный вход.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что спорное помещение является общим имуществом дома.

Учитывая, что МО «Город Курск» являлось собственником помещения I в подвале здания литер А, расположенного по адресу: <адрес> г, комитет вправе был распорядиться своим имуществом на основании ст. 209 ГК РФ.

Продажа муниципального имущества осуществлена в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Уставом города Курска, Положением о порядке и распоряжения имуществом муниципальной собственности города Курска, утвержденным решением Курского городского собрания от 18.10.1999 г. № 15-2-РС, Положением о порядке и условиях приватизации муниципального имущества города Курска, утвержденным решением Курского городского собрания от 16.12.2010 г. № 189-4-РС.

Доводы представителя истца о том, что истец длительное время пользуется спорным подвальным помещением, при изложенных выше обстоятельствах не являются основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Белоус <данные изъяты> отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.