Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1218/2020 ~ М-1240/2020 от 25.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2020 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием истца Гункиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1218/2020 по иску Гункиной Н. В. к администрации городского округа Кинель Самарской области, Левину Г. М. об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гункина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области, Левину Г.М. об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, владельцем которого указана ФИО1. Указанный земельный участок является дублирующим для земельного участка с кадастровым номером №, который также принадлежал ФИО1 и перешел в порядке наследования в собственность ответчику Левину Г.М.. Наличие ошибочных описаний местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца как собственника земельного участка. Исправить указанную реестровую ошибку истец не имеет возможности, поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером № не является, а ответчик не принимает мер к исправлению данной ошибки. В связи с этим истец обратилась в суд с иском, в котором просит устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные описательной части искового заявления, дополнив, что участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ-х годов. На участке расположена кирпичная постройка, участок огорожен с момента его предоставления.

Ответчик Левин Г.М. в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие. Также указал, что он являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, который по фактическому расположению находится в ином месте, в связи с чем, он с иском согласен.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела установлено, что истец Гункина Н.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок имеет статус ранее учтенного. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Регион», был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ установлено наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности на указанный участок не зарегистрировано.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Как следует из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведения о земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана ФИО1.

Вместе с тем, установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ также в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанному участку присвоен кадастровый № и за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данный участок.

Наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее супруг - Левин Г.М., которому ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве собственности и праве на наследство по закону на указанный земельный участок.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведено отчуждение участка с уточненными границами.

Таким образом, установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет были поставлены два земельных участка: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> т.е. выявлен двойной кадастровый учет.

В связи с двойным кадастровым учетом сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно заключению кадастрового инженера документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации земель <адрес>, изготовленные Федеральной службой геодезии и картографии МАГП от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше площади по предоставленным документам на <данные изъяты> кв.м.. Земельный участок граничит от т н4-н1 с земельным участком с кадастровым номером №, от т н2-н3 с земельным участком с кадастровым номером №, от т н3-н4 с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь и границы указанных земельных участков уточнены по результатам межевания. От н1-н2 земельный участок граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности.

Конфигурация земельного участка, отображенная на подготовленном кадастровым инженером плане, значительно не отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, который подтверждает границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ г.г. работникам Племпредприятия Самарского СХИ выделялись участки около пгт. <адрес> Участок истца расположен напротив её участка. Участок истца горожен со всех сторон. На участке расположены баня, туалет. Споров по границам земельного участка у истца со смежными землепользователями не имеется.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показал, что истец являлась соседкой по даче, их земельные участки были смежными. В настоящее время его участок продан. Участок истца расположен в дачном массиве <адрес>, на участке находится домик из белого кирпича, имеются насаждения. Участок истца огорожен с момента его предоставления. Границы участка не изменялись и не переносились. Споров по границам земельного участка у истца со смежными землепользователями нет.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, существуют на местности более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах требования Гункиной Н.В. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гункиной Н. В. к администрации городского округа Кинель Самарской области, Левину Г. М. об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Регион»:

Название точек	Значение Х	Значение Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>