Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2012 ~ М-4205/2011 от 28.12.2011

                                                                                                 Дело № 2-749/12

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

    председательствующей судьи Колычевой А.В.,

    при секретаре Шевченко С.Г.,

           с участием истицы Кукушкиной Е.Л. и ее представителя адвоката

           Коноплева С.Ю.,

           представителя ответчика Шафранюк В.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кукушкиной Е. Л. к ООО (Наименование1) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ) о выборе для управления общим имуществом многоквартирного дома ООО (Наименование1) незаконным, признании протокола результатов заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительным, -

УСТАНОВИЛ:

                   Кукушкина Е.Л. обратилась в суд с иском к ООО (Наименование1). Истица просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) о выборе для управления общим имуществом многоквартирного дома ООО (Наименование1) незаконным; признать протокол результатов заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений дома <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительным. В обоснование исковых требований истица указала, что является собственником квартиры <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ) для управления домом, содержания и управления общим имуществом собственников была выбрана ООО (Наименование4) (ДД.ММ.ГГГГ) было повторно проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Согласно протоколу результатов заочного голосования, для управления общим имуществом многоквартирного дома было выбрано ООО (Наименование1). Истица полагает, что указанное решение общего собрания является незаконным, поскольку была нарушена процедура проведения заочного голосования, а именно: какого-либо общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось, о проведении собрания истица не была извещена надлежащим образом. Кукушкина Е.Л. считает, что оспариваемым решением был нарушен целый ряд ее прав как собственника помещений многоквартирного дома (л.д.7-9).

                   В судебном заседании истица и ее представитель Коноплев С.Ю., действующий на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.19), исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Суду пояснили, что узнали о проведении заочного собрания, когда копия протокола была представлена в (Наименование2) и в (Наименование3).

                   Представитель ответчика Шафранюк В.Д., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.35), возражает против удовлетворения исковых требований. В обоснование своей позиции пояснил, что ООО (Наименование1) является ненадлежащим ответчиком по данному спору, поскольку в течение полутора лет и до настоящего времени управление домами <адрес> ООО (Наименование1) не осуществляет. О проведении общего собрания собственников жилых помещений ответчику также ничего не известно. Оспариваемый истицей протокол результатов заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений от (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование1) в (Наименование3) не представлялся, его подлинник в организации отсутствует. Представитель полагает, что какие-либо основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют (л.д.44-45).

                   Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

                   В судебном заседании установлено, что Кукушкина Е.Л. является собственником квартиры <адрес> ( л.д. 15)

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: …

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ) N 123-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст. 45 ЖК РФ :

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ :

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 228-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 47 ЖК РФ :

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

(часть 1 в ред. Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 123-ФЗ)

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

        В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

        В обоснование своей позиции истцом суду была представлена копия протокола результатов заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений дома <адрес> ( л.д. 14)

        Из данного протокола усматривается, что заочным собрание рассмотрен вопрос выбора способа управления общим имуществом многоквартирного дома <адрес> Предлагалось две управляющие компании ООО (Наименование1) и ООО (Наименование4) Согласно итогам заочного голосования большинством голосов ( 62%) выбрана управляющая компания ООО (Наименование1)

        В (Наименование3), (Наименование2) так же представлены никем не заверенные ксерокопии оспариваемого протокола.( л.д. 40, 41, 75,76)

        В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств…

         п. 7 ) суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан суду оригинал документа …

        Факт проведения заочного собрания собственниками жилых и нежилых помещений дома <адрес> подтверждается только копией протокола заочного собрания.

        Оригинал документа суду не представлен.

        Суд не может считать факт по делу установленным, основывая свой вывод на копии письменного доказательства.

        Иных доказательств ( за исключением копии протокола заочного собрания ) истцом суду не представлено.

        Согласно сообщения (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года жилой дом <адрес> находится на обслуживании    ООО (Наименование4) ( л.д. 64)

        На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска Кукушкиной Е.Л.

           Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, - суд

РЕШИЛ:

               В удовлетворении исковых требований Кукушкиной Е. Л. к ООО (Наименование1) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (ДД.ММ.ГГГГ) о выборе для управления общим имуществом многоквартирного дома ООО (Наименование1) незаконным, признании протокола результатов заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительным – отказать.

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

    Председательствующая: