Решение по делу № 2-3302/2015 ~ М-2769/2015 от 30.06.2015

Дело № 2-3302/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой А.В.,

с участием представителя истца Семенихина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта

11 августа 2015 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строительно-монтажное управление № 13» к Попову В.Ю., Нефедовой А.А., Поповой Н.Ю., Попову Е.В., Попову С.В. о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Строительно-монтажное управление № 13» (далее – ООО «СМУ № 13») обратилось с иском к Попову В.Ю., Нефедовой А.А., Поповой Н.Ю., Попову Е.В., Попову С.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., ...., за период с <...> г. в размере ..... и проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере ....

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом ...., ООО «СМУ № 13» наделено полномочиями на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., ...., при этом не выполняют свои обязательства перед истцом по оплате за содержание и ремонт общего имущества, поэтому долг за период с <...> г. составил .....

Семенихин И.В., представляющий интересы ООО СМУ № 13» настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнительно сообщил, что задолженность по настоящее время ответчиками не погашена.

Ответчики Попов В.Ю., Нефедова А.А., Попова Н.Ю., Попов Е.В., Попов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили, отношение к заявленным требованиям не выразили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ...., .... является муниципальной собственностью. Согласно справке МАУ «МФЦ» МОГО «Ухта» .... от <...> г. в жилом помещении имеют регистрацию: Попов В.Ю., Нефедова А.А., Попова Н.Ю. Попов Е.В., Попов С.В. с <...> г.

<...> г. между уполномоченными лицами ООО «СМУ № 13» и собственниками .... .... заключен договор управления с вышеуказанным многоквартирным домом. По условиям договора общество выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений и пользующимися поме6щениями лицами.

Поскольку .... в которой зарегистрированы ответчики, является муниципальной собственностью, то договор управления многоквартирным домом был подписан МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО ГО «Ухта».

Пунктом 2.3.1 договора предусмотрена обязанность собственника вносить плату за содержание текущий ремонт, жилищно-коммунальные услуги в порядке, предусмотренном договором. В случае неиспользования помещения собственником (наймодаталем, арендодателем), собственник (наймодаталь, арендодатель) обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле на это имущество на основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Исходя из пункта 4.4 договора, собственник и пользователь ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивают услуги по содержанию и ремонту жилых помещений в соответствии в размером платы, определенном на общем собрании собственников.

В период с <...> г. по <...> г. истцом оказаны услуги по содержанию, ремонту общего имущества в размере ....., ответчиками исполнены обязательства по оплате услуги в размере .....

Неисполнение ответчиками обязательств по внесению платы за оказанные услуги явилось основанием для обращения общества в суд, с требованием о принудительном взыскании долга.

В ч. 3 ст. 153 ЖК РФ указано, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Пунктом 4 ст. 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Пунктом 5.1 договора определена цена договора, которая принимается ежегодно на общем собрании собственников помещений и устанавливается в размере стоимости услуг и работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту в соответствии с принятым на общем собрании перечнем и объемом. Плата за содержание и ремонт общего имущества дома по каждому помещению определяется исходя цены договора, пропорционально доле в праве собственности на общее имущество на срок не менее одного года.

Судом также установлено, что <...> г. было проведено общее собственников помещений в МКД .... в форме заочного голосовании по вопросам повестки дня, которые включали, в том числе вопрос об утверждении существенных условий договора на управление МКД, в который входило определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (вопрос № 7). Согласно решению собственников помещений МКД управляющая организация – ООО «СМУ № 13» вступает в права с <...> г.. По итогам голосования размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного МКД утвержден в размере ..... за 1 кв.м. с учетом платы за уборку лестничных клеток (без учета платы за вывоз ТБО и КГО). Сведений о том, что изменялась утвержденная плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного МКД за 1 кв.м., материалы дела не содержат. Согласно представленному расчету за период с <...> г. задолженность по содержанию и ремонту общего имущества составила ....., сумма долга подтверждается детализацией и стороной ответчиков не оспорена.

Основывая на изложенном, сумму задолженности надлежит взыскать с ответчиков в пользу истца, в солидарном порядке и в указанном размере.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009
№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Ответчики с требованиями о признании их утратившими право на жилое помещение, в связи с выездом в другое место жительства, и расторжении договора социального найма в суд не обращались. Доказательств этому суду не представлено.

Попов В.Ю., Нефедова А.А., Попова Н.Ю., Попов Е.В., Попов С.В. продолжают быть зарегистрированными по адресу: г. ....

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку ответчики не представили суду доказательства погашения образовавшейся задолженности, основанные на законе требования, подлежат удовлетворению в заявленном размере .....

Истец также настаивает на взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за спорный период в размере ....

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат взысканию проценты, исходя из учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции, действовавшей в период спорных отношений).

Между тем, согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Как установлено п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку в рассматриваемом случае неосновательное обогащение возникло на стороне ответчиков за счет сбережения ими платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд полагает, что истец вправе самостоятельно избрать одну из мер ответственности, предусмотренных законодательством: взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке п. 2 ст. 1107, ст. 395 ГК РФ или взыскание пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Истцом произведен расчет по статье 395 ГК РФ. Согласно Указанию Банка России от 23.12.2011 № 2758-у с 26.12.2011 ставка рефинансирования составляет 8%, с 14.09.2012 - 8.25% (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-у). Истцом заявлено требование о взыскании процентов с <...> г. в размере .... суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, заявленном истцом, который не оспорен ответчиками и представляется суду арифметически верным.

Учитывая положения статьи 98 ГПК РФ и п. 6 ст. 52 НК РФ, с ответчиков следует взыскать уплаченную при подаче иска госпошлину в размере ..... в равном долевом соотношении.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с Попова В.Ю., Нефедовой А.А., Поповой Н.Ю., Попова Е.В., Попова С.В. в пользу ООО «Строительно-монтажное управление № 13» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <...> г. в размере .... проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> г. года в размере ....., всего взыскать .....

Взыскать с Попова В.Ю. Нефедовой А.А., Поповой Н.Ю., Попова Е.В., Попова С.В. в пользу ООО «Строительно-монтажное управление № 13» в счет уплаты государственной пошлины по ..... с каждого.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 17 августа 2015 года.

Судья- М.О. Никулин