Решение по делу № 2-159/2012 (2-4636/2011;) ~ М-4449/2011 от 12.10.2011

К делу № 2- 159/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2012 года г.о. Химки МО

Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Чибисовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по иску ООО «Серебряный квартет» к Капустину АА о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Серебряный квартет» обратился в суд с исковым заявлением к Капустину АА о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени.

В обоснование заявленного требования истец сослался на следующее: Капустин А.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> является собственником данной квартиры. Общая площадь квартиры составляет 63,80 кв.м. Ответчик в квартире проживает, но коммунальные услуги не оплачивает. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб. Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности за жилищно-коммунальные и прочие услуги в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., представительские расходы <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб. Всего <данные изъяты> руб.

Ответчик Капустин А.А. в судебное заседание явился, просил в иске отказать в связи с тем, что расчет истцом составлен неверно, тарифы завышены, договор с ООО «Серебряный квартет» не заключался. Собственником квартиры стал в ДД.ММ.ГГГГ году и с этого момента не оплачивает коммунальные платежи. По поводу завышенных тарифов были обращения в Прокуратуру и ОБЭП, проводились проверки.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

На основании материалов, изложенных в деле, и фактов, установленных судом, Капустин А.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик в квартире зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

ООО "Серебряный квартет" является управляющей организацией, что подтверждается договором № управления, в том числе эксплуатации, содержания и обслуживания многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о замене стороны с Некоммерческого партнерства собственников жилья «Серебряный квартет-3» на ООО «Серебряный квартет».

В соглашении о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «Управляющим» по Договору становится ООО «Серебряный квартет», при этом замена стороны по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ не влечет за собой каких-либо изменений условий Договора.

Кроме этого, в п.3 Соглашения указано, что ООО «Серебряный квартет» с ДД.ММ.ГГГГ принимает на себя функции по управлению, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ «Застройщик» передал «Управляющему», а «Управляющий» принял принадлежащие «Застройщику» в момент подписания Договора право требования задолженности, указанной в п.1.3 Договора.

Также имеется Дополнительное соглашение к Договору №-СК от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что стороны решили внести в Договор №-СК от ДД.ММ.ГГГГ «Уступки прав требования в обмен на принятие долга» следующие дополнения и изменения: текст первого абзаца пункта 2.1 Договора после слов «в п.№. Договора» дополнить словами «за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по тарифам, утвержденным главой г.о. <адрес> - Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ

В Дополнительных соглашениях № и № представлен Расчет задолженности по жилым и нежилым помещениям поквартирно за период с апреля по ДД.ММ.ГГГГ г. в доме по адресу: <адрес>

Ответчик имеет задолженность по оплате расходов по содержанию и эксплуатации, коммунальных услуг, в связи с чем в его адрес неоднократно направлялись уведомления (л.д.14-15).

Капустин А.А. не согласен с предъявленными требованиями и считает, что тарифы, по которым взыскивается задолженность, завышены, согласен оплачивать ЖКУ по тарифам, установленным Правительством Москвы, о чем указал в возражениях (л.д. 86).

Судом установлено, что тарифы на коммунальные услуги и расходы по эксплуатации установлены на основании Постановлений Правительства Москвы, а также финансово-хозяйственных планов расходов по эксплуатации жилищного фонда (л.д. 107-113, 118-119).

В подтверждение несения расходов по содержанию и эксплуатации жилого дома, а также начисления сумм стороной истца представлены: справка по начислению за техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, Цены за содержание и текущий ремонт жилого помещения, утвержденные постановлением Главы г.о. Химки от ДД.ММ.ГГГГ №, Цены за содержание и текущий ремонт жилого помещения, утвержденные постановлением Главы г.о. Химки от ДД.ММ.ГГГГ №, Договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ, Договорные величины теплопотребления, Расчетные тепловые нагрузки Абонента, Температурные и гидравлические графики, Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от ДД.ММ.ГГГГ, Акт технологической и аварийной брони от ДД.ММ.ГГГГ, График разгрузки систем потребления от ДД.ММ.ГГГГ, Сведения о приборах и средствах учета тепловой энергии и теплоносителя Абонента от ДД.ММ.ГГГГ, Порядок определения количества потребленной тепловой энергии и теплоносителя Абонента от ДД.ММ.ГГГГ, Расчет стоимости тепловой энергии и теплоносителя от ДД.ММ.ГГГГ, платежные поручения о перечислении денежных средств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, Порядок оплаты за электроэнергию, Расчетные акты, Схема энергоснабжения, Акт разграничения балансовой принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ, платежные поручения о перечислении денежных средств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Счета по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол соглашения о договорной цене по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Отчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Агентский отчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол соглашения о договорной цене по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, Платежные поручения о перечислении денежных средств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Отчеты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол соглашения о договорной цене по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Отчет по договору №-Ч от ДД.ММ.ГГГГ, Агентский отчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежные поручения о перечислении денежных средств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Отчеты по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежные поручения о перечислении денежных средств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Счета по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол соглашения о договорной цене по договору №-Ч от ДД.ММ.ГГГГ, Отчет по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Агентский отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежные поручения о перечислении денежных средств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительные соглашения №, № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежные поручения о перечислении денежных средств по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, Счета на оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол соглашения о договорной цене по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Отчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Агентский отчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежные поручения о перечислении денежных средств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Отчеты по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор на оказание услуг технического обслуживания и ремонта лифтов № от ДД.ММ.ГГГГ, Расчет стоимости ежемесячного аварийно-технического обслуживания лифтов, Платежные поручения о перечислении денежных средств по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Счета об оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол соглашения о договорной цене по договору№ от ДД.ММ.ГГГГ, Отчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Агентский отчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, Платежные поручения о перечислении денежных средств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Отчеты по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол соглашения о договорной цене по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Отчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Агентский отчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежные поручения о перечислении денежных средств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о частичном взыскании с ответчика образовавшейся задолженности, так как пеня, заявленная истцом к взысканию в сумме <данные изъяты> руб., завышена и подлежит снижению до <данные изъяты> руб.

Суд руководствуется следующим: неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, суд вправе снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, не раскрывая механизм расчета. Суд может снизить подлежащую взысканию неустойку в случае чрезмерно высокого процента неустойки; значительного превышения суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительности неисполнения договорных обязательств, а также и в других случаях, определяемых судом исходя из конкретных обстоятельств по делу.

При этом суд исходит из того, что обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг возникла с момента, когда ответчику фактически была передана квартира, поскольку собственник имел право пользоваться квартирой и коммунальными услугами со дня передачи квартиры.

Довод ответчика, что на него истец возложил обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома и коммунальные услуги по завышенным тарифам, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку ответчик пользовался квартирой и коммунальными услугами со дня передачи квартиры, тарифы утверждены на основании Постановления Главы г.о. Химки.

Доводы ответчика, что возложение на ответчика обязанности по оплате эксплуатационных расходов и охранных услуг незаконно, также не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку истцом обеспечивалось предоставление услуг по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг, указанные расходы были понесены истцом. При этом расходы по эксплуатации и содержанию дома установлены на основании финансово-хозяйственных планов расходов по эксплуатации жилищного фонда, меры по охране осуществлены в целях безопасности всех собственников помещений в указанном доме, ставки по данным расходам утверждены надлежащим образом. При этом из материалов дела следует, что оплата за коммунальные услуги (отопление, ХВС, ГВС) была утверждена в соответствии со ставками, установленными постановлениями Правительства г. Москвы на соответствующий период.

Довод ответчика, что имеющиеся в материалах дела документы не свидетельствуют о понесенных истцом расходах, не может быть принят во внимание, поскольку у суда нет оснований сомневаться в предоставленных истцом платежных поручениях.

Довод ответчика, что истец хочет неосновательно обогатиться и в отношении него ведется уголовное преследование за мошеннические действия, не может быть принят во внимание, поскольку объективно ничем не подтвержден.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно представленному истцом расчету сумма Задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб.

Оценивая обстоятельства данного спора в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что расчет представленный истцом сомнений не вызывает, составлен в соответствии с действующими нормативами.

Кроме того, довод ответчика о завышенных тарифах не может быть принят во внимание, поскольку, ответчиком в этой части доказательств суду не представлено.

Расчет задолженности составлен истцом в соответствии с действующими на момент оказания услуг тарифами, установленными нормативно-правовыми актами.

В расчет включены, в соответствии со ст. ст. 154 - 157 ЖК РФ, расходы на содержание и ремонт общего имущества, плата за оказанные коммунальные услуги, а также расходы на эксплуатационные затраты, утвержденные на общем собрании ЖСК.

Также истцом правомерно начислены ответчикам пени, их расчет произведен в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ правильно, однако признан судом завышенным и снижен.

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком суду представлено не было, в связи с чем суд находит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.

При данных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ООО «Серебряный квартет» к Капустину АА о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, согласно ст.88 ГПК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину исходя из удовлетворенных требований в размере <данные изъяты> руб., а также в соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на представителя, с учетом разумности в размере, заявленном истцом, так как по делу неоднократно проводились судебные заседания, истребовались доказательства, стороной истца также предоставлен ряд доказательств, послуживших основанием для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Серебряный квартет» к Капустину АА о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Капустина АА в пользу ООО «Серебряный квартет» денежные средства в размере <данные изъяты>

В остальной части исковых требований, касающихся пени и расходов, связанных с оплатой госпошлины, ООО «Серебряный квартет» отказать.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2012 года.

Судья: В.А. Татаров