Мотивированное решение по делу № 02-7125/2023 от 25.05.2023

77RS0023-02-2023-009188-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7125/2023

по иску ДГИ адрес к Икоеву Артему Леонардовичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

установил:

истец Департамент городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) обратился в суд с иском к ответчику Икоеву А.Л. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником помещения с кадастровым номером 77:08:0007004:2217, площадью 103, 3 кв.м., помещения с кадастровым номером 77:08:0007004:1824, площадью 165, 6 кв.м., расположенных по адресу: адрес, Покровское-Стрешнево, адрес, строение 2. Указанные помещения расположены в зданиях с кадастровыми номерами 77:08:0007004:1075, площадью 593, 5 кв.м., и 77:08:0007004:1045, площадью 1 000, 1 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 77:08:0007004:25, площадью 9944 кв.м. с адресным ориентиром адрес. Между ДГИ адрес и ответчиком 20 октября 2022 года заключено соглашение о вступлении в договор аренды от 10 августа 2022 года, по условиям которого арендная плата за пользование земельным участком начисляется с 20 октября 2022 года. Ответчик в период с 03 сентября 2019 года по 19 октября 2022 года пользовался земельным участком без законных оснований и без внесения соответствующей платы, в связи с чем за данный период времени у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере сумма 19 декабря 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неосновательного обогащения, которая ответчиком добровольно удовлетворена не была. В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за период с 03 сентября 2019 года по 19 октября 2022 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, начисленные на сумму неосновательного обогащения за период с 20 декабря 2022 года по 27 марта 2023 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 28 марта 2023 года по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Определением Савеловского районного суда адрес от 29 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст. 43 ГПК РФ было привлечено адрес.

В судебном заседании представитель ДГИ адрес по доверенности фио заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал в полном объеме, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года.

Представитель третьего лица адрес по доверенности фио в судебном заседании также возражала против удовлетворения иска,

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик Икоев А.Л. с 14 декабря 2021 года является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0007004:2217, площадью 103, 3 кв.м., с 03 сентября 2019 года – собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0007004:1824, площадью 165, 6 кв.м., расположенных по адресу: адрес, Покровское-Стрешнево, адрес, строение 2. Указанные помещения расположены в зданиях с кадастровыми номерами 77:08:0007004:1075, площадью 593, 5 кв.м., и 77:08:0007004:1045, площадью 1 000, 1 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 77:08:0007004:25, площадью 9944 кв.м. с адресным ориентиром адрес, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. № 21-48).

Между ДГИ адрес и ответчиком 20 октября 2022 года заключено Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-08-037887 от 10 августа 2022 года, сроком по 25 июля 2037 года (л.д. № 12-17).

Согласно приложению № 1 к Соглашению от 20 октября 2022 года размер годовой арендной платы составляет сумма, исходя из размера занимаемого ответчиком земельного участка 935, 53 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчик в период с 03 сентября 2019 года 19 октября 2022 года пользовался спорным земельным участком, площадью 576, 14 кв.м., без законных оснований и без внесения соответствующей платы, в связи с чем за данный период времени у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 17 Закона адрес от 19 декабря 2007 года № 48 «О землепользовании в адрес» установлено платное использование земли в адрес.

В соответствии с п. 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 1105 ГК РФ предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 24 декабря 2014 года, в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности применительно к вышеприведенным положениям закона, суд находит исковые требования ДГИ адрес о взыскании с ответчика денежных средств за период якобы незаконного пользования земельным участком не состоятельными в силу следующего.

Как видно из материалов дела, 10 августа 2012 года между ДГИ адрес и адрес был заключен договор аренды земельного участка № М-08-037887, сроком действия до 25 июля 2037 года, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:08:0007004:25, площадью 9 944 кв.м. по адресу: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации объектов рекреационного и лечебного назначения (л.д. № 73-84).

Нежилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности с 03 сентября 2019 года и 14 декабря 2021 года соответственно, находятся в зданиях, расположенных на земельном участке, единственным арендатором которого в спорный период являлось адрес.

Арендная плата, предусмотренная разделом 3 договора аренды земельного участка, заключенного 10 августа 2012 года между истцом и третьим лицом, уплачивалась последним надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Более того, в настоящем судебном заседании представитель истца не отрицал, что третье лицо должным образом исполняло свою обязанность по внесению арендной платы по договору аренды от 10 августа 2012 года.

01 сентября 2019 года между адрес, которое являлось не только арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:08:0007004:25, площадью 9 944 кв.м., но и организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, собственникам такого имущества, и ответчиком заключен договор № К-19-2 на оказание услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию помещения, площадью 165, 6 кв.м., 09 января 2022 года между ответчиком и третьим лицом заключен договор № 21/К по эксплуатации и техническому обслуживанию нежилого помещения, площадью 103, 3 кв.м.

Из содержания п.1.1. данных договоров следует, что третье лицо приняло на себя обязательства по оказанию услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию Жилого Комплекса «TWEED PARK» до объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности, с учетом границ ответственности исполнителя.

Как следует из пп.2.1.1.2 договоров, исполнитель обязуется, в числе прочего, своевременно вносить арендную плату за земельные участки в полном объеме.

Как пояснил представитель третьего лица в настоящем судебном заседании, собственники помещений в зданиях, расположенных на земельном участке, самостоятельно не имели возможности оплачивать арендную плату, в связи с чем такая плата вносилась ими адрес и перечислялась ДГИ адрес.

Из содержания справки адрес от 06 сентября 2023 года, представленной в материалы дела, и объяснений представителя третьего лица в судебном заседании следует, что Икоевым А.Л. в период с 03 сентября 2019 года по 19 октября 2022 года в полном объеме осуществлена оплата услуг Общества по заключенным договорам на оказание услуг, в том числе и возмещение за пользование земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют с очевидностью о том, что ответчик в спорный период времени в полном объеме исполнял свои обязательства по оплате аренды за находящейся в его пользовании земельный участок путем перечисления соответствующих денежных средств третьему лицу адрес, материальных претензий ответчик и третье лицо друг к другу не имеют, при этом, третье лицо, как арендатор, также надлежащим образом исполняло свои обязательства по оплате арендной платы по договору аренды от 10 августа 2012 года, истец к третьему лицу материальных претензий не имеет, ввиду чего законных оснований признать ответчика лицом, неосновательно обогатившимся за счет истца в период с 03 сентября 2019 года по 19 октября 2022 года не имеется.

Поскольку обстоятельств, при которых подлежит взысканию с ответчика неосновательное обогащение судом установлено не было, то требования истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, производные от основных требований о взыскании неосновательного обогащения, также подлежат отклонению в полном объеме.

Более того, суд считает, что истец, обратившийся 10 мая 2023 года в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, за период с 03 сентября 2019 года по декабрь 2019 года пропустил установленный положениями ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности, о применении последствий пропуска которого просил представитель ответчика в своих письменных возражениях на иск (л.д. № 69-71), что, согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска за указанный период времени.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к Икоеву Артему Леонардовичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 18 октября 2023 года.

1