Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2017 (2-6730/2016;) от 20.12.2016

Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2017 года    

Дело № 2-271/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года      город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи         Кузнецовой Т.С.

при секретаре                 Ворожейкиной В.О.

с участием представителя истца     Ковиновой А.Н.,

ответчика                     Лядовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к Лядовой ЕИ, Королевой ЮВ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Мурманэнергосбыт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствием договора на поставку тепловой энергии в отношении указанного многоквартирного дома с управляющей организацией исполнителем вышеуказанных коммунальных услуг является АО «Мурманэнергосбыт».

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг по отоплению и подогреву воды, в результате чего за период с 01 апреля 2014 года по 01 марта 2016 года образовалась задолженность в размере 94 629 рублей 60 копеек.

Просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени за задержку платежа в сумме 12 578 рублей 26 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3344 рубля 16 копеек.

Определением суда от 13 июля 2016 года гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Палехский районный суд Ивановской области по месту жительства ответчика ФИО1.

Определением Палехского районного суда Ивановской области от 04 октября 2016 года по делу произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего – Лядову Е.И., дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд города Мурманска по месту жительства ответчика Лядовой Е.И.

Представитель истца Ковинова А.Н. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований к ответчику Лядовой Е.И. настаивала, полагала, что именно Лядова Е.И. как собственник жилого помещения в спорный период обязана была нести бремя содержания принадлежащего ей жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги, предоставленные по вышеуказанному адресу. Относительно доводов ответчика в судебном заседании о том, что сумма задолженности должна быть взыскана с Королевой Ю.В., с которой Лядова Е.И. заключила договор купли-продажи квартиры с условием оплаты задолженности за спорный период покупателем, пояснила, что перевод долга на иное лицо с кредитором АО «Мурманэнергосбыт» не согласовывался, кроме того, квартира в последующем Королевой Ю.В. была также продана при наличии долга, условия данного договора неизвестны, в связи с чем определение надлежащего лица, обязанного к уплате долга, в случае освобождения Лядовой Е.И. от ответственности по его погашению затруднительно. Задолженность за указанным жилым помещением числится до настоящего времени, продолжает увеличиваться. Полагала, что Лядова Е.И. не лишена возможности разрешить в дальнейшем вопрос о возмещении ее расходов в установленном законом порядке.

Ответчик Лядова Е.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, продано ею 09 марта 2016 года Королевой Ю.В. Пунктом 9 указанного договора купли-продажи стороны договорились о том, что имеющиеся по спорному жилому помещению расходы и долги по коммунальным платежам оплачиваются покупателем в полном объеме. Полагала, что имеющаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению должна быть взыскана с соответчика Королевой Ю.В.

Соответчик Королева Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту жительства (регистрации), указанному в материалах дела, об уважительности причин неявки суд не уведомила, письменного отзыва по иску не представила.

Заслушав представителя истца, ответчика Лядову Е.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, как следует из частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 01 апреля 2014 года по 01 марта 2016 года являлась ответчик Лядова Е.И. на основании договора купли-продажи от 31 марта 2014 года.

В соответствии с пунктами 6 - 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 данных Правил.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 9 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, определяются в договорах отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами.

Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 данных Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 данных Правил.В соответствии с подпунктом «а» пункта 17 Правил ресурсоснабжающая организация приступает к предоставлению коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом, либо кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 Правил.

Согласно подпункту «а» пункта 31, подпункту «и» пункта 34 Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги, а потребитель, в свою очередь, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В связи с тем, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> избран непосредственный способ управления многоквартирным домом, исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению является АО «Мурманэнергосбыт».

Согласно агентскому договору от 11 февраля 2015 года № 03-2/15, заключенному между ОАО «Мурманэнергосбыт» (впоследствии АО) и ООО «Единый расчетный центр», последнее приняло на себя обязательства совершать от имени АО «Мурманэнергосбыт» действия по подготовке информации для расчета и начисления платы за отопление и подогрев воды по многоквартирным домам, начислению платы за отопление и подогрев воды, ежемесячному формированию платежных документов за отопление и подогрев воды по финансовым лицевым счетам.

Приложением № 1 к агентскому договору утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых распространяются договорные обязательства сторон (адресная программа), согласно которому многоквартирный дом <адрес> включен в адресную программу.

Представленной истцом в материалы дела выпиской из лицевого счета № подтверждается, что за период с 01 апреля 2014 года по 01 марта 2016 года за принадлежавшим ответчику жилым помещением числится задолженность по оплате коммунальных услуг «отопление» и «подогрев воды» в общей сумме 94 629 рублей 60 копеек, которая до настоящего времени ни полностью, ни частично не погашена.

Оценивая довод ответчика о том, что образовавшаяся сумма задолженности по оплате коммунальных платежей подлежит взысканию с соответчика Королевой Ю.В., суд приходит к следующему.

Согласно представленному ответчиком договору купли-продажи от 09 марта 2016 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, продано ответчиком Лядовой Е.И. соответчику Королевой Ю.В.

Из текста договора (пункт 9) следует, что расходы и долги по коммунальным платежам оплачиваются покупателем в полном объеме и составляют: долг «МЭС» - 94 636 рублей 50 копеек, долг за капремонт – 2147 рублей 10 копеек, долг «Североморскводоканал» – 4152 рубля 62 копейки, ООО «Мурманоблгаз» - 10 225 рублей 13 копеек, АО «Атомэнергосбыт» - 8874 рубля 77 копеек.

В дальнейшем жилое помещение Королевой Ю.В. также было продано при наличии задолженности за спорный период.

Переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение от Лядовой Е.И. к Королевой Ю.В. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 22 марта 2016 года.

Указанный договор в установленном законом порядке не спорен, недействительным ни полностью, ни в какой-либо его части не признан.

Вместе с тем, суд учитывает, что в силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 8 и части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать уплаты задолженности от ответчика Лядовой Е.И., которая как собственник жилого помещения должна нести бремя его содержания и ответственность по оплате коммунальных услуг, предоставленных по месту нахождения принадлежащего ей в спорный период жилого помещения.

При этом суд учитывает, что Лядова Е.И. в силу вышеприведенного условия договора купли-продажи от 09 марта 2016 года не лишена возможности в дальнейшем разрешить вопрос о компенсации понесенных ею расходов путем предъявления соответствующего требования к лицу, принявшему обязанность по несению данных расходов.

Указанный в иске размер задолженности истцом подтвержден, ответчиком Лядовой Е.И. не оспорен, доказательств оплаты коммунальных услуг в спорный период суду не представлено, в связи с чем указанная в расчете сумма задолженности принимается судом и подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере 94 629 рублей 60 копеек.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за спорный период в сумме 12 578 рублей 26 копеек из расчета ставки рефинансирования 11 %.

Данный расчет ответчиком также не оспорен, судом проверен и признан верным.

Таким образом, с ответчика Лядовой Е.И. подлежат взысканию пени в указанной сумме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3344 рубля 16 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика Лядовой Е.И. в пользу истца.

Оснований для взыскания задолженности с соответчика Королевой Ю.В. при установленных по делу обстоятельствах у суда, рассматривающего спор в пределах заявленных требований, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к Лядовой ЕИ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Лядовой ЕИ в пользу акционерного общества «Мурманэнергосбыт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2014 года по 01 марта 2016 года в размере 94 629 рублей 60 копеек, пени в размере 12 578 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3344 рубля 16 копеек, а всего - 110 552 рубля 02 копейки.

Исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с Королевой Юлии Владимировны оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                 Т.С. Кузнецова