Решения по делу № 2-2378/2019 ~ М-1607/2019 от 07.05.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: ФИО3, об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, возмещении судебных расходов, по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, 3-е лицо: ФИО4 по <адрес>, о признании недействительными результаты межевания, о признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, о восстановлении демонтированной части забора,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о возложении обязанности освободить принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ограждения с южной и юго- восточной стороны, а также от части ограждения с восточной стороны (вдоль дороги), о возмещении судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указал, что с <данные изъяты> года является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>, <данные изъяты>», участок №. При уточнении границ земельного участка в декабре <данные изъяты> с целью государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом подготовлен план земельного участка по фактическому пользованию с наложением на план земельных участков по сведениям ЕГРН. Было установлено, что ограждение с юго- восточной стороны, расположено на его участке и ограничивает его право пользования частью земельного участка площадью примерно <данные изъяты> кв.м. Указанное ограждение принадлежит ФИО2- собственнику неразмежёванного участка №.

Проанализировав имеющиеся публичные данные и полученные кадастровым инженером измерения, пришел к выводу о том, что его земельный участок № с юго-восточной и юго-западной сторон не имеет общих границ с участком № и №. Ограждение возведено ФИО2 без его согласия.

<данные изъяты>. по почте, <данные изъяты> нарочно обратился к ответчице с требование демонтировать забор, однако, до настоящего времени ограждение не демонтировано. При попытке самостоятельно демонтировать ограждение, ФИО2 вызвала ЧОП.

Полагает, что ответчица самовольно захватила часть земельного участка, в связи с чем просил удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание ФИО1 явился, требований поддержал.

ФИО2 изначально обратилась в суд с требованиями к ФИО1 о признании недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из ЕГРН, установить смежную границу между земельными участками сторон.

В обосновании своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый №. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли- продажи от 31.01.2002г.

С <данные изъяты> года на земельном участке построила гараж, установила забор.

Кроме того, ей принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, который ранее представлял из себя 4 земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> Указанные участки приобретались одновременно с участком №, на участке с кадастровым номером <данные изъяты> построен жилой дом в <данные изъяты> году.

Участок № граничит с земельным участком, принадлежащим ФИО1 (кадастровый №). И в <данные изъяты> году ФИО1 начал строительство на земельном участке. В апреле <данные изъяты> года ФИО1 обратился к ней устно и письменно с претензией по смежной границе, приложив чертеж. Ответчик считает, что смежная граница по сведениям ЕГРН не соответствует фактической, в связи с чем он имеет намерение привести фактическую границу в соответствии с реестровой. По предлагаемому ответчиком варианту переноса ограждения между земельными участками № и № появляется свободная земля, в то время как часть ее земельного участка будет захвачена ответчиком. По генеральному плану между земельными участками отсутствует свободная земля. Площадь земельного участка ответчика по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м, и с учетом погрешности измерения соответствует площади по правоустанавливающим документам. Полагает, что несоответствии границ вызвано реестровой ошибкой в сведениях о границах участков.

Просит по этим основаниями удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании ФИО4 ФИО2 уточнил заявленные требования, помимо ранее заявленных требований о признании недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из ЕГРН, установить смежную границу между земельными участками ФИО2 и ФИО1, заявила требования к ФИО3 о признании недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из ЕГРН, установить смежную границу между земельными участками сторон. При выборе варианта установления границ участков просил принять вариант № дополнения к заключению судебной экспертизы. Просит обязать ФИО1 за свой счет восстановить демонтированную им часть смежного забора между их участками.

В судебном заседании ФИО4 ФИО2 – ФИО6 возражал против удовлетворения требований ФИО1, уточненные требования ФИО2 поддержал.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> (л.д.25 т.1), сведения о границах участке внесены в ЕГРН по его приобретения (45-73 т.1).

ФИО2 на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м для личного подсобного хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> (л.д.27 т.1). Земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.21-24 т.2). Сведения о границах земельного участка в ЕГРН не вносились.

ФИО3 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м на землях сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>.д.23-28 т.2). Сведения о границах внесены в ЕГРН.

Земельный участок ФИО1 имеет общую границу с земельным участком, принадлежащим ФИО2, а также с земельным участком, принадлежащем ФИО3 В соответствии с генеральным планом аналогично земельный участок ФИО1 граничит с одной стороны с земельным участком ФИО2, с другой- с участком ФИО9 (л.д.37, 67 т.2).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО2 (л.д.39 т.2).

В соответствии с ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные и нарушенные гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

прекращения или изменения правоотношения;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 301 ГК РФ

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой (с дополнением) установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (участок ФИО1) на местности огорожен со всех сторон, местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно. В соответствии с планом Приложения 1, земельный участок с кадастровым номером № по точкам 1-2-3-4-5-6 огорожен забором из металлопрофиля на металлических столбах; по точкам 6-7 ограждение из деревянных досок, закрепленных на металлических столбах по типу "жалюзи"; по точкам 7-8 ограждение отсутствует (демонтированы две деревянные секции, столбы сохранены), по точкам 8-9 ограждение из металлопрофиля на металлических столбах; по точкам 9-1 установлена сетка Рабица на металлических столбах. На земельном участке расположен двухэтажный жилой дом, находящийся в стадии строительства.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1), по фактическому пользованию в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 4.

Таблица 4

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1), по фактическому пользованию составляет <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (участок ФИО9) на местности огорожен со всех сторон, местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно. В соответствии с планом Приложения 1, земельный участок с кадастровым номером № по точкам 9-10-11-12-2-1 огорожен забором из металлопрофиля на металлических столбах; по точкам 1-9 установлена сетка Рабица на металлических столбах. На земельном участке расположен двухэтажный жилой дом.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3), по фактическому пользованию в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 5.

Таблица 5

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3), по фактическому пользованию составляет <данные изъяты>

Земельные участки ФИО1, ФИО9 находятся в стадии освоения, высажены молодые садовые деревья и кустарники, ведутся работы по благоустройству.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № (собственник ФИО2) используются совместно. На земельных участках расположен жилой дом, гараж, сарай. Земельные участки ФИО2 ухожены, на участке по всей территории присутствует садовая и лесная растительность. С южной стороны участка протекает ручей. Со стороны ручья участок не огорожен. В соответствии с планом Приложения 1, общий земельный участок ФИО2 имеет следующие границы: по точкам №-18 ограждение из деревянных досок, закрепленных на металлических столбах по типу "жалюзи"; по точкам 18-19 ограждение отсутствует; по точкам 19-20-21-10 установлена сетка Рабица на металлических столбах; по точкам 10-9-8 ограждение из металлопрофиля на металлических столбах.

Координаты поворотных точек границ общего земельного участка с кадастровым номером ФИО2 по фактическому пользованию в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 6.

Таблица 6

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Южная граница земельного участка принята по бровке оврага.

Площадь общего земельного участка с кадастровым номером ФИО2 по фактическому пользованию составляет <данные изъяты>

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1), № № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО3) по фактическому пользованию не соответствуют данным ЕГРН.

В Приложении 3 представлен совмещенный план земельных участков по фактическому пользованию, по данным ЕГРН с фрагментом генплана ЛПХ «Реставратор».

При анализе плана Приложения 3 эксперт отмечает:

- В соответствии с генпланом северо-западная граница участков №, № должна находиться в створе одной линии, что не соблюдается по фактическому пользованию (точки 20-21-10-11-12) и по данным ЕГРН.

- В соответствии с генпланом земельные участки №, № являются смежными. По фактическому пользованию данные земельные участки являются смежными, по данным ЕГРН между ними образована чересполосица.

- конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствует генплану.

- В соответствии с генпланом земельный участок № площадью <данные изъяты> (сторожка) в настоящее время занята под размещение объектов газового хозяйства (ГРП и прочее).

Для анализа выявленных несоответствий экспертом выполнено моделирование конфигураций земельных участков с соблюдением геометрических размеров, указанных в генплане. Полученный в результате моделирования план представлен в Приложении 4.

Как видно из плана Приложения 4, размеры земельных участков, обозначенные в генплане, не соответствуют площади земельных участков. В соответствии с генпланом площади земельных участков №, № согласно указанных размеров <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м, площадь участка № согласно указанных размеров <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м, а общая площадь земельных участков 5,6,7,9 согласно указанных размеров <данные изъяты> а не <данные изъяты>

Таким образом, эксперт делает вывод, что для четкого определения границ земельных участков, геометрические параметры генплана не обеспечивают необходимой точности.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1), по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв. м, фактическое местоположение земельного участка не соответствует данным ЕГРН.

Со слов собственника земельного участка ФИО1 при установке забора ему пришлось выполнить отступ от дороги внутрь земельного участка в связи с обнаруженной при копке газовой трубой.

В ходе проведения обследования установлено, что вблизи ограждения земельного участка № (собственник ФИО3) имеются указатели подземной газовой трубы, а на территории участка № имеются объекты газового хозяйства (отмечены цифрами 22-23-24-25, 26-27-28-29, 30, 31, 32-33-34-35, 36, 37 в плане Приложения 1). Эксперту не представляется определить точное местоположение подземной газовой трубы, но предположительно она проходит вдоль фактических линий заборов участков №, №, №, как указывал ФИО1

В плане Приложения 2 отражено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

По мнению эксперта, данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, то есть ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении работ по межеванию земельного участка.

Данный вывод эксперт делает по следующим основаниям:

- у эксперта не вызывает сомнения, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> существовали на местности на момент проведения межевания участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Состояние фактического ограждения участка деревянного забора и сетки-рабица подтверждает давность установки (имеются следы коробления, растрескивания, окрашивания, состаривания, ржавления металлических элементов). В непосредственной близости от ограждения произрастают декоративные деревья и кустарники, высота и толщина ствола которых соответствует возрасту более 10 лет. В материалах гражданского дела представлены материалы ресурса ГУГЛ, подтверждающие использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в четко опознаваемых границах. Таким образом, при выполнении в <данные изъяты> году кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не были учтены фактические границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> существовавшие на местности.

- в материалах гражданского дела представлено кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Как следует из представленных материалов, согласование границ выполнено посредством подачи объявления в газету «Истринские вести». По мнению эксперта, у кадастрового инженера, выполнявшего работы по межеванию участка, была возможность согласовать границы лично, а при несогласии с фактической границей рекомендовать собственнику участка с кадастровым номером <данные изъяты> обратиться в суд.

В плане Приложения 2 видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (участок ФИО9) не соответствуют ЕГРН.

Между земельными участками ФИО9 и ФИО1 образовалась чересполосица, которая отсутствует по фактическому пользованию наличие какого-либо проезда не предусмотрено генпланом. По мнению эксперта, образование чересполосицы обусловлено реестровой ошибкой земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Из плана Приложения 2 видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют данным ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию превышает документальную. В связи с тем, что по точкам 18-19 земельный участок ограждение не имеет, а вдоль границы протекает ручей и местность переувлажнена (имеется заболоченные участки), при определении фактической границы эксперт ориентировался на бровку оврага ручья, а также реальной возможности использования земельного участка и возможности установки ограждения.

Данные о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН не внесены. Площадь земельного участка по фактическому пользованию превышает документальную.

В соответствии с вариантом 1 предполагает установку границ земельных участков согласно фактическому пользованию.

В варианте 2 предполагает установку границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> № согласно документальной площади, а границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установить по фактическому пользованию, так как сведения о границах земельного участка ранее не вносились в ГКН и площадь увеличения не превышает 10% от площади земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> установить в соответствии с в соответствии документальной площадью 900 кв.м, согласно геоданным, представленным в Таблице 11 (Приложение 6).

Таблица 11

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Добор площади земельного участка до документальной осуществлен за счет переноса границы земельного участка, обозначенной точками 2-3-4-5, в сторону дороги.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <данные изъяты> установить в соответствии в соответствии документальной площадью <данные изъяты> кв.м, согласно геоданным, представленным в Таблице 12 (Приложение 6).

Таблица 12

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Добор площади земельного участка до документальной осуществлен за счет переноса границы земельного участка, обозначенной точками 12-1, в сторону дороги.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> установить в соответствии документальной площадью <данные изъяты>.м, согласно геоданным, представленным в Таблице 13 (Приложение 6).

Таблица 13

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> установить в соответствии с фактическим пользованием площадью <данные изъяты>, согласно геоданным, представленным в Таблице 14 (Приложение 6).

Таблица 14

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

По варианту 3 предполагает установку границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> № согласно документальной площади, а границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установить по фактическому пользованию, так как сведения о границах земельного участка ранее не вносились в ГКН и площадь увеличения не превышает 10% от площади земельного участка.

Таким образом, из экспертного заключения следует, что фактическая граница между участками сторон не соответствует сведений о границах, внесенным в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства истец заявлял, что забор между участками сторон установлен до приобретения им своего земельного участка. В судебном заседании <данные изъяты>. ФИО1 пояснил, что площадь его земельного участка уменьшилась по причине переноса забора по фасадной линии, поскольку там проложена газовая труба, и добрать площадь возможно путем переноса ограждения вглубь земельного участка ФИО2 (л.д.69-70 т.2). Кроме того, генеральным планом подтверждается наличии смежных границ между участками сторон, и отсутствие свободной земель между участками, что подтверждает довод стороны ФИО2 о неверности сведений о границах, внесенных в ЕГРН.

Из материалов межевого дела по участку с кадастровым номером <данные изъяты> (участок ФИО1) (л.д.68-93 т.1) следует, что акт согласования границ со смежными землепользователями не подписывался (л.д.78 т.1), извещение о согласовании границ опубликовано в газете «Истринские вести» от 31<данные изъяты>

В соответствии с ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости"

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их ФИО4 под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

В данном случае правопредшественник ФИО1 – ФИО7, будучи заслушанной в качестве свидетеля, в судебном заседании пояснила, что имела возможность связаться с ФИО2, общались по вопросу продажи земельного участка. Таким образом, необходимости в извещении с использованием газеты не было.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика приобщена к материалам дела копия страницы № газеты «Истринские вести» (на указанную страницу ссылается кадастровый инженер в материалах кадастрового дела), и на указанной страницы отсутствует извещение о проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущено существенное нарушение порядка согласования границ земельного участка. Указанные границы являются смежными по отношению земельных участков ФИО2 и ФИО9, следовательно, границы не являются согласованными.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства и ФИО1 и ФИО3 заявили, что с фактическим местоположением их смежной границы согласны, следовательно, местоположение указанной границы возможно уточнить в рамках исправления реестровой границы в отношении земельного участка ФИО9

При выборе варианта исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка ФИО2 суд принимает вариант № экспертного заключения, поскольку он выполнен в соответствии с генеральным планом и фактическими границами земельных участков сторон, которые существуют на местности в течение длительного времени, обозначены на местности природными объектами и заборами.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства ФИО1 не отрицал факт частичного демонтажа забора, установленного ФИО2, а суд признал границу, обозначенную им, правильной, суд возлагает на ФИО1 обязанность провести работы по его восстановлению.

Оснований для признания недействительными результатов межевания участка ФИО9 суд не усматривает, поскольку смежной границы между участком с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> нет, и, следовательно, право истицы ФИО2 при межевании земельного участка не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: ФИО3, об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, возмещении судебных расходов,- отказать.

Удовлетворить исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3.

Признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО1.

Признать недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка <данные изъяты> принадлежащего ФИО3 в соответствии с вариантом № дополнения к заключению экспертизы:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО2 в соответствии с вариантом № дополнения к заключению экспертизы:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с вариантом № дополнения к заключению экспертизы:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать ФИО1 за свой счет восстановить демонтированную часть ограждения между земельными участками с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, и с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с вариантом № дополнения к заключению экспертизы:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в части признания недействительными результатов межевания участка ФИО9,- отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>