Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2013 ~ М-797/2013 от 31.07.2013

Дело № 2-769/2013 19 сентября 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Щеголихиной К.Ю.

при секретаре судебных заседаний Кузьминой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Нарьян-Марстрой» к Володину Константину Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

истец открытое акционерное общество «Нарьян-Марстрой» (далее – ОАО «Нарьян-Марстрой») обратился в суд с иском к Володину К.Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Володин К.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. До 01 ноября 2012 года управление вышеуказанным жилым домом осуществлял ОАО «Нарьян-Марстрой». С января 2010 года по октябрь 2012 года ответчик не вносил плату за содержание и ремонт занимаемого жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность. Просил взыскать с Володина К.Е. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 110 528 руб. 60 коп. и государственную пошлину в возврат в сумме 3 410 руб. 57 коп.

В судебное заседание истец ОАО «Нарьян-Марстрой» своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Володин К.Е. в судебном заседании факт предоставления истцом услуг по содержанию дома и жилищно-коммунальных услуг, факт пользования данными услугами, наличие задолженности и период взыскания не оспаривал. Указал, что был готов погасить долг, имел на это необходимые денежные средства, однако истец выдал справку об отсутствии задолженности, в связи с чем полагал, что обязанность вносить платежи у него отсутствует.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании факт предоставления истцом услуг по содержанию дома и жилищно-коммунальных услуг, пользования ими, наличие задолженности и период взыскания не оспаривала.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Рассмотрев дело, заслушав объяснения ответчика и третьего лица, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что Володин К.Е. является собственником 1/2 доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, общей площадью 41,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточке в вышеуказанном жилом помещении проживают также третье лицо ФИО4 и несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, ФИО7

На основании договора № управления многоквартирным домом от 17 марта 2008 года, заключенного между собственниками <адрес> в <адрес> и ОАО «Нарьян-Марстрой», истец оказывал предоставление собственникам помещений данного дома жилищно-коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и содержанию дома.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не в полном объеме вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за период с января 2010 года по октябрь 2012 года образовалась задолженность в сумме 110 528 руб. 60 коп., что подтверждается представленной в материалы дела карточкой счета 76.7 и квитанциями по оплате услуг.

Каких-либо доказательств погашения задолженности, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), ответчик суду не представил, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска в данной части.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено между собственниками и членами его семьи.

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит ответчику на праве общей совместной собственности, суд усматривает наличие законных оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 110 528 руб. 60 коп.

Ссылки ответчика и третьего лица на имеющуюся справку от 28 мая 2013 года, подтверждающую отсутствие задолженности по оплате за коммунальные услуги по состоянию на 01 мая 2013 года, правового значения при разрешении спора не имеют, поскольку данные сведения предоставлены не истцом, а иной обслуживающей организацией - ООО «Управляющая компания «Нарьян-Марстрой».

Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества определен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, в силу п.71 указанных Правил основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги является акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Каких-либо документов, подтверждающих обстоятельства непредоставления коммунальных услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества в соответствии с установленным порядком, ответчиком в суд не представлено. Более того, ответчик факт предоставления истцом коммунальных услуг надлежащего качества в спорный период времени не оспаривал, ссылаясь лишь на введение его в заблуждение выданной справкой об отсутствии задолженности.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности оплачивать предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию дома в связи с тем, что с ним лично договор управления заключен не был, судом отклоняются. Отсутствие письменного договора управления между ОАО «Нарьян-Марстрой», являвшейся управляющей организацией, и лично ответчиком как собственником жилого помещения в доме, не свидетельствует об отсутствии между сторонами сложившихся отношений по договору управления, и не снимает с собственника обязанности оплачивать фактически потребленные услуги. При этом суд учитывает, что в материалы дела представлен заключенный 17 марта 2008 года на основании решения общего собрания собственников от 13 марта 2008 года договор управления многоквартирным домом № между ОАО «Нарьян-Марстрой» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, поименованными в приложении №3 к договору.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в возврат в сумме 3 410 руб. 57 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования открытого акционерного общества «Нарьян-Марстрой» к Володину Константину Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Володина Константина Евгеньевича в пользу открытого акционерного общества «Нарьян-Марстрой» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с января 2010 года по октябрь 2012 года в сумме 110 528 рублей 60 копеек, а также уплаченную при подаче заявления государственную пошлину в размере 3 410 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий К.Ю. Щеголихина

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2013 года