Решение по делу № 2-1308/2012 ~ М-105/2012 от 10.01.2012

Дело № 2-1308-12

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 18 апреля 2012 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Васильевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жердевой О.Н. к фон Пирвиц М.Э., Хомбак В.А., Дроздову В.М. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жердева О.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ____, мотивируя тем, что ____ 2009 года между сторонами был заключен предварительный договор о намерении ответчиков продать истцу спорное жилое помещение, стоимость которой определена в ___ руб. В соответствии с условиями предварительного договора истец в день его подписания передала в качестве задатка фон Пирвиц М.Э. ___ руб., оставшуюся сумму должна была оплатить до ____ 2010 года. Квартира ответчиками была освобождена и истец стала проживать в данной квартире, ____ 2010 года передала еще 50000 руб. Впоследствии ответчики уклонялись от заключения договора и получения денег. По решению ЯГС РС (Я) от ____ 2011 года ответчики обязаны заключить договор купли-продажи спорного жилого помещения, однако, исполнительное производство не было исполнено. При этом в исковых требованиях ответчиков о выселении, о расторжении предварительного договора, о прекращении права пользования жилого помещения было отказано. Ссылаясь на исполнение обязательств по договору, несение обязанностей по содержанию спорного жилого помещения, наличие вступивших в законную силу решений суда, просила иск удовлетворить, кроме того, взыскать с ответчиков понесенные ею судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 9000 руб.

В судебном заседании истец Жердева О.Н. и ее представитель Чистоедов Д.В. иск поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчик Дроздов В.М. иск не признал, просил оставить его без удовлетворения, ссылаясь на необоснованность заявленных требований.

Ответчик, а также представитель Хомбак В.А. по доверенности - фон Пирвиц М.Э. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени месте судебного заседания. От нее поступило ходатайство об отложении слушания дела в связи с нахождением на амбулаторном лечении. Ходатайство судом оставлено без удовлетворения, так как у суда отсутствуют какие-либо доказательства того, что истица, находящаяся на амбулаторном лечении, по состоянию здоровья не может участвовать в судебном разбирательстве. С согласия истца дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что стороны ____ 2009 года заключили предварительный договор о намерении фон Пирвиц М.Э. и Дроздова В.М. продать Жердевой О.Н. квартиру, расположенную по адресу: ____, стоимость которой определена в размере ___ руб. в срок до ____ 2010 года При этом Жердевой О.Н. в день подписания данного договора внесен задаток ___ руб., затем ____ 2010 года ___ руб.

Впоследствии ответчики уклонились от заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, в связи с чем Жердева О.Н. обратилась в суд с иском о понуждении к совершению сделки купли-продажи жилого помещения.

____ 2011 года Якутским городским судом РС (Я) постановлено: - Обязать фон Пирвиц М.Э., Дроздова В.М. заключить с Жердевой О.Н. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, ул. ____. Данное решение суда судебной коллегией по гражданским дела Верховного суда РС (Я) оставлено без изменения, вступило в законную силу.

Возбужденное по данному решению исполнительное производство № постановлением судебного пристава-исполнителя от ____ 2011 года окончено в связи с невозможностью исполнения возложенных на должника обязательств, при этом возможность исполнения исполнительного документа не утрачена.

Судом, на основании вступивших в законную силу решений суда, установлено исполнение обязательств со стороны истца и наличие законных оснований для перехода соответствующего права к истцу, а также уклонение от исполнения обязательств со стороны ответчиков.

В соответствии со ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В суде истец пояснила о фактическом владении и пользовании спорным жилым помещением, при этом ссылалась на заявление ответчиков в управляющую компанию об отказе в приеме от истца оплаты коммунальных платежей. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось. При этом, следует учитывать, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Установленные решением суда от ____ 2011 года обстоятельства являются юридически значимыми для разрешения данного спора, в связи с чем, а также, принимая во внимание, вступившие в законную силу решения Якутского городского суда РС (Я) от ____ 2011 года (которым отказано в удовлетворении исковых требований фон Пирвиц М.Э., Дроздова В.М. к Жердевой О.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи от ____ 2009 года), от ____ 2011 года (которым отказано в иске фон Пирвиц М.Э. к Жердеву Д.А. о выселении) и от ____ 2011 года (по иску фон Пирвиц М.Э. к Жердеву Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

По смыслу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Вместе с тем, установлено, что спорное жилое помещение (1/2 доли права) во время судебного разбирательства по делу было отчуждено ответчиками другому лицу Хомбак В.А., о чем свидетельствует договор купли-продажи от ____ 2012 года 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____. На основании данного договора Хомбак В.А. получено свидетельство о праве от ____ 2012 года №. Ответчики пояснили, что Хомбак В.А. является внучкой фон Пирвиц М.Э. и падчерицей Дроздова В.М. Хомбак В.А. передала полномочия на представление ее интересов (в том числе, в суде) фон Пирвиц М.Э.

При таких обстоятельствах, действия ответчиков по отчуждению спорного жилого помещения (доли в праве), на которое решением суда от ____ 2011 года стороны обязаны были заключить договор купли-продажи, судом расцениваются как нарушающие права истца и противоречащие закону - ст. 209 ГК РФ, поскольку фактически являются препятствием к исполнению вступившего в законную силу решения суда от ____ 2011 года, постановления судебного пристава-исполнителя от ____ 2011 года, которым указано об отсутствии препятствий для повторного предъявления исполнительного документа по данному решению суда к исполнению в пределах срока, установленного ст.21 ФЗ «Об исполнительном производстве».

При таких обстоятельствах, доводы ответчиков об отказе в иске Жердевой О.Н. в связи с существенным изменением обстоятельств по делу со ссылкой на договор купли-продажи спорного жилого помещения (доли в праве) от ____ 2012 года, суд считает необоснованными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 197-199, 233, 234 ГПК, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 000 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░/░ ░.░.░░░░░░░