Решение по делу № 2-117/2012 ~ М-39/2012 от 20.01.2012

Дело № №.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Черемховский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Семейкиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «<адрес>» к Григорьеву С.В., Григорьеву В.С., Григорьевой А.С., Григорьевой Галине Г., Григорьевой Т.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в Черемховский городской суд с иском к Григорьеву С.В., Григорьеву В.С., Григорьевой А.С., Григорьевой Г.Г., Григорьевой Т.С.

В обоснование иска, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании постановления главы администрации № года, выдан ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из пяти человек: наниматель - Григорьев С.В., жена нанимателя - Григорьева Г.Г., дочь нанимателя - Григорьева А.С., сын нанимателя - Григорьев В.С., дочь нанимателя - Григорьева Т.С. Согласно, поквартирной карточки № в спорном жилом помещении зарегистрированы Григорьев С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Григорьев В.С. ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> не проживают в спорном жилом помещении более 10 лет, выехали из него, забрав все свои личные вещи, имеют другое место жительства.

Расторгнуть договор найма с ответчиками необходимо для перераспределения жилого помещения, нуждающимся гражданам. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 89 ЖК РСФСР, ст. 17, 67, 83 ЖК РФ.

Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, дом № <адрес> с Григорьевым С.В., Григорьевой Г.Г., Григорьевой А.С., Григорьевым В.С., Григорьевой Т.С..

Представитель истца Туз И.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Кроме того пояснил, что действительно в настоящее время ответчики Григорьева А.С., Григорьева В.С., Григорьева С.В. заселились в спорное жилое помещение, однако утверждал, что проживание ответчиков в жилом помещении носит временный характер.

Ответчик Григорьева А.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, так как она включена в ордер в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. В настоящее время совместно с братом завезла в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> необходимую мебель, намерены погасить сложившуюся задолженность. Подтвердила, что произведет в жилом помещении необходимый ремонт, с этой целью приобрела входную дверь.

Ответчик Григорьев В.С. в судебном заседании исковые требования администрации МО «<адрес>» не признал, пояснил, что он не работает, стоит на учете в Центре занятости в <адрес>. Право на <адрес> по пе<адрес> в <адрес> он реализовал, вселившись в нее, в настоящее время использует в качестве места своего постоянного жительства, иного жилья не имеет. Ранее он выезжал в <адрес> и проживал там временно вместе с матерью.

Ответчик Григорьев С.В. в судебном заседании исковые требования также не признал, суду пояснил, что в настоящее время въехал в <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, проживает в ней совместно с сыном Григорьевым В.С. постоянно, другого жилья не имеет, оформляет пенсию (государственное пособие) по инвалидности. Сложившуюся задолженность по коммунальным услугам намерен погасить совместно с родными в ближайшее время.

Ответчики Григорьева Г.Г., Григорьева Т.С. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте разбирательства по делу, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, об отложении слушания по делу, рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца Туз И.В, ответчиков Григорьевой А.С., Григорьева В.С., Григорьева С.В., не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков Григорьевой Г.Г., Григорьевой Т.С., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель М. Л.В. суду пояснила, что работает домоуправом в Управляющей компании. Спорная квартира находится на обслуживаемом ею участке. В настоящее время в квартире проживают временные жильцы – квартиранты, которые вселены с согласия нанимателя жилого помещения Григорьева С.В. Знает, что сам наниматель и члены его семьи уезжали в <адрес>, для проживания. За пользование жилым помещением по адресу: <адрес> имеется задолженность, которая не погашена до настоящего времени.

Спорная жилплощадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представленной выпиской из реестра муниципальной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что <адрес> по пе<адрес> в <адрес> является муниципальным имуществом МО «<адрес>» на основании постановления мэра <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность», решения Думы от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов муниципальной собственности».

Нанимателем данного помещения является Григорьев С.В. на основании ордера серии №, выданного на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была предоставлена на семью из пяти человек. В ордер включены Григорьева Г.Г. – жена, Григорьева А.С. – дочь, Григорьев В.С. – сын, Григорьева Т.С. – дочь.

Согласно поквартирной карточке в настоящее время на жилой площади зарегистрированы Григорьев СВ., <данные изъяты>.р., Григорьев В.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Представленными лицевыми счетами ООО «Управляющая компания «Наш дом», справками ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», ООО «УК «Водоканал» подтверждено, что за нанимателем жилого помещения Григорьевым С.В. числится задолженность за пользование коммунальными и иными услугами.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса РФ, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.

Учитывая, что жилищные отношения сторон возникли до ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении данного спора должны применяться положения Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений и ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

При этом суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от <данные изъяты> года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Относительно требований администрации МО «<адрес>» о расторжении договора найма жилого помещения с Григорьевым С.В., Григорьевым В.С., Григорьевой А.С., Григорьевой Г.Г., Григорьевой Т.С. суд полагает необходимым в иске администрации МО «<адрес>» отказать. В то же время предупредить ответчиков Григорьева С.В., Григорьева В.С., Григорьеву А.С., Григорьеву Г.Г., Григорьеву Т.С. о необходимости устранения допущенных нарушений, послуживших поводом для предъявления иска.

Как установлено судом, ответчики Григорьев В.С. и Григорьев С.В. не имеют другого жилого помещения. Григорьев В.С. и Григорьев С.В. длительное время не проживали в спорном помещении в связи с выездом за пределы <адрес>, который носил временный характер.

Ответчик Григорьев В.С. зарегистрирован в качестве безработного с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленной справкой ОГКУ «Центр занятости <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке серии <данные изъяты>, Григорьеву С.В. ДД.ММ.ГГГГ установлена вторая группа инвалидности по общему заболеванию.

Оценивая представленные доказательства, суд делает вывод о том, что в настоящее время указанные ответчики вселились в спорное жилое помещение, намерены оплатить сложившуюся задолженность, провести ремонт жилого помещения, обязуются своевременно производить оплату коммунальных услуг из денежных средств пенсионного обеспечения и государственных пособий, с учетом перерасчета за фактическое пользование предоставленными услугами. Другого жилого помещения для своего проживания они не имеют.

Достоверных сведений о наличии иного жилого помещения у ответчиков Григорьевой Г.Г. и Григорьевой Т.С. суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст.687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранить допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению Наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Доводы, приводимые представителем истца Туз И.В. о том, что квартира брошена, в ней некто не проживает, своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «<адрес>» к Григорьеву С.В., Григорьеву В.С., Григорьевой А.С., Григорьевой Г.Г., Григорьевой Т.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения - отказать.

Предоставить Григорьеву С.В., Григорьеву В.С., Григорьевой А.С., Григорьевой Г.Г., Григорьевой Т.С. срок для погашения задолженности за жилье и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ месяцев.

Предупредить Григорьева С.В., Григорьева В.С., Григорьеву А.С., Григорьеву Г.Г., Григорьеву Т.С. о том, что если они в течении указанного срока не устранят допущенные нарушения или не примут всех указанных мер для их устранения, суд по повторному обращению Наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Федеральный судья А.С. Тирская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ А.С. Тирская